请教万能的山下，二手房交易不用中介都需要什么流程？需要注意什么？

轻装上阵333 · 发表于 2015-10-14 08:30

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自己有套房子要卖，也找到买主了，因为不用中介，自己交易都需要怎么走流程？需要注意什么？有自己办过的亲给指点指点呗，多谢多谢！

轻装上阵333 · 发表于 2015-10-16 10:48

单机游戏发表于 2015-10-16 10:06
我3个月前刚在莱山买的二手房，先查证 - 付款给卖家 - 房产交易中心办手续 - 交税 - 房产交易中心办手续 ...

知道了，谢谢亲！

单机游戏 · 发表于 2015-10-16 10:06

轻装上阵333 发表于 2015-10-16 09:17
好像是查证之后就得交税，交完税之后才能交易过户。。。

我3个月前刚在莱山买的二手房，先查证 - 付款给卖家 - 房产交易中心办手续 - 交税 - 房产交易中心办手续 - 房产交易中心拿房产证 - 土地局办土地证

轻装上阵333 · 发表于 2015-10-16 09:17

单机游戏发表于 2015-10-14 17:54
简单呀，房东首先要把房产证给房管局验证，大约7天时间，然后双方付款后，拿着合同跟买家约定个时间直接去 ...

好像是查证之后就得交税，交完税之后才能交易过户。。。

等林岚的小北 · 发表于 2015-10-14 22:58

轻装上阵333 发表于 2015-10-14 14:15
我打听了一下，大搞流程是：谈妥价格后收定金，最好签个合同以免惹纠纷，然后拿着资料去房产交易中心查档 ...

学习了。

单机游戏 · 发表于 2015-10-14 17:54

简单呀，房东首先要把房产证给房管局验证，大约7天时间，然后双方付款后，拿着合同跟买家约定个时间直接去房产交易中心就行了。然后去交税，然后去土地局办土地证就行了，

wx_R9G2Qaz4 · 发表于 2015-10-14 16:34

我会办理，可以联系我

轻装上阵333 · 发表于 2015-10-14 15:02

彼此相爱爱是忍发表于 2015-10-14 14:47
你不是买房的，问题不大，

如果是你要买房，最好找大中介，

都是烟台人，往哪儿跑去！

彼此相爱爱是忍 · 发表于 2015-10-14 14:47

你不是买房的，问题不大，

如果是你要买房，最好找大中介，

有些人一套房子卖好几家，收高额定金，最后房子卖给其中一个，

然后就卷这钱跑了

彼此相爱爱是忍 · 发表于 2015-10-14 14:44

轻装上阵333 发表于 2015-10-14 14:20
你们不是急着用钱的那种，急着用钱就便宜卖了，反正要房子还是要钱只能选一个。。。是啊，这个价格不高不 ...

2017年房产税就出来了，怕上税不是吗？

据说看你户口上有几个人，一个人就是四十平方，多余的就要上税了

轻装上阵333 · 发表于 2015-10-14 14:44

彼此相爱爱是忍发表于 2015-10-14 14:43
差不多，贷款也是一样，

房产证，身份证都要，土地证也要，差不多了

嗯嗯

彼此相爱爱是忍 · 发表于 2015-10-14 14:43

轻装上阵333 发表于 2015-10-14 14:15
我打听了一下，大搞流程是：谈妥价格后收定金，最好签个合同以免惹纠纷，然后拿着资料去房产交易中心查档 ...

差不多，贷款也是一样，

房产证，身份证都要，土地证也要，差不多了

轻装上阵333 · 发表于 2015-10-14 14:39

定额发票空白的发表于 2015-10-14 14:33
其实二手房过户就是手续繁琐一些，没有技术难度，除非要省费用，需要的话你可以找我们，佰房汇买卖房屋没有 ...

哦

定额发票空白的 · 发表于 2015-10-14 14:33

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轻装上阵333 · 发表于 2015-10-14 14:27

兜兜love有糖发表于 2015-10-14 14:23
当时虽然没有走中介，但是卖家委托了一个朋友也是自己做中介，带我们一起跑手续，首先价钱谈好，我们是先交 ...

嗯嗯~~

兜兜love有糖 · 发表于 2015-10-14 14:23

当时虽然没有走中介，但是卖家委托了一个朋友也是自己做中介，带我们一起跑手续，首先价钱谈好，我们是先交了一部分定金，拟了份双方合同，然后准备材料到房管局办理手续，房管局还会给一份合同，这时合同上面价钱可以少些点，因为他们会按照这份合同核算税钱

轻装上阵333 · 发表于 2015-10-14 14:20

彼此相爱爱是忍发表于 2015-10-14 14:11
你说得对，我楼下，接近就是平方卖了五十六万，我邻居四楼卖了六十万，

我姐夫要卖七十万，我家想买六十 ...

你们不是急着用钱的那种，急着用钱就便宜卖了，反正要房子还是要钱只能选一个。。。是啊，这个价格不高不低的，但凡这个价格买这个平方数的，基本都是年轻人买婚房，但是人家可以这个价格在别处买个新的，不想要旧的。。。

轻装上阵333 · 发表于 2015-10-14 14:15

彼此相爱爱是忍发表于 2015-10-14 12:20
很简单，收定金，是定金，不是订金，定金收取一万元，如果反悔，不买了，可以不退的额，

然后调取档案， ...

我打听了一下，大搞流程是：谈妥价格后收定金，最好签个合同以免惹纠纷，然后拿着资料去房产交易中心查档，查完档后双方交税，然后收取房款，房款收完后房产交易中心办理过户，然后交钥匙。。。是这样的吧亲？

彼此相爱爱是忍 · 发表于 2015-10-14 14:11

你说得对，我楼下，接近就是平方卖了五十六万，我邻居四楼卖了六十万，

我姐夫要卖七十万，我家想买六十五万，房子又十多年了，

现在买房的都是刚需，就是不买房，丈母娘不让结婚的那种，

而他们都要新房，所以……

好吧，最多的时候五处房子，现在四处房子，

这都是纸上富贵，我还不是没钱，没女人，

这就是命啊

轻装上阵333 · 发表于 2015-10-14 14:09

okchen0614 发表于 2015-10-14 13:02
需要准备很多东西，尤其是当时买房的那张发票，还要交税，

知道了亲，房子原始的东西都在的呢。

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定额发票空白的定额发票空白的当前离线积分 5030 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2014-7-24 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	23楼发表于 2015-10-14 14:33 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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