热点楼盘发力！烟台楼市本周成交环比上涨73.1%

烟台房宝宝

6月第二周，烟台六区新建商品住宅成交1236套。

成交量上涨，均价下跌

锐理数据显示，上周（6.10-6.16）烟台六区新建商品住宅成交1236套，环比增加522套，上涨73.1%。具体到六区，福山区一反常态，成交436套，跃居第一。

开发区成交274套，位居第二。其他四区，牟平区成交168套，位居第三。高新区成交161套，位居第四，莱山区、芝罘区分别成交105套和92套，分居第五和第六位。

上周，烟台六区新建商品住宅成交均价11297元/㎡，环比下降3%。莱山区均价为14478元/㎡，有所上涨，开发区均价为12795元/㎡，小幅下跌，位居第二，芝罘区位居第三，均价为12580元/㎡，有所上涨。

福山区均价破万，为11018元/㎡，位居第四。高新区均价跌至九字头，牟平区均价保持在七字头，分别为9758元/㎡和7670元/㎡。

福山区热点楼盘爆发

上周（6.10-6.16）成交楼盘中，万科城市之光新盘开售，成交345套，占福山区本周成交量的近80%，位居第一。

瑞和公馆网签149套，位居第二。祥隆蔷薇公馆网签138套，排名第三，中海锦城、万科翡翠大道分别成交38套和30套，分居第四和第五，其他均不过30套。

从成交均价看，楼盘在8000-15000元/㎡左右不等，目前改善型楼盘和学区楼盘较受市场青睐。

据某楼盘经理介绍，目前有几家楼盘，都有了买房的优惠政策，销售量都有所上涨，例如瑞和公馆尾盘，立减2.5万；全款一个九八折两个九九折；贷款三个99折。

楼市去化速度加快

上周（6.10-6.16）烟台楼市存量为34578套，环比减少927套，除芝罘区和高新区外，其他四区存量均呈下降态势，福山区存量下降最多，需进一步填补市场空白。

6月14日，迟家万光观海花园西侧A、B两宗地挂牌出让，总价2.5亿元起。

迟家万光观海花园西侧A宗地起始竞拍价为12840万元，规划建筑规模：≤14640且＞14520；容积率：≤1.10且＞1.09，起始楼面价8770元/㎡，赶超去年龙湖凤凰台地块的成交楼面价8644元/㎡，规划用途为住宅用地、公共管理与公共服务用地。

迟家万光观海花园西侧B地块起始竞拍价为11960万元，规划建筑规模：≤14900且＞14800；容积率：≤1.49且＞1.48，楼面价8027元/㎡。规划用途为住宅用地、公共管理与公共服务用地。

房地产人士表示，虽然前段时间烟台楼市略显平稳，但本周似乎有了强势回暖的势头，随着六区2019年中小学学区划分出炉，学区楼盘也较受市场青睐，改善型楼盘依然主导市场，福山区热点楼盘的入市，是拉动本周成交回升的主要原因。

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救人不救世 发表于 2019-6-18 13:58
万科城市之光的电梯洋房规划图刚一出来就被内定光了

最近没关注，好像电梯洋房的地基还没挖吧

稍微位置可以的电梯洋房都很抢手

瘦金体楷书

好吃的不是拉面 发表于 2019-6-17 16:52
楼主辛苦了。

真的是辛苦了，每天看到楼价跌了，我就去看万达的价格，次次都失望而归。伤心。

守望幸福吧各位

二手房一定涨，没有原因！！！！！！！！！！

野猫宝贝

说好的大跌呢

獨①無Ⅱ52

烟台万润城还有消息吗

一路顺风S7

开发区的房价，何德何能卖到一万五六千，比市里都贵。

山下寻梦

牟平的房子都快过万了？

救人不救世

一梦八年 发表于 2019-6-17 17:30
怕后继无力

万科城市之光的电梯洋房规划图刚一出来就被内定光了

最近没关注，好像电梯洋房的地基还没挖吧

我朋友去年想买（钱不是问题），一套也搞不到

找**局的领导都订不到！

守望幸福吧各位

绿洲你好

这成交量，牛叉1

感恩2019

福山均价过万了

友谊村

余生都是你

老虎是只猫

喜社海外婚礼

其实突然之间，好像摸透了房价的意义！也不知道对不对！突然感觉一阵寒冷

兜兜转转0719

一梦八年 发表于 2019-6-17 17:59
嗯，我看的是统计年鉴里芝罘区开发区莱山区的数据，栖霞哪些地方没什么意义。

看那些干嘛 地铁指标？

一梦八年

家有皮蛋女 发表于 2019-6-17 20:13
我看了，常住人口在增加，城镇人口在年年增加。

而且城镇率的增加主要是农村老人的死亡和城镇婴儿的出生，烟台虽然是人口净流入城市但并没有太多愿意扎根。

一梦八年

家有皮蛋女 发表于 2019-6-17 20:13
我看了，常住人口在增加，城镇人口在年年增加。

因为大学扩招和自然增长，但是户籍人口数量表明愿意留在烟台的数量。