求助求助 买了个二手房遇到点问题

多多小主

上个月，刚在中介的陪同下看好了套房子，当时中介给我们说了房子有证可以贷款，房子我们也确实看好了，最后端午节那天，我们去中介最后打算拍板，谈论价格的时候，跟我们说房子现在还没有房产证，不过办下来也就半个月到一个月之间到时候，拿到证了，就给我们办理，我们也没有多想，因为之前看房子也遇到过没办下来证说最近可以去办证的，因为如果没有办下来房产证的都是需要全款买房的，我们也相信他很快就办下来了，所以就交了两万定金，算是定下来了房子，可是可是，今天中介给我打电话说，，房主想了想想把合同更名，这样就不用等着时间办证了，我这一听，也一时拿不准行不行就说晚上回家商量一下再说，因为中午有点事就回家了一趟，刚好对象也在家，他说中介刚才也给他打电话了，然后对象没多想就说行，，，，，大家帮我们想一下，这样行吗，我担心，他说能办下来证到时候更名成了我们的合同，后期办不了证怎么办，还有烟台地区不是办房产证的时候一起缴纳公共维修基金吗，这样他没办直接更名了不就不用交公共维修基金了么，可是我们但是是要买已经办了证，交过公共维修基金的呀，怎么办大家快帮忙想想吧，我们都不大，24.25岁，因为家里都离着远，所以当时看房双方家里人都说你们自己看好了，我们给你们首付，家里人争取也不容易，所以我们也不像稀里糊涂被忽悠着说怎么样就怎么样，大家有么有知道的，帮忙看看吧，我们是买的山水龙城八区6号楼的房子，有没有人知道，这个楼都办没办下来证的啊。。。。。。愁是啦！！！！

dongding23

多多小主 发表于 2015-7-14 14:29
恩恩，谢谢大哥！！

当初差点买了那样的房子 - -  一问后面的事太麻烦就没敢买。

做个坏人真难

多多小主 发表于 2015-7-15 17:31
恩恩，不过我昨天晚上去小区那个6号楼问了4户，他们都说已经在办理了，有的已经办出来了，忽然不知道是好 ...

总之，房子以及合法手续到手前不要给钱，就这么简单，你要实在着急就去委托个律师吧，我们都半懂不懂，很可能误导你

多多小主

做个坏人真难 发表于 2015-7-15 16:49
怎么看怎么是个套，做这种重大交易，怎么严谨怎么来，别怕人耻笑，玩潇洒付出都是惨痛的代价

恩恩，不过我昨天晚上去小区那个6号楼问了4户，他们都说已经在办理了，有的已经办出来了，忽然不知道是好事是坏事，不过听业主们说应该房主是为了省税钱，所以，我又有点不知道怎么弄了。。。。。本来很坚定的呀呀呀呀

做个坏人真难

怎么看怎么是个套，做这种重大交易，怎么严谨怎么来，别怕人耻笑，玩潇洒付出都是惨痛的代价

村夫

定金交了很难要回来，这就是中介的无德。
交首付前一定要找明白人打听清楚了，否则交了首付再有什么损失就更大了。
如果双方父母或者有亲戚能帮打听明白就更好了。

canmiao

定金交上在反悔可就难了，中介就是喜欢吃违约定金这块

多多小主

家装e站烟台站88 发表于 2015-7-12 16:12
坚持按合同来履行就可以了啊，不要给自己留后续的麻烦事，房子还是要买的放心舒心才行。

恩恩，谢谢

多多小主

dongding23 发表于 2015-7-14 11:28
如果是房产证办下来再过户，不满2年的房子税很高，卖家估计是想改合同省这个钱。但是改合同不是那么简单的 ...

恩恩，谢谢大哥！！

多多小主

笨笨阿童木 发表于 2015-7-14 13:13
哎呀，，，，，，，，，，，，，，，你这个问题要了血命了

是啊，弄个破事，真是好事变坏事。。。

多多小主

ake 发表于 2015-7-14 13:03
这也能信，房子没有房产证，坚决要求退定金，如果你再被忽悠交了首付，你更被动了

恩恩，我就是问问，我一定坚持按合同来办，否则就不买了、、、万分感谢！

笨笨阿童木

哎呀，，，，，，，，，，，，，，，你这个问题要了血命了

ake

多多小主 发表于 2015-7-14 10:26
中介跟我们说，我们交了首付然后改合同更名房主担着更大的风险，说改成我们的名字以后，房子就是我们的了 ...

这也能信，房子没有房产证，坚决要求退定金，如果你再被忽悠交了首付，你更被动了

dongding23

如果是房产证办下来再过户，不满2年的房子税很高，卖家估计是想改合同省这个钱。但是改合同不是那么简单的事，即便能改，开发商能那么爽快吗 ，肯定要花钱才能改，至于花多少谁来花这个钱估计得你出。。就算顺利改了合同，办新证花的钱跟你过户花的钱真差不多。而且手续复杂繁琐，相当费心啊！！！慎重！！！

多多小主

ake 发表于 2015-7-9 15:48
单纯的小主，中介还有讲理的吗？

中介跟我们说，我们交了首付然后改合同更名房主担着更大的风险，说改成我们的名字以后，房子就是我们的了，他们会尽快协助我们办理房产证，只有我们的房产证下来了，他们才能拿着房产证去抵押放出剩下的款，不然，不给我们办出证来，他就相当于只收了首付的钱，尾款也拿不到，是这个样子的吗？？？？

多多小主

所有梦想都开花 发表于 2015-7-13 15:47
开发商有没有给原房主开具购房发票，如开了这个房就不能更名

恩恩，我记得以前也听别人说过，购房发票这个事我没有问过，不过好多开发商都是要等很多年才给购房发票吧，中介跟我们说，我们交了首付然后改合同更名房主担着更大的风险，说改成我们的名字以后，房子就是我们的了，他们会尽快协助我们办理房产证，只有我们的房产证下来了，他们才能拿着房产证去抵押放出剩下的款，不然，不给我们办出证来，他就相当于只收了首付的钱，尾款也拿不到，是这个样子的吗？？？？

多多小主

独揽江水 发表于 2015-7-13 16:21
看着楼主焦急，我忽然想到几年前自己买房子的时候了，也是老人都不在身边，也是二十几岁的年龄，也是上火， ...

恩恩，这个心情只有经历过的知道啊，很感谢！！

独揽江水

看着楼主焦急，我忽然想到几年前自己买房子的时候了，也是老人都不在身边，也是二十几岁的年龄，也是上火，唉，房子是个大事，一定要买自己满意的，既然觉得自己被骗，心里不舒服就不买，18楼说的对，这个有欺骗性质，记得电话录音留证据，定金要回来

所有梦想都开花

多多小主 发表于 2015-7-12 08:47
我没大理解明白，可以说的直白一点吗

开发商有没有给原房主开具购房发票，如开了这个房就不能更名

桃儿谷。

多多小主 发表于 2015-7-12 08:42
工程抵债的房子，可以办房产证吗，走的是正常流程吗、、

对  是正常的流程 如果是抵债楼  有的是没办理手续的 还少了过户费 直接签合同是你的名字 如果办了手续的就是二手房买卖是一样的  一般的抵债楼都是没办理手续的 我们单位就是施工单位 抵债楼多呵呵

家装e站烟台站88

坚持按合同来履行就可以了啊，不要给自己留后续的麻烦事，房子还是要买的放心舒心才行。