二套房贷利率尚未明确 烟台各银行等操作细则

南山居民

　　从3月30日下午开始，五大部委公布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》和《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》两个文件，房地产商、银行、购房者一直处于欢欣鼓舞状态。在数次政策利好叠加下，地产商累积的资金链紧张程度有望放松，银行的房贷规模有望得到扩大、风险有望释放，而投资者改善住房的目标有望早日实现。从山东烟台四大行和中小型股份制银行了解到，目前各家分行、支行正在积极等待总行细则出台，部分住房贷款项目也在观望中。但可以确定的是，细则就在最近一两天会出来，届时贷款比例放宽、利率下调。

　　大中小银行仰首等操作细则

　　3月30日下午，央行、住建部、证监会、财政部和国税总局五大部委，先后下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》和《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。31日走访了烟台工行、农行、招商银行等为代表的四大行和中小型股份制银行的分行、支行网点。无论是分行负责房贷的个贷经理还是支行行长，都在焦急地等待。

　　“央行和财政部的这两个文件，30号就在网上看到了，大体意思也明白，但是在具体操作方面还有待总行、省行出台细则。”在采访中，多家银行的相关人员都如此答复。

　　在央行通知里，明确了首付比例不低于40%，但并没有提到二套房贷具体贷款利率是多少，仅有一句话：具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。“之前二套房贷执行首付比例是六成首付政策，利率是在基准利率的基础上上浮10%。这次光提到根据借款人的信用情况和还款能力来确定，具体多少肯定不能由分行、支行自行确定，这个需总行通知。”一位银行个贷部经理说。


　　在采访中，银行目前不能明确还有公积金贷款首付比例的问题。“公积金首套房首付比例最低20%，这个是指全部公积金贷款呢，还是指公积金贷款和商业贷款组合呢？如果仅是指纯公积金贷款的话，那么按照最低首付标准和最高公积金贷款数额来计算，剩余的80%贷款30万元，那么总房价只有37.5万元，这个总额在烟台买不了多大的房子，况且这个房价也公积金贷款也不能放到这么大的额度，所以意义不是很大。如果是组合型贷款的话，那么公积金所占的比例也要有个明确的规定，如果公积金只贷30万，而商业贷款70万，首付还按照两成计算的话，银行的风险无疑会大幅增长。”一位支行行长分析。