请教一下房屋的区证和市证的区别

kxsjl

打算买套二手房，是区证的，想请教下这两种证的差别在哪。区证有哪些缺点？另外现在房产证和土地证合一，是不是不包括区证。
谢谢了

kxsjl

主要是担心将来拆迁方面，是否和市证一样的待遇

zhangjijieok

彼此相爱爱是忍 发表于 2016-11-13 13:13
我家买过多套房子，最多的时候，手里持有五处房子，

市证就是烟台市，可以理解为市里的证，而且有土地证 ...

市证是烟台市承认颁发的房产证，有房产证，但不一定有土地证，当然，正常情况下是有土地证的。没有土地证，要么是土地手续有问题，要么是集体土地无法分割，但是土地证只要开发商缴纳足够的费用、补全手续，是可以出土地证的。
区证是芝罘区承认颁发的房产证，有房产证，也不一定有土地证，当然，正常情况下是有土地证的。没有土地证的，一般就是集体土地无法分割，这种证件现在基本无法办理了。另外，最大的问题是出在贷款上，同样一套房子，如果市证能贷款70万的话，区证只能带30万或者不能贷，目前很多银行针对区证，尤其是没有土地证的区证，是不会放款的

zhj111

七巧 发表于 2016-11-12 22:40
区证是小产权，没有独立土地证；市证是大产权，有独立土地证。

区证就是小产权？没听说过

希尔顿

kxsjl 发表于 2016-11-19 10:25
可都是集体土地证啊，纠结这个

能分开办理就可以了

kxsjl

希尔顿 发表于 2016-11-13 09:45
没区别的，只要有土地证就行，分划拨跟出让

可都是集体土地证啊，纠结这个

二狗哥

彼此相爱爱是忍 发表于 2016-11-17 14:55
他只见女网友，男网友是坚决不见，一概不见！！

这是他一贯的作风！！

真会玩啊

彼此相爱爱是忍

二狗哥 发表于 2016-11-17 14:51
你不请他去鲁东大学吃饭么？论坛没他没意思啊。

他只见女网友，男网友是坚决不见，一概不见！！

这是他一贯的作风！！

二狗哥

彼此相爱爱是忍 发表于 2016-11-17 14:26
天天在论坛骂郭嘉煮席，估计被抓进去拘留了，

上个月出台了法律，记录所有网民的言论，以后就不能乱说 ...

你不请他去鲁东大学吃饭么？论坛没他没意思啊。

几杯绿茶

彼此相爱爱是忍 发表于 2016-11-17 14:39
那就是历史遗留问题了，就是村里的开发商没有缴纳够几个亿，钱没给够，所以不给办理土地证，

只能等上 ...

他当时买的还是二手房，跟开发商就没瓜葛，看是市证就买了，真是冤枉，既然欠钱房产局就不应给发市证，发完他们不管了，唉。谢谢你了，我也知道难办，发发牢骚罢了

彼此相爱爱是忍

几杯绿茶 发表于 2016-11-17 14:30
找过说村里欠钱，问题买房的当时哪知道有这事呀，当时就是看市证才买的，而且在当时只要是市证代表是正版 ...

那就是历史遗留问题了，就是村里的开发商没有缴纳够几个亿，钱没给够，所以不给办理土地证，

只能等上边下来新政策，比如每家每户多缴纳多少钱，才能办理，不过要先有新政策才行，

不过，房产证正在更换不动产证，可能会有新政策……

几杯绿茶

彼此相爱爱是忍 发表于 2016-11-17 14:12
市證是吧？到有關部門告他，討個說法，咨询一下律师

找过说村里欠钱，问题买房的当时哪知道有这事呀，当时就是看市证才买的，而且在当时只要是市证代表是正版齐全的房子。现在办证单位不管了，让找村里，人家村里也没人管呀，这么多年换了好几茬人。

彼此相爱爱是忍

二狗哥 发表于 2016-11-17 14:19
200万哥，稳重去哪啦？

天天在论坛骂郭嘉煮席，估计被抓进去拘留了，

上个月出台了法律，记录所有网民的言论，以后就不能乱说话了，

再不就是他爆照好几张，大家都知道他在富豪花园干保安，照片也有，

一个被他喷过的大龄未婚女青年带着几个涩慧哥把他暴打一顿，进医院了……

二狗哥

彼此相爱爱是忍 发表于 2016-11-13 13:13
我家买过多套房子，最多的时候，手里持有五处房子，

市证就是烟台市，可以理解为市里的证，而且有土地证 ...

200万哥，稳重去哪啦？

彼此相爱爱是忍

几杯绿茶 发表于 2016-11-17 13:58
你好，请问我朋友的祥和房子，十几年前买的市证房，当时还没有土地证一说，现在办不出土地证，这个房产局 ...

市證是吧？到有關部門告他，討個說法，咨询一下律师


應該是手續不全，这就是开发商的问题了……

几杯绿茶

彼此相爱爱是忍 发表于 2016-11-13 13:13
我家买过多套房子，最多的时候，手里持有五处房子，

市证就是烟台市，可以理解为市里的证，而且有土地证 ...

你好，请问我朋友的祥和房子，十几年前买的市证房，当时还没有土地证一说，现在办不出土地证，这个房产局有没责任。当时买房时的解释是市证就代表有土地使用权，区证没土地使用权，当时两种证的房子有价差。

770118147

           

随和的风

彼此相爱爱是忍

我家买过多套房子，最多的时候，手里持有五处房子，

市证就是烟台市，可以理解为市里的证，而且有土地证，有房产证，房产证是七十年产权，

区证可以理解为郊区的房子，比如南郊鲁东大学的，产权只有五十年，土地证有，不过不在你个人手里，是个总的大证，个人无法持有，

小公寓一般是四十年，也有五十年产权，

要买，还是买市证，我鲁东大学的房子，九十年代末开始建设的，现在只剩三十年多一点的产权了，这个差的挺大的，不过区证的便宜很多，

比如我鲁大的房子，六千多一平，想卖还没人愿意买……

市政的房子，十多年，二十多年的房子，一般都八九千一平方，新的高层基本都是一万多一平方……