烟台的经济与烟台的房价

自由之心

烟台目前这次房价大涨，可能有三种原因：
一是前期烟台的房价被低估了，目前是在补涨，涨到现在这个价，补涨的也基本到位了，但是随着经济的发展，工资的上涨，长期肯定还是会上涨的。所以如果是刚需自住，最好不要观望了，找个差不多的下手就行了。
市区内78千的房子应该还是有的吧，福山区沿福海路一线还是可以的，周围的上班族比较合适。

二是，纯是跟风炒作起来的，被学区房以及改善型住房带动起来的，过段时间就回落到正常价位，目前烟台的收入水平很难撑住均价1万多的房价。
也就是说，现在这个房价，暂时是阶段性的顶点了，暂时不会再涨了，以后也有可能回落一点，如果是不着急买房的可以观望个一年半载的。但如果是刚需，买了自住的话，只要能买得起，下手就是了。

三是，有可能来了一批外地炒房团，与各中介联手，在前期房价低时入手了一批房子，现在要下手把烟台的房价炒起来后脱手。

烟台的房价，个人觉得，以目前的收入水平，均价不应该突破一万（学区与海景以部分核心繁华地带除外),房价要想真正再作突破并站稳，除非烟台的工业经济规模以及工资收入水平进一步提高，否则以目前工资水平以及人口数量，很难支撑起1万以上的房价均价来的。等那些改善住房质量的人，人手两套房的时候，再拿什么来支撑房价？只有不断创造大量新的高质量的就业岗位，吸引大量新来人口，且收入水平不断上涨，才有可能支撑房价的不断上涨

另外，烟台不管在经济上还是文化上以及知名度上，跟济南  青岛相比都不是一个层面，济南青岛是强二线城市，烟台只能是三线城市（当然如果烟台把下面的县城经济也加上，也可以是二线了。）
从烟台现在的发展来看，10年后，也很难达到青岛济南现在的规模（只算城市本身，不算下面的县城）。

下面我们来看一下烟台这个城市的本身实力与青岛济南的差距：

2015年，烟台GDP6000多亿，其中烟台城市本身自己创造的只有2000亿，其余近5000亿是下面的县城创造的，而青岛，2015年GDP总量为9400亿，其中青岛这个城市本身创造的占6000亿，仅黄岛区就占2500亿，也就是说，如果仅就城市本身创造的GDP来看，青岛是烟台的3倍！！仅一个黄岛区就超过了烟台这整个城市！（2015年时青岛还没算上即墨，现在即墨也划为青岛一区了，那GDP又要加上1000多亿了，相当于一个龙口了）。

表面上看，青岛只比烟台多3000亿，可实际上，相差很大。如果从GDP来衡量房价的话，青岛的房价应该是烟台的3倍！如果烟台均价过1万，那么青岛就应该均价过3万（实际上现在青岛市区现在房价均价还没过2万，以此类推，烟台市区的房价均价不应该超过7000）。更何况在大学数量，以及城市知名度上，烟台与青岛济南相差更多！

济南2015年GDP是6000亿，其中济南城市本身的GDP是4100亿，是烟台的2倍！而且济南是山东的政治文化中心，而且城市名气，大学数量都远超烟台！房价至少应该是烟台的2倍以上。

坚果饼干

简单总结，这次上涨除了本地因素外，再就是一二线限购，没地方买就往烟台威海这边来买
要说跌顶多就是能涨五千跌一千，就类似于这样，
以后钱不值钱了，投资股票，银行理财，再就是房子，不过房子短期是看不到像之前这样疯涨了，平稳一段时间慢慢涨呗，或者维持原价

kevin482

狼影萧萧

最主要的原因是市政府房价控制得好！
GDP控制的也不错！

水晶杯喝茶

今年均价上一万，买不到房都要哭

水晶杯喝茶

现在房价打了多少上面伪专家的脸

286998664w

这里专家好多。

丁雅舒

从工资水平来看，2016年烟台的薪酬水平位列省内第八，低于济南和青岛，收入水平赶不上其他城市，房价低一些才是合理的。

mengqinglin

随遇而安的生活

威望素著 发表于 2017-10-2 14:03
国家都控制不了房价上涨，我们讨论有什么用？（国家真的下定过决心不让房价上涨吗？）
美国日本都没控制的 ...

说的不错，太精辟了

画上荷花和尚花

弄吧

自由之心 发表于 2017-9-25 16:01
现在的招聘会就招销售的多，这不是一个好现象
如果能有大量招技术岗位，生产岗位、质量管理岗位的公司， ...

没错，从侧面看本质

shuimu201

Hheli 发表于 2017-10-4 20:21
07年买的3300，到了今天也不过6600还不一定好卖，学区特例！不代表所有，考虑周全，眼光独到才行，你的学 ...

现在接近1万了，3中学区，6600，就是郊区、周边县市都不一定能买到啊

小钟

还在研究呢

zslee66

房价不理性已经是不争的事实。但是想落很难，因为zf不乐意，既得利益层不乐意，银行不乐意，等等

叫个什么好呢

hao608608 发表于 2017-10-6 17:54
中国的GDP都是扯淡水分太大，谈刚需，当地人大多不缺房子，流动人口才是房子的潜在消费者
水母网，烟台第 ...

这才是根本，郑州，合肥虽然经济一般，但是是中部交通枢纽，省会，外地口多，房价2万多

hao608608

中国的GDP都是扯淡水分太大，谈刚需，当地人大多不缺房子，流动人口才是房子的潜在消费者
水母网，烟台第六次人口普查:常住人口达696.82万，外地流动人口达34万人
青岛新闻网，青岛登记流动人口227万
济南时报，济南流动人口已超200万

自由之心

美国海龟 发表于 2017-10-4 20:47
你说的鼎城2008，那房能要吗？现在才6000，我说凤凰台新桥的老房子

鼎城2008那小区是有什么问题吗？
那地方我觉得除了靠发电厂太近有点脏以外，其它方面应该没有问题吧

Hheli

美国海龟 发表于 2017-10-5 10:11
星河城主要是口碑不好，以前让物业搞得

我哥一年不到涨的顶我十年啊！我们仨期10年开盘均价还4100+呢

Hheli

美国海龟 发表于 2017-10-5 10:11
星河城主要是口碑不好，以前让物业搞得

我哥去年年底在高新区买的，不到5000现在8000快了！我的原地打转踏步，一失足成千古恨，再回首房价还在原地踏步走，只能呵呵啦，难不成还要呜呼

Hheli

美国海龟 发表于 2017-10-5 10:11
星河城主要是口碑不好，以前让物业搞得

那咋嘛办啊！！！分赃不均，合伙的开发商，有分成俩物业，至少客服多了四五个人的岗位吧吧！提供就业岗位了！昨晚真的被打击啦！