二手房没有土地证，户型合适，房龄稍大，该不该买。

wx_GDGXY1IB

我和男朋友高中同学，至今谈了好几年了，我们毕业三年，期间也见、听过别人买房，（买房经验了解了不少）今年买房也提上日程了，男朋友家最多拿30万，他不想贷款太多。我觉得那就买个45到50万的，黄务是现在年轻人买房首选位置（烟台五区中点，去哪的距离差不多，不近也不远），我通过房产公司，见过下曲家的99年老小区，84平方多层，大三居，公摊小。我觉得价钱合适，户型不错，想买，大不了重新装修一下。可惜这个房子没有土地证，我上网百度了别人都说有了房产证就应该有土地证。因为这个土地证的事，我上网查了很多。真的看好了这个格局，可是想到没有土地证涉及的麻烦，也很苦恼。现在新小区也有好的，可是都没有房产证（我自己发现现在卖房子好卖，房产证办下来至少需要三五年，通世新城的房子都建好好几年了，房产证一直没办下来。）现在的新小区要么位置好公摊大，要么格局好位置偏，我们都没钱，就只能挑个最重要的两点买了，可是土地证，有房产证没有土地证到底有什么麻烦？

风吹发不乱

wx_GDGXY1IB 发表于 2015-8-7 16:20
太头疼了，现在房价大都还在七八千上，公摊那么大，个个还都没有房产证（日后再办），真是够了，中国政府 ...

首先这个房子肯定不是小产权房，因为小产权房是办不出房产证的。我们烟台这边规定必须是双证齐全的商品房才可以买卖，尤其是公积金贷款，没有土地证是不可以办理的。开发商正常手续是先批土地再办理房屋产权证，这个房子有可能是房改的。村里拆迁的或者区证之类的，这类房子价位一般很便宜，因为没人敢买，我建议不要考虑这类房子，后期麻烦很多。不要被中介忽悠了，负责任的中介货给你讲清楚里面的利害关系，不负责任的除了催着你买，只会支支吾吾说不出的所以然来。

转身泪留下

下曲家的房子是区证，土地证是办不下来的。其实就是笼统的小产权房。具体的电话里再说吧15865603073

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zhaidaye88 发表于 2015-8-5 11:58
不建议买。没土地证还是有风险的。而且二手房装修更费时费精力费钱。现在毛坯的现房有的是吧，多找找多看看 ...

太头疼了，现在房价大都还在七八千上，公摊那么大，个个还都没有房产证（日后再办），真是够了，中国政府也没人管这些吗？

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澹台 发表于 2015-8-5 08:07
没有也就是那么回事 但是要有房产证 妹妹啊你的那边的房子我也看了 就是有点旧啊  我做建筑的  有房产证也 ...

好的，谢谢你的建议。

wx_GDGXY1IB

木灬叶 发表于 2015-8-5 08:13
不怕，我买的房子俩证都没有，自己住，又不是为了卖

虽然不是为了卖，但也得保护好自己的权益啊，唉

像蝙蝠一样飞行

小产权房，区证吧？以后麻烦。当年开发商没有缴纳土地出让金，土地性质还是属于集体性质吧。

小啊慧

以后会打麻烦的，要知道以后补个房产证很费钱的，如果实在喜欢可以以没有房产证为由再砍砍价钱

123华丽转身123

不买，日后麻烦

zombies

缺点：砖混结构

zhaidaye88

不建议买。没土地证还是有风险的。而且二手房装修更费时费精力费钱。现在毛坯的现房有的是吧，多找找多看看，不急于一时啊。

kissmozart

现在小产权的房子还少吗

wangchen阳光

小鬼茜茜 发表于 2015-8-5 08:29
亲，我这有套房子你可以看看，是再莱山这边的，圣泰佳苑，毛坯房，99.6平方，加上车库28平一共要价才35万， ...

双证都没有是不是？

我还小，我不懂

双证缺一不可，没证的房子买了日后有你后悔的时候

w家的朵拉

没有证后患无穷，买房最重要的就是证件齐全

木灬叶

不怕，我买的房子俩证都没有，自己住，又不是为了卖

澹台

没有也就是那么回事 但是要有房产证 妹妹啊你的那边的房子我也看了 就是有点旧啊  我做建筑的  有房产证也可以  黄务周围只有蓁山花园  保利紫薇郡  山雨世家  香槟小镇有  但是这些价格都是8000+   我也在黄务上班  所以知道的清楚  我在柏林春天买的二手毛坯房   土地使用证可以没有  房产证必须要有的   个人建议不要买那个房子   因为太久了

卡其娃娃

不能补办吗，想办法补办是正道