出差归来，分享一下跟某一线城市住建部门的小中层谈起烟台房事，大家看看否是有道理。

一心二意

出差归来，分享一下跟某一线城市住建部门的小中层谈起烟台房事。

本人借着一个业务理由去外地参加同学聚会，酒后三巡之后，好友约一师哥参加第二场酒席，得知此师哥在当地是一住建局小中层，于是便有了下面的一席谈话。

正巧好友师哥曾在烟台一实权部门任职过一段时间，相信谈话内容能更有一定的参考性。总结几个关键问答给山下网友分享一下。

1：烟台房价到底是高还是低，哪里更值得投资？
答：烟台老区房价基本不会有大变化，从发展顺序来看，一定是从莱山 – 莱山南 - 高新区 - 牟平这个顺序进行，牟平新区短期内有炒作的成分，但是从长远来看值得投资但是周期会很长，毕竟烟台不同于南方城市，如果把牟平搬到南方四季如春的城市一定大有前途，但是烟台除了夏天这个旅游季节之外，其他三个季节基本没有卖点，这就是为什么春天和夏天才是牟平销售火爆的原因，因为只有春天末和夏天初才能让大家看到“值得”入手的美景，如果手头有闲钱可以入手，但按照目前的消化能力恐5年之内依然冷清。

2：莱山房价太高，现在入手是否合适？
答：如果必须要在莱山入手房产，如果条件允许切记选择洋房，切勿入手高层，目前按照政策是不允许毛坯出售的，现在莱山很多毛坯洋房（6层）以下的都是早期的地皮，甚至是早期规划的别墅用地现在因为市场原因只能主打小高层 + 洋房混合以达到符合的容积率，后期买的地皮必须符合国家要求是必须走精装路线的，但是精装你懂得。。。

3：如果有一天房子都不值钱了，那么哪一种房子能保值（相对的保值）？
答：越矮的房子越保值，越高的房子越不值钱，因为开发商开发任何一个老小区都是以逐利为目的的，如果有一天要拆迁肯定是选择更有利润的地块的矮楼，而不是选择去拆迁大高层。因为拆掉一座17层的老高楼，然后再盖27层的新高楼，顶多有10层的利润，但是拆掉一个6层的洋房，然后再盖一座27层的大高层，那利润一定高过前者，所以大高层从长远来看除了政府强制规划之外基本等着开发商拆迁是没有希望的。比如烟台几个890年代的大高层，除了铁道大厦因为政府规划必须拆除之外，到目前为止烟台早期的大高层基本都依然健在，因为没有任何开发商会傻到拆掉一个大高层然后再建一个大高层，这不符合经济定律。

4：我想起山下前一段时间有个帖子，关于大高层将来都是贫民窟？
答：去过重庆么，高楼林立，开发商宁愿去偏远的地方盖新楼，也不会去拆老城区的大高层，因为那不符合开发商的经济利益。大高层对于一个城市来说只是一个过渡产品，业主一旦经济能力达到一定的层次一定会选择更好的环境居住，而那些经济能力达不到的业主也只能继续在大高层里居住，这就是为什么我们经常会看到业主与物业公司天天闹矛盾的小区都是集中在中低档的小区的原因，因为业主整体素质和经济能力的差异闹到最后的结果就是部分业主拒绝缴纳物业费， 然后电梯坏了也没人掏钱修，然后就是物业撤走，然后的然后就是变成一个窟。

5：什么样的地产商靠谱？
答：无论大的还是小的地产商，都有靠谱的也有不靠谱的，这个看运气。但是总体来说大的地产商进入一个三线城市都是与当地政府有一个不成文的规矩，就是等物交换。政府提供好的交通环境，政府提供好的配套先树起大品牌的名声。小的开放商其实也是，但是很关键的问题是小的开放商不一定能活多久，一旦小开发商半路死掉了，那政府答应的一系列配套孜然也就没影了。所以大的开发商相对更稳定，只要大开发商不死，那么政府答应的配套基本都能实现，只不过是时间的问题。

其他还有点零零散散的谈话还没总结，累了先休息休息。

好吃的不是拉面

一心二意 发表于 2019-4-22 10:19
按照国家要求，新房的2部电梯，其中必须有一部符合医疗担架尺寸的要求。

那就是一个不大，另一个更不大了，可能总有一个相对大一些的。

一心二意

好吃的不是拉面 发表于 2019-4-22 10:15
就是俩电梯都不大，所以印象不深。

按照国家要求，新房的2部电梯，其中必须有一部符合医疗担架尺寸的要求。

好吃的不是拉面

一心二意 发表于 2019-4-22 10:13
大高层一梯两户，我也确实有点糊涂。

就是俩电梯都不大，所以印象不深。

一心二意

好吃的不是拉面 发表于 2019-4-22 10:09
啊，其实我也说错了，好像海润壹品也是两个电梯。

大高层一梯两户，我也确实有点糊涂。

好吃的不是拉面

一心二意 发表于 2019-4-22 10:07
早期的高层有一个电梯的，现在的高层如果只有一部电梯是不符合要求的，所以一梯两户其实应该是两部电梯。 ...

啊，其实我也说错了，好像海润壹品也是两个电梯。

一心二意

好吃的不是拉面 发表于 2019-4-22 10:03
这么说不是……那我就不知道了，我确实以为是这样。

早期的高层有一个电梯的，现在的高层如果只有一部电梯是不符合要求的，所以一梯两户其实应该是两部电梯。

好吃的不是拉面

一心二意 发表于 2019-4-22 08:40
你理解的一梯两户是一层两户，只有一个电梯么？

这么说不是……那我就不知道了，我确实以为是这样。

一心二意

好吃的不是拉面 发表于 2019-4-11 16:42
很少有。
比如滨海中路一线海景海润壹品，是典型的一梯两户高层，面积都比较大。

你理解的一梯两户是一层两户，只有一个电梯么？

好吃的不是拉面

一心二意 发表于 2019-4-11 14:20
这个不是很了解，一梯两户的还有大高层的例子么？

很少有。
比如滨海中路一线海景海润壹品，是典型的一梯两户高层，面积都比较大。

好吃的不是拉面

lovecfan 发表于 2019-4-11 16:24
兄弟，从你说的刚需这俩字里，我就看到了你没得选择，看钱够不够吧，现在能当上房奴也是一种进步。

谢谢。不过，我说的不是我自己，也不是利益相关，我是真为刚需呼吁，不知道你是否相信还有这样的人……

阳光下微笑ss

一心二意

神狗泰迪 发表于 2019-4-11 12:02
我听卖房的朋友说，现在很多的高层都主打一梯两户的噱头。其实一梯两户主要是用于小高层的概念，11层以上的 ...

这个不是很了解，一梯两户的还有大高层的例子么？

神狗泰迪

我听卖房的朋友说，现在很多的高层都主打一梯两户的噱头。其实一梯两户主要是用于小高层的概念，11层以上的楼如果只有一个电梯（一梯两户）那是开发商为了省成本的说辞而已，现在的高层标配都有另外一部备用电梯可以放置医护担架的。

神狗泰迪

清华博士后 发表于 2019-3-31 18:26
洋房外观确实好看，但真住起来还是多层的感觉，除非有花园露台

龙湖的不错，就是太远。

神狗泰迪

这思路还真没想过，不过确实有道理。大开发商全封闭的能好许多，半封闭的确实存在这些问题，我住的高层上很多老住户都搬走了或者把房子出租出去了。那些租户的卫生搞的很差还乱扔东西导致部分老业主不愿交物业费，用乌烟瘴气形容一点不夸张。

一心二意

四十大盗110 发表于 2019-4-1 17:14
这师哥是哪的人？

是我朋友的师哥，他是哪里人这样的问题没问，反正都说普通话。

四十大盗110

这师哥是哪的人？

sdyt009

野猫宝贝 发表于 2019-3-29 17:25
你这个方面倒是可以说一说  我们参考参考

碧桂园的房子质量如何，可以百度一下。   万科的精装房质量如何，也可以百度一下。

一心二意

北大博士后 发表于 2019-3-31 18:26
洋房外观确实好看，但真住起来还是多层的感觉，除非有花园露台

楼梯多层，跟电梯多层，与洋房相差很大，起码的洋房要有露台，入室花园，或者一楼带花园，否则即使住在一个所谓的电梯洋房也只能说是住在一个矮楼里而已，其实跟住大高层也没什么区别。这个观点赞同吧？

躺平尊者

洋房外观确实好看，但真住起来还是多层的感觉，除非有花园露台