烟台房产企业刷新底线，逾期办证，反而起诉业主索赔32万，这是什么神操作？

诚职梧桐

话说因为房子问题，开发商与业主之间出现纠纷是非常普遍的事情，对簿公堂的也不在少数。但是，开发商逾期办不出房产证反而起诉业主这事儿简直是闻所未闻。

在山东省烟台市芝罘区就发生了这样一件令人瞠目结舌的事情。

位于烟台市芝罘区的德信润福园小区自2016年交房，至今已近3年。对于房产证的问题，小区业主也一直在催告。但得到的答复总是“正在办”“很快就办出来了”。这种答复一直持续到今年4月份。

2019年4月，小区上调业主停车费，引发了业主不满，之后发生的事情不断刷新着业主对该房企的认知。

1、交房就变脸，“物业费谁答应的去找谁”

该小区2015年开盘预售，2016年办理交房手续。在该小区交房时，小区业主就因物业费的事情与物业发生纠纷。原因是在业主购房时售楼处口头宣称包含电梯费，物业费不会超过1.5元/平米/月，但在交房时却变成了1.8元/平米/月。在业主提出疑议时，物业公司回答“谁答应的去找谁”。在当时，此事件也得到了相关部门介入，但最终不了了之。

2、饱受诟病的物业公司

据多名业主反映，该小区在交房以后，该物业服务公司对待业主的诉求总是推脱。有数十户业主入住至今反映的太阳能维修等事情仍未解决。其他还包括物业费与电梯卡绑定、没有固定保洁人员、安保不到位、停车厂管理权整体转让等等诸多问题。为此，业主还于4月5日向涉事企业提交了一份有一百四十余户签名的诉求书。

3、一切为了涉事企业利益的物业公司

据调查，德信润福园小区规划为一栋商业自用，三栋住宅。其规划内，有山东德信建设集团股份有限公司、烟台德信恒隆酒店管理有限公司、烟台德信房地产开发有限公司、烟台德信物业管理有限公司、烟台德信润福园小区业主等单位。

据调查，此次事件的起因是涉事企业提高小区内停车费。引发小区业主强烈不满的地方在于，小区内所有公共资源收费仅针对业主。业主可使用的公共停车位仅限于地上不足40个车位。与购房时所称的地上42个车位、地下472个车位相距甚远。

小区业主如果要求将车停至地下车位，只能购买12-15万元/个的车位，该定价远高于烟台市车位收费均价，并且仅仅获得20年使用权。据调查，该小区地下停车位有明显的“防空地下室”标识。

该停车场目前仅限于德信集团公司员工、酒店住宿餐饮人员免费使用，购买车位的业主有偿使用。

4、矛盾爆发，涉事企业处理方式令业主气愤不已

在矛盾爆发以后，在民警的协调下，业主起草了针对涉事公司的联名信。但是在提交当天，涉事公司相关人员拒不接收，后在民警调解下才接收该书面诉求。

涉事公司于4月11日以物业公司的名义给出一份书面回复，但对相关问题拒绝给出解决方案。同时，针对业主诉求焦点的房产证办理、停车位及涉事公司职工及顾客是否应该缴纳停车费问题没有明确答复。

与此同时，涉事公司还将小区内地上停车位设置路障、路边空位栽种树木、私设地桩等行为干扰业主停车。小区外部地桩后再相关部门的训诫下拆除。


5、打压业主，涉事集团及酒店起诉业主，索赔32万元

据调查，涉事公司位于烟台市芝罘区只楚路38号，涉事小区位于烟台市芝罘区楚凤四街2号。涉事公司以影响经营为由将小区内一名业主起诉至法院，要求赔偿损失合计32万元。芝罘区人民法院于4月10日收到诉状，4月11日下达立案通知书受理此案。

起诉事由中称小区内具有争议的停车杆为酒店及集团出入口，且开发公司负责人称该停车杆为消防通道。但据多名业主反映，该停车杆为涉事企业私设，目的是方便其自身通行，酒店用餐车辆一直以来借道小区内道路出入。



6、5月13日开庭审理，一百余户业主分摊律师费应诉

在得知涉事公司起诉业主以后，小区内一百一十余户业主自发在一天内分摊了上万元律师费，表示将依法捍卫自身的合法权益，对涉事公司侵犯业主权益反而起诉业主将维权到底。据悉，业主以正式委托律师代理此案，等待法院公正的判决。


7、律师说

具有多年房产诉讼经验的北京律师李律师表示，开发商起诉业主案件在全国来说都比较少见。比较著名的是西安房地产商举报自己违法，要求判决合同无效案，最终二审判决开发商败诉。

对于烟台这起案件，涉事公司索赔数额较大，且是在自身过错在先，并且明显有正式出入口、出入口合法性无法证实的前提下，起诉标的额如此之大，其目的不言自明，相信法院会有公正的判决。该案具有很强的代表性，判决结果我们也会继续关注。

8、业主维权有多难

据调查，该项目于2015年预售。业主在与开发商交涉过程中得知，开发企业在2014年就已经得知房产证办理会存在风险。但开发商在售楼时宣称交房就会办理房产证，且在购房合同中关于逾期办证条款约定了明显有失公平的条款，导致业主通过司法渠道维权困难。违法成本过低，导致了涉事企业如此肆无忌惮。


律师表示，房产证是购房者权利的重要部分。开发企业在明知房产证办理有风险的前提下，刻意隐瞒事实，宣称房产证很快就能办理的行为侵犯了购房者的知情权。购房者可据此向法院提起诉讼。

冬冬娘

诚职梧桐 发表于 2019-5-9 00:08
一声叹息啊

现状啊

jxin

军火贩子 发表于 2019-5-10 19:03
占比多少

100%,你只要买大开发商的,就是100%

军火贩子

jxin 发表于 2019-5-10 08:10
大的开发商，万科，保利，我周围朋友都有能办下来的，一年内

占比多少

牛氓哥

jxin

军火贩子 发表于 2019-5-9 06:14
哪个小区交房入住后一年能办下不动产证

大的开发商，万科，保利，我周围朋友都有能办下来的，一年内

诚职梧桐

重名 发表于 2019-5-9 17:02
买房不？不办证还要告你赔钱的那种……哈哈哈哈

就服你

重名

买房不？不办证还要告你赔钱的那种……哈哈哈哈

糖觅

停车费总是能引起矛盾。有的只卖不租，弄的车没地停，变相收费啊。
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殿安

烟台政府的不作为，造就了这样的开发商

Lidazui

金象泰二期5-6年也没办房产证，现在才开始办

山猫の野兽

现在消防通道还是锁的门和地桩吧，119举报啊

野生海参批发

内幕是啥

zhaidaye88

开发商都被住建局惯坏了。

达摩+克利斯

有水无为 发表于 2019-5-9 05:06
之前还以为，德信是家靠谱的房地产公司，原来竟然如此不靠谱

这是对汉字的侮辱

友谊村

余生都是你

里面有道道吧

余生都是你

空城璃音

喜社海外婚礼 发表于 2019-5-8 19:26
业主，物业，开发商！到底谁起诉谁？有点乱！！三家不是两家

开发商起诉业主，开发商和酒店还有物业都是一家公司