2019开年首月，烟台楼市成交降温！

烟台房宝宝

2019年开年首月，烟台楼市表现如何？数据显示，成交量和成交均价都环比降低，芝罘区、莱山区、高新区成交均价皆上涨，这些信号预示着什么？

1月成交量价齐跌

锐理数据显示，1月烟台六区新建商品住宅成交3099套，环比减少约1900套。具体到六区，牟平区依然抢眼，领跑六区，成交934套。开发区、莱山区、芝罘区和福山区表现相近，分列成交榜单第二、三、四、五位，均成交400余套。高新区成交最少，仅300套。


六区成交均价为10293元/㎡，环比微涨。芝罘区蝉联第一位置，均价13659元/㎡。莱山区紧随其后，均价13018元/㎡。高新区位列第三，均价11490元/㎡。三区域均价过万，值得注意的是，相较上月，三区域均价都有不同幅度上涨。

开发区均价稳定，始终保持在九字头。福山区本月跌落至八字头，牟平区依然维持在七字头。

业内表示，受临近春节和市场降温影响，成交量走低，而各区均价波动多受到网签楼盘组成的影响。


牟平楼盘抢占成交TOP10

1月六区住宅项目成交TOP10，祥隆蔷薇公馆摘得销冠，成交175套。万科翡翠大道、龙湖葡醍海湾分居第二和第三，分别成交153套和137套。福山区楼盘中海锦城成交105套，位列第四。此外，泰鸿听澜湾、融创迩海成交也超百套。


牟平区整体成交数量领先，与各楼盘表现密切相关。本月成交TOP10榜单中，牟平区有5个楼盘上榜，其他五区各有1个楼盘上榜。业内表示，近来牟平区新盘较多且推盘节奏密集，加之价格优势和刚需认可度提高，导致区域的冷热差异。但随其他区域新盘入市，格局可能改写。


7宗土地成交 高铁南站版块要变

本月共有1宗土地供应，为西马家都旧改C地块，高铁南站版块或将得到进一步开发。本月商住类土地成交共计7宗，福山东北关两地块摘牌，富甲小区后续储备用地成交，此外还有牟平区北部一商业地块、龙泉镇汉河西两商住地块成交，以及开发区嘉陵江路沿线一商服地块成交。


截至1月底，烟台六区商品住宅存量为34702套，408.41万㎡，环比基本持平，同比上涨17%，存销比为11.6个月。牟平区存量依然最高，其次是芝罘区。福山区存销比最低，为7.7个月，芝罘区最高，为18.4个月。

首月成交降温，区域楼市热度冷热不均，伴随新盘入市，2019年烟台楼市走向如何，还要看政策、信贷以及购房者意愿等多重因素影响。

巴伦支海

巴伦支海

Laodaye

小平不小 发表于 2019-2-12 14:30
房价要大降价，同学们不要买了，在等一年。19年年底据说降价3000多。明年再买。内部消息 ...

降价3K不敢想，对于刚需来说，别涨价就谢天谢地了

--妍

等着看整个二月份的数据不就明了了。

感觉肯定成交量低很多。

本来一两个月 的数据代表不了什么。

不说春节了 就是比较18年上半年和下半年 自己心里就有数了。

脸颊上 锁定一个五年以上的二手房大小区 看看成交频率就是了。

尹小悟

黄药帅 发表于 2019-2-12 14:46
相信我，房管局春节七天假期也是放假。顶多有一两套网签特例的情况。

我签了一套

尹小悟

黄药帅 发表于 2019-2-12 14:24
对，你两都不影响

犀利地狠

踏浪520

hellopoiu

黄药帅 发表于 2019-2-12 14:35
刚才那个是2018年2月12号到2月21号。今年统计成交两套的那个周是2019年2月4号到2月10号。 前后两年没有可 ...

蒙圈了

小平不小

房价要大降价，同学们不要买了，在等一年。19年年底据说降价3000多。明年再买。内部消息请叫我雷锋！

hellopoiu

黄药帅 发表于 2019-2-12 14:09
智商是个好东西，可惜字母大妈并没有，18年统计的有三个交易日

你这个日历牛逼了，我还查了一下我的日历，哪里写了休息七天的？

augustu911

不影响作者写作的智商吗

augustu911

黄药渣，那文章是烟台房宝宝和烟小楼写的，不是我写的

疯狂的世界