央行宣布8月26日起再次降息0.25个百分点 年内第四次

mikewolf13

央行宣布8月26日起再次降息0.25个百分点 年内第四次

   中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

　　自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。

金融机构人民币存贷款基准利率调整表

　　新闻背景：2015年以来央行的降准、降息操作一览

　　2月4日，中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，央行宣布对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

　　2月28日，中国央行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　4月19日，中国人民银行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。

　　5月10日，中国央行宣布自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

　　6月27日，中国央行宣布6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。

　　专家声音：

　　央行研究局首席经济学家马骏：这次降息降准，并不代表货币政策的转向。我国货币政策的基调仍然是稳健和中性的。从调控实体经济的角度来看，降息降准的目的是在通胀形势和流动性创造机制变化的背景下，维持合理的实际利率和支持适度的货币信贷增速。

　　易居研究院副院长杨红旭：降息降准后，全国楼市继续复苏进程。7、8月，全国一二线新房成交量相比5、6月略有下滑，但关键原因是推盘量减少，重点城市开发商存在惜售心理，其次才是传统淡季因素。7月无降息降准动作，这次双箭齐发，又为楼市增加新动力。9月和10月，成交量将再上台阶，房价上涨城市继续增加！

　　城市与房地产研究专家孟祥远：【救市来了】央行降准0.5个百分点并降息0.25个百分点。经济形势堪忧，股灾来临，央行出手**。降准释放数千亿资金以及降息让楼市更受益，毕竟股市低迷资金不敢轻易进入，楼市封闭相对安全。降息让历史最低位的贷款利率进一步走低，降低买房人贷款负担和开发商融资成本，对楼市很有利。

mikewolf13

yththt 发表于 2015-8-31 09:37
黄海我去看过，感觉房子有点旧了，楼道没贴瓷砖。我不喜欢大高层，德尚世家稍微有点偏了，感觉莱山区没有 ...

高层小区   刚需盘   单价便宜    位置一般   配套中等   投资客不少


自住可以考虑   投资就算了  没什么前途

二手的或者顶账的  6000左右一平    可以砍砍价试试  不过要一次性付款

yththt

mikewolf13 发表于 2015-8-27 20:16
几个房地产网上都有   网站名是敏感词  论坛发不出来

黄海我去看过，感觉房子有点旧了，楼道没贴瓷砖。我不喜欢大高层，德尚世家稍微有点偏了，感觉莱山区没有一个十分满意的。

你觉得万光中央公园怎么样？

mikewolf13

wangmj 发表于 2015-8-28 09:00
开发区星颐广场的房子怎么样？

挺贵的    房价和南大街差不多  租金比不上南大街   我认为投资的话   不合算

wangmj

mikewolf13 发表于 2015-8-27 10:24
有公积金的话   一定要用   公积金贷款利率3.25%  比理财还低

商业贷款的话  就得买收益率高的房子   ...

开发区星颐广场的房子怎么样？

mikewolf13

yththt 发表于 2015-8-27 14:47
在哪个网上？
这几个哪个好点？

几个房地产网上都有   网站名是敏感词  论坛发不出来


真想买   和中介联系下   去实地看看房


我觉得黄海好一些  不太喜欢南山那种孤零零几个大高层的楼盘   

mikewolf13

碧空长剑 发表于 2015-8-27 14:14
能付得起全款的，已经不需要房子了。如果贷款也能这么便宜就好了

有改善性需求  也有投资性需求   


70万到莱山买套140平的改善性次新房   不是也挺好的？


至于投资性需求  自然会计算收益率   既然买   就是认为比存钱合适

CHILI2008

yththt

mikewolf13 发表于 2015-8-26 17:35
网上搜一下   到处都是   

在哪个网上？
这几个哪个好点？

yththt

风吹发不乱 发表于 2015-8-27 10:49
现在买房的主体不是刚需，而是改善型人群，目前深圳和北京确实涨幅很大，烟台这边涨幅还不明显，不过福山 ...

这个观点第一次听说。高论！

yththt

烟台山下一头牛 发表于 2015-8-27 08:42
现在是持有现金好,还是变成固定产好?

有房子住就持现金吧，观望一下再说。

碧空长剑

烟台房价涨不下去了，有阴跌的趋势，库存量太大了，各区交通也不方便，规划不合理，产业分布过于集中，今年各行业经济形势也不好，未来房价会走低。目前只有学区房能保值，其他的房子也就用来住住罢了

碧空长剑

mikewolf13 发表于 2015-8-26 17:35
网上搜一下   到处都是   

能付得起全款的，已经不需要房子了。如果贷款也能这么便宜就好了

kissmozart

深夜=孤狼

越涨越买越降越没人买

风吹发不乱

yththt 发表于 2015-8-26 11:30
我发表一下我的观点：
1我认为”频繁的经济政策调整不利于经济的稳健发展“。
人民币汇率改变（人民币贬 ...

现在买房的主体不是刚需，而是改善型人群，目前深圳和北京确实涨幅很大，烟台这边涨幅还不明显，不过福山一手房楼盘销售下半年确实很火，代表楼盘阳光首院销售第一名，价位7000左右/平米，现在只剩最后一期了，明年底交房。二手房大户型单价低的5000——5500左右的好卖，70——80左右面积，二手房单价仍然在7000以上。90几年的旧房仍然成交低迷，现在所有一手楼盘都和中介公司搞联动，出现三赢局面。

mikewolf13

烟台山下一头牛 发表于 2015-8-27 08:42
现在是持有现金好,还是变成固定产好?

这要看个人情况了    固定资产是个长期投资    耐不住寂寞的   最好别买

mikewolf13

wangmj 发表于 2015-8-27 09:30
版主大人，能简单的告诉我现在是买房子好呢？还是手持现金好呢？

有公积金的话   一定要用   公积金贷款利率3.25%  比理财还低

商业贷款的话  就得买收益率高的房子  需要技术含量   

mikewolf13

风吹发不乱 发表于 2015-8-26 15:33
我觉得还得降，累计起来就不少了，我贷的时候是6.6

我月供从1477  降到1301

九个月   贷款利息降了1.4%了吧

wangmj

版主大人，能简单的告诉我现在是买房子好呢？还是手持现金好呢？