论调控与未来房地产走势，个人见解如有不妥还请包含

美丽烟火

调控？一个美好的愿望罢了！真正想要房价回落，是需要政府实质性的支持的，不是天天喊口号。地价不降，房子永远不会真正回落，地王频现，这是要降房价的节奏吗？楼主知道开发商从拿地到售出需要缴纳多少税费吗？一大半钱都进了政府腰包，随着这几年建筑成本，人工费用的上涨，开发商的利润已经不似从前了！每一个商人都是以盈利为目的的，不是慈善家，所以他们不会赔钱去盖房子，而银行就更不可能等着降价了去挨家挨户收房子，有多少人是20的首付甚至更低买到房子的，一旦房价回落20以上银行就会出现大面积坏账，在当前的社会环境下，银行的崩盘远远比房地产崩盘要可怕的多，未来的房地产最好的状态是稳中微涨，不会大起大落，随着人均收入的增加，慢慢买房子也就不会那么吃力了！当然这是个长期计划也是个美好的愿望！现在的调控无非是安抚人心罢了

因尤

joong 发表于 2017-8-8 15:55
你所看到及听到 不过是 转移国内矛盾的手段而已了
天天说美国要怎么 ，为什么世界其他国家的人都往美国 ...

俄罗斯先不说了，穷的只剩下军火和能源的国家，现在是没办法才来抱我们大腿，也算的识时务吧

国内的歌舞升平确实掩盖不了国内的阶层矛盾，都往美国跑也不代表美国好，只不过它能提供相对的自由罢了
而我们只能在这里隐晦的发送和讨论不被和谐的东西，中国式的民主就是没有民主

我们的政府再不好，至少我们不像美国的政治家那样好战，到处挑事儿。现在的问题是我们不找事儿，但别人来找我们的事儿，我们内政再不好也不应该成为别人找茬的理由吧，所以防卫成了必需。

joong

因尤 发表于 2017-8-7 09:11
君不见美国及其盟友已经把我们包起来了？成天的军演不光是做给朝鲜看的，那也是做给我们看的。

要是没 ...

攘外必先安内 对啊
结果内没安好  
从民国变d国了

joong

因尤 发表于 2017-8-7 09:11
君不见美国及其盟友已经把我们包起来了？成天的军演不光是做给朝鲜看的，那也是做给我们看的。

要是没 ...

你所看到及听到 不过是 转移国内矛盾的手段而已了
天天说美国要怎么 ，为什么世界其他国家的人都往美国跑
前几天还有个国家公投要加入美国，人家美国还不要，

我也不是喜欢美国，只是天天一有什么事 都扯到美国的阴谋上
这也太离谱了。
中国和俄罗斯好  自古至今得来过什么好处， 49年中国成立了 5几年 才从苏联那收回大连
其他的领土就更不用说了

lkljlm

开发商只是个中间环节，是政府利用开发商的手把老百姓的钱掏走。。。

凤林火山

烟台的新政出来了：胶东在线：2017-08-07 07:39:26“新楼盘涨幅不能超过去年的5%
烟台下发新政，限制开发商涨价，限制流通过程“改网签”炒房
烟台市住建局在其官网上发布了《关于进一步规范商品房预售价格和撤销合同备案管理的通知（烟建住房2017-34号）》。通知表明，根据省住建厅要求，防止变相捂盘、炒作、投机性购房、哄抬房价等扰乱市场行为，就规范商品房预售价格和合同备案管理进行调整通知。
加强预售价格管理，限制开发商涨价
在2017年以前已批准并分期实施的房地产开发项目，在本通知下发后又申请办理该地块新的商品房预售许可的，其商品房销售均价原则上以上一年合同备案平均价格为基础，涨幅不能超过5%。
比如某楼盘多期开发，2016年的平均备案价是1万元/平方米，那么通知下发后，今年再拿预售房源的销售均价不能超过10500元/平方米。
业内人士表示，港城楼市目前处于相当火爆的状态，不少楼盘涨价比较厉害，所以目前“限价限网签”的要求，将使得不少楼盘面临无法开盘的局面。
一年内暂停网签合同备案撤销业务
通知还对新房流通过程中一些“漏洞”进行了堵截———限制“炒房”：为打击炒房行为，通知印发之日起，1年内暂停网签合同备案撤销业务。因特殊原因确需撤销的，则需按照规定办理。”

sawty

在这疯狂的年代，我也只能随波逐流了，只是想三个月前申请的房贷何时才能放款，从此背负上了“房奴”这个名号。不知哪位领导说过：房子是来住的，不是用来炒的。也不知哪位领导说过：住有所居 。我只是一介草民，只要父母康健，孩子快乐成长 就已知足。什么国家大计，宏观调控，与我等屁民无关。

因尤

joong 发表于 2017-8-5 15:55
不知道为什么总要扯到美国身上
gcd自己做的孽 每次都要怪到美国头上 也真是好笑

君不见美国及其盟友已经把我们包起来了？成天的军演不光是做给朝鲜看的，那也是做给我们看的。

要是没有一个强大的军事实力做支撑，晚清的的命运一定会再落到我们头上！

问题是没钱用什么发展军事？

国内官僚腐败的确是不争的事实，令人切齿痛恨，但是外患绝对不忽视啊。

“攘外必先安内”曾给我们国家带来了什么样的灾难？险些亡国灭族啊。

yantaixiaowang

房价会不会涨，是和中国经济的发展成正相关的。经济发展的好，一定程度上国富民富，那么大家手里有钱，会消费的。中国社会主义国家，齐心协力办大事，“铁公鸡”（铁路、公路、机场）拉动了中国基础建设的快速发展，基础设施有了，经济发展的基础也就与有了。
未来的十年，中国会发展的特别特别特别好，北上广深的未来十年就是美国的曼哈顿、纽约、新加坡等发达国家。中国的新四大发明（高铁、网购、支付、共享单车）都走在了世界的前面，值得骄傲。
单独从中国国内来看，贫富差距在加大，。但是从世界范围内来看，中国现在是世界上机会最多的国家，机遇最多的国家，发展最快的国家，互联网发展最快的国家（中国的人口基数红利大），高科技发展迅速发展的国家。贫富差距大也没什么不好，平分财富只会导致好吃懒惰，现在是个正常人，努力工作，挣个5000-10000养活自己还是很容易的，有多少钱就过多少钱的日子。
中国是世界上最喜欢买房子的国家，中国人有钱就买房，中国人有安居乐业的情结，中国人穷怕了。
中国体量太大了，大到单独拿出一个省就是一个很大的国外国家。
未来中国经济的发展会稳步发展，虽然GDP放缓，低于7%的年增长率也算不错了，毕竟10%的年增长率已经很多年了。之前一味的追求GDP的总量，现在追求GDP的一个质量了，重点发展一些新兴的高科技、服务业等第三产业，逐步淘汰落后的工业带动经济的模式。。
再一个以烟台为代表的一些北方城市，还是依靠传统的国有企业、工业、纺织、钢铁、煤炭、造船、捕捞、银行等传统的工业、农业带动，导致山东的GDP总量全国很高，靠一个量的积累。但是服务业、高科技相对于南方城市就差的很多具体到个人，就是山东省很富，但是大部分人并没有南方的私营企业主老板有钱，所以珠三角、长三角一带，是这两年房价暴涨的城市，因为有钱人太多了，购买力在那。
为什么不会向日本那样发生房价大崩盘?因为日本当年推行零首付购房，鼓励大家透支消费，这个直接原因导致了金融危机。大部分中国人还是很老实的，首付20%~30%，有钱存银行，不会太铺张浪费，比较节省，不会发生大的经济危机。

yantaixiaowang

房价会不会涨，是和中国经济的发展成正相关的。经济发展的好，一定程度上国富民富，那么大家手里有钱，会消费的。中国社会主义国家，齐心协力办大事，“铁公鸡”（铁路、公路、机场）拉动了中国基础建设的快速发展，基础设施有了，经济发展的基础也就与有了。
未来的十年，中国会发展的特别特别特别好，北上广深的未来十年就是美国的曼哈顿、纽约、新加坡等发达国家。中国的新四大发明（高铁、网购、支付、共享单车）都走在了世界的前面，值得骄傲。
单独从中国国内来看，贫富差距在加大，。但是从世界范围内来看，中国现在是世界上机会最多的国家，机遇最多的国家，发展最快的国家，互联网发展最快的国家（中国的人口基数红利大），高科技发展迅速发展的国家。贫富差距大也没什么不好，平分财富只会导致好吃懒惰，现在是个正常人，努力工作，挣个5000-10000养活自己还是很容易的，有多少钱就过多少钱的日子。
中国是世界上最喜欢买房子的国家，中国人有钱就买房，中国人有安居乐业的情结，中国人穷怕了。
中国体量太大了，大到单独拿出一个省就是一个很大的国外国家。
未来中国经济的发展会稳步发展，虽然GDP放缓，低于7%的年增长率也算不错了，毕竟10%的年增长率已经很多年了。之前一味的追求GDP的总量，现在追求GDP的一个质量了，重点发展一些新兴的高科技、服务业等第三产业，逐步淘汰落后的工业带动经济的模式。
再一个以烟台为代表的一些北方城市，还是依靠传统的国有企业、工业、纺织、钢铁、煤炭、造船、捕捞、银行等传统的工业、农业带动，导致山东的GDP总量全国很高，靠一个量的积累。但是服务业、高科技相对于南方城市就差的很多具体到个人，就是山东省很富，但是大部分人并没有南方的私营企业主老板有钱，所以珠三角、长三角一带，是这两年房价暴涨的城市，因为有钱人太多了，购买力在那。
为什么不会向日本那样发生房价大崩盘?因为日本当年推行零首付购房，鼓励大家透支消费，这个直接原因导致了金融危机。大部分中国人还是很老实的，首付20%~30%，有钱存银行，不会太铺张浪费，比较节省，不会发生大的经济危机。

yantaixiaowang

烟台锦辉水产 发表于 2017-8-6 04:50
人民是最大的购买力大家都不买他们就草鸡了

1.家里孩子30岁结婚要不要买房，你身边你见过裸婚的吗?
2.家里孩子上学，要不要买房弄个学区？
3.有钱人手里有闲钱，除了买房，还有什么别的高收益的投资渠道？请列举几个。
4.租房制度不完善，租一辈子房，整天让房东撵？租房不用交租金？
30岁以后还租房会不会让人瞧不起？ 中国安居乐业的传统思想。
租房有没有一个自己固定的生活圈子？
买房还月供是短痛，租房租一辈子是长痛。
5.农村的要不要进城过一下城市人的生活，享受下城市配套福利？

烟台锦辉水产

人民是最大的购买力大家都不买他们就草鸡了

wangno821

yantaixiaowang 发表于 2017-8-5 18:03
一个入行一年的卖房的，今年赶快凑了点首付买了个房。。。
先说结论：刚需置业 ...

有理，赞成！

redroad

等烟台和青岛济南持平

jason06350635

如果房价降20%或者更多，没人敢不还银行钱，而且美国加息的情况下，房价肯定狂降。

yantaixiaowang

能真正反映房价的是周边二手房的交易价格，因为政府管不到二手房的交易的价格，虽然二手房一房一价。在调控的热点城市，会出现新房比二手房（都比较毛坯价格）低很多的情况，那是政府在强压着开发商的价格，控制涨幅。
但是即使房价控制住了，新房开盘价很低，也不是普通人能抢到的，都让内部人买走了，想买的花钱买认购资格，买一个“号子”。

yantaixiaowang

一个入行一年的卖房的，今年赶快凑了点首付买了个房。。。
先说结论：刚需置业，首套房能买赶快买。
金九银十，烟台房价会大涨。
大部分是已经有房了，没房子的只是少数，zf是维护大部分已购房人群的利益维持房价，还是保护没有买房子的少部分人的利益而降房价？
二套房改善、投资客，需要下点时间挑选房子。
之前的十年，买了就赚了，未来的时间，需要选好房子。
（1）烟台房源不多了，卖方市场，供小于求：东部莱山区、高新区没有太多新房入市，入市的都是19年6月份交房，准现房大部分都是尾盘阶段。
高新区房源紧俏、价格上涨，带动了牟平的房子畅销。中海国际、金地格林世界、力高等一个走量的楼盘，卖的都挺好。
开发区：万达广场西边7~8个楼盘，前几年都卖的差不多了，没有什么新房入市。
福山区今年就一个万花城新楼盘。
入市楼盘集中在开发区富士康、三十里堡等地方，长江路上没有大批房源入市。
（2）烟台房价，相比青岛、济南，还是偏低的。
烟台、济南、青岛大家的工资水平都在一个4000~6000左右，但烟台的房价是青岛、济南的一半，没有多少泡沫。青岛、济南最贵的都4~5万了，烟台南大街最贵的也不过2万。今年的金九银十还会大涨的。
和江浙地区的杭州、南京、苏州、合肥、无锡、湖州比，也算是便宜的了。
在杭州很偏的地方，类似牟平那种很偏的地方，房价都卖到了4~5万了。
（3）热钱会流动，北京、天津、河北等地方限购，房价高，过来烟台买房的真的很多。
（4）房价和zf这件事是很复杂的。
现在的房价是ZF（政fu）给压着，开发商开盘拿预售前会在房管局备案一个价格，现在房价是一个“**”状态，zf强力压着房价，不然民意会很大，太刺激民政的神经，当地政府的脸上挂不住，如果任由市场自己发展，房价早就涨上天了，那时候zf的压力会很多，所以房价的年涨幅，zf会控制在10%~20%的这么一个区间，如果开发商申请高开盘价，zf是不会给预售证的。
开发商的房源在zf都会有备案，zf也会催促开发商开盘，保证市场上一个房源的供应量，如果没有供应量，民众也会恐慌。
如果开发商的价格实在是很低的话，就让内部的人抢了，烟台还不明显，去年的暴涨城市，都是5:1的抢购比例，普通人抢不到房，或者需要花钱买一个购房资格。
一线城市涨，然后限购；二线城市涨，限购；
然后今年三线城市涨，烟台限购也不是神话。
（5）地方zf的主要财政收入来自于卖地，平时的公司交税、个人所得税等都让中央zf收走了。
几年烟台又拍出了几个新地王，地价高了，房价肯定高。
既然房价这么高，增加土地供应量多盖房子不就行了吗？实际情况是zf在限制土地供应量，维持已经购房人群的房产保值，大部分人实际是有房子的。
（6）房地产是国民经济的支柱性产业，带动房产、建筑（钢筋、水泥、钢铁）、装修、家具、家电、银行、金融等上百个行业的发展，房地产不行了，这些行业也歇菜了，中国经济也歇菜了。
指望互联网那些新兴经济，拉倒吧，百度、淘宝、腾讯等互联网，这些只占到经济的很小很小很小的一部分产业。
房地产不行了，最要命的是金融业，房地产行业现在就是一个金融行业，开发商从银行贷款盖房，卖了房还银行贷款等。
房地产崩盘，别扯淡了，一般人就是毫无理由的根据说房价太高了，就应该会崩盘，实际情况是那些好的、贵的不是给普通人住的。烟台有钱人很多的。
（7）去年算是买房的一个好时机，但好多人错过了，利率85折，现在利率上浮10%，你基本上一个月贷款得多还200元了。
烟台200元的农村补贴，算是zf变相的帮忙了，到今年11月份就截止了。
公积金90%的楼盘不能用了，首付30%了，说明房子库存去的差不多了，8月份烟台库存真没有多少了。
那些烂尾房一辈子也卖不动。
再一个，政府说去库存，调控房价，但从来没说过要降房价这件事。
（8）与其等房价降，别做梦了。
不远的一两个月，下个月金九银十，再看看烟台的房价，就知道了。
买房永远是要拿未来的房价和现在比，不能拿现在的和过去比，越计较错过了低价越等，越会错过很多。
（9）烟台经济的基本面是好的。
一．地铁未来几年马上开通，高铁开通没有什么了不起的，地铁开通了，地铁两边的地铁房，房价会蹭蹭的涨的。
二．烟台的产业，杰瑞、富士康、东岳、万华平稳发展，大悦城、2个万达广场、新世界百货、保利mall等大商场开业这么多，说明是看好烟台发展的。
下半年，高新区那边保利爱尚海，万科翡翠湾。开发区这边，恒大，中海城市广场、长江路中海项目，富力湾，也都要开盘了。

mj271055239

我跟你说啊 二十年后  八零后的父母开始没有了 八零后就每家最少三套房？房子会降价吗？？不会！国家有办法让房子不落价  不论是调税还是收费还是其他的 总有方法让房子不降价！还有 如果真可以产业转型 那经济重心就可以不只压在房地产上了，但是转型很难 很慢。

海风轻吹A

美丽烟火 发表于 2017-8-4 12:49
内忧外患的中国，当下最重要的就是稳定人心，才有能力抗击外敌

贫富越来越悬殊，人心何来稳定？

狼影萧萧

所得真对！

joong

因尤 发表于 2017-8-4 11:59
这是个大课题哦

楼主说的国内部分的完全正确，只是个人认为还有下半部分，倒推一下即可得

不知道为什么总要扯到美国身上
gcd自己做的孽 每次都要怪到美国头上 也真是好笑