2016烟台买房知识大汇总之--公积金贷款（含新政、办理流程、如何提取、商转公等）

房网小吖

　　看到论坛里面大家咨询公积金贷款的同志们不在少数，所以今天小吖把大家经常会遇到的问题做了一个大总结，希望可以帮到大家~内容（字数）比较多，来源于公积金中心，但是标红的是重点总结，如果不耐烦看长篇大论，可以看我标红的部分~如果有理解错误的地方欢迎网友指出，我会及时改正并置顶正确观点的，也欢迎大家收藏！
　　烟台市住房公积金管理中心http://www.ytgjj.com/

　　

　关于商贷、公积金贷款政策等问题，最新政策如下：

      2016年3月1日起商贷利率下调，公积金贷款利率不变

　　自20163月1日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，贷款利息不变。

　　2015年10月24日起商贷利率下调，公积金贷款利率不变

　　自2015年10月24日起，分别下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点；个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　公积金异地贷款购房10月8日起实施

　　住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行9月30日联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。《通知》明确自10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务，拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。

　　新政利好一：月还款与收入比上限60%

　　新政利好二：偿还期限可延至退休后5年

　　新政利好三：可向购房所在地申请贷款

　　新政利好四：不需单位出具收入证明

　　详情请戳：http://www.ytbbs.com/thread-6936136-1-1.html

　　烟台公积金贷款和提取再度放款，10月1日起实行。

　　烟台10月起执行公积金提取新政

　　● 烟台将住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年，即男性65周岁，女性60周岁。

　　● 职工购买自住住房未申请公积金贷款的，可同时提取职工本人、配偶、父母和子女的公积金。

　　● 购房后，在取得规定购房凭证3年内可一次性提取住房公积金。

　　● 住房公积金可用于支付物业费和住宅专项维修资金。

　　

　　公积金购二套房首付最低两成 须结清首套房贷

　　住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行8月31日发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%，新规自9月1日起执行。

　　央行宣布8月26日起再次降息0.25个百分点 年内第四次

自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

　　2015年8月6日山东取消公积金贷款户籍限制 连缴六个月可申请贷款。

　　1万元余额最高可贷到50万元

　　职工账户有1万元公积金余额，只能贷到15万元，取消与余额挂钩的限制后，职工最高可贷到50万元。

　　公积金连缴6个月可申请贷款

　　职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　父母子女可“亲情提取”

　　职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。

　　异地公积金贷款全面取消户籍限制

　　如职工在缴存地以外的省内城市购买普通自住住房，可以向住房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，缴存地住房公积金管理中心要积极配合住房所在地住房公积金管理中心，及时提供相关证明材料。住房公积金管理中心也可为本地缴存职工发放异地购房贷款。

    2015年6月28日央行宣布降息0.25个百分点

　　中国人民银行决定，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　   2015年5月11日又降息啦～

       中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金贷款利率相应调整。

　　2015年4月28日公积金提额、降低首付款比例啦～

　　 一、提高住房公积金贷款额度。将我市个人住房公积金贷款额度提高到45万元。

　　二、降低首付款比例。对购买首套住房且套型建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的家庭，贷款首付款比例不低于20%；对购买144平以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。
　　以上调整意见自2015年5月1日起执行。

    2015年3月1日起又降准啦～

　　中国人民银行发布消息，决定自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　2015年1月28日公布：租房提取公积金条件放宽

　　住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，《通知》提出，将简化租房提取公积金要件，职工连续足额缴存满三个月，且没有自有房屋并需要租住商品住房，只要提供本人及配偶名下无房产的证明即可提取公积金支付房租。

　　根据通知，新的政策主要有三点：

　　第一是职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;

　　第二，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;

　　第三，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

　　另外，便捷之处在于，不再需要租金发票和税票。

　　2014年11月22日起，央行降息，降息后利率表如下，央行规定公积金贷款5年以下（含5年）从4%下调为3.75%，5年以上从4.5%调整为4.25%

　　一：公积金连缴6个月即可申请公积金贷款

　　新政放宽了公积金贷款条件，借款申请人缴存条件由原规定的连续缴纳住房公积金满1年、累计间断不超过3个月，调整为申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月(含)以上。

　　二：异地缴存公积金也可在本地贷款

　　具有烟台市户籍但在异地缴存住房公积金的职工，在我市行政区域内购买自住住房可向我市公积金管理机构申请个人住房公积金贷款。

　　目前，对于“首套房”的认定，烟台 多数银行实行“认贷不认房”，首套房还清贷款再买房贷款仍可算作首套房。公积金贷款新政在首套房认定方面，也没有做出政策调整，对于市民购买二套房，依然执行2010年三部门共同发布的文件要求，执行二套房贷首付60%，利率上浮10%的政策。　

　　三：二手房公积金贷款额度提高到30万

　　新政调整了二手房公积金贷款额度和贷款期限，二手房公积金贷款执行与新建商品房相同的标准，即最高贷款额度和期限分别提高到30万、30年，而以前分别为20万、20年。

　　四：二手房贷款不必再提供《契税完税证明》
　　购买二手房提取住房公积金的职工，不必再提供《契税完税证明》。
　　全部还清住房贷款提取住房公积金的，取消提供银行出具的还款结清证明和最后一次还款金额对账单这两种材料。
　　五：职工未婚子女也可提取公积金
　　购买自住住房申请提取住房公积金的购房人和提取人范围扩大，由原来的职工本人及配偶，增加了未婚子女。

电梯直达

公积金贷款的对象/条件/类型

新房公积金贷款办理流程

二手房公积金贷款办理流程

商业转公积金贷款办理流程

购买住房及偿还住房贷款提取住房公积金操作规程

烟台市各区公积金中心地址及办公时间

烟台房小蜜（yt13405351234）

每天为您推送烟台最新的房地产资讯，

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烟台房小蜜都会倾情为你做最专业的解答。

快扫我，我一直在等你！

风尘游侠

你好，请问在烟台缴纳公积金的，但在青岛用商业贷款买的房子，可以提取公积金吗？

风尘游侠

房网小吖 发表于 2015-2-26 08:21
购买住房及偿还住房贷款提取住房公积金操作规程　　职工本人、配偶及未婚子女购买自住住房的，可以申请提取 ...

你好，请问在烟台缴纳公积金的，但在青岛用商业贷款买的房子，可以提取公积金吗？

红客联盟孙

宁可露宿街头也要坐等2022年之前楼市崩盘 这是大势所趋 无可争议的！现在的房价居高不下其实就是开发商抱团明里暗里与国家政策抗衡造成的！

白色谎言

实诚人家 发表于 2016-2-17 22:08
请教一下，过户时您已经付好全款了吗？还是与卖家商量给一部分现金，余下先过户后贷款{这样卖家能同意吗 ...

首付完大概二十几万，然后就过户了。不然没法子办理新房产证贷款啊。

拐子李

烟台如何界定二套房

”王大磊。

留着以后

wxy456

楼主跟你请教一下莱山迎春佳苑小区房子，没有房产证可以买吗？有没有消息什么时候能出来证。多谢搂住平台

来自手机客户端

飘雪的梦

谢谢楼主的汇编，先收着。

实诚人家

白色谎言 发表于 2015-4-1 09:38
感觉二手房贷款的程序有问题。我的程序是，先过户，必须有新房产证才能办理贷款。另外也无需提前跟银行商量 ...

请教一下，过户时您已经付好全款了吗？还是与卖家商量给一部分现金，余下先过户后贷款{这样卖家能同意吗？】 谢谢

mengdong

房网小吖 发表于 2015-2-6 13:36
　　感谢31楼网友白色谎言的回复，这里说一下购买二手房是先贷款还是先过户。首先用别人的房本贷不了款，得 ...

公积金购二套房首付最低两成 须结清首套房贷?! 请问现在已执行啦？！谢谢解答！

mengdong

公积金购二套房首付最低两成 须结清首套房贷?! 请问现在已执行啦？！谢谢解答！

mengdong

公积金购二套房首付最低两成 须结清首套房贷
　　住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行8月31日发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%，新规自9月1日起执行。

真的吗？

花生888

公积金老不放款怎么办

房网小吖

onlylily 发表于 2015-12-31 16:02
今日又学习了一遍。。。

onlylily

今日又学习了一遍。。。

房网小吖

mottsky 发表于 2015-12-11 21:36
公积金在济南。不是烟台户口  现在能不能在烟台公积金贷款啊

没有户口限制，您可以去买房所在地的公积金管理中心查询，如果可以异地公积金贷款，买房所在地的公积金管理中心会告知你所需要准备的材料。

mottsky

公积金在济南。不是烟台户口  现在能不能在烟台公积金贷款啊

房网小吖

二狗哥 发表于 2015-12-10 09:08
现在二套房，用公积金贷款，首付比率是多少呢

公积金二套房购买跟（首套房贷款还清再买第二套房还算首套房）没有关系，不适用括号内的政策，公积金二套房首付最低六成~

二狗哥

现在二套房，用公积金贷款，首付比率是多少呢

房网小吖

香草微微 发表于 2015-11-22 10:11
芝罘区住房公积金在锦绣大厦12楼啊。不是黄金大酒店吧。
另外问一下，夫妻双方公积金都停了，商业贷款买房 ...

　　好的，我确认之后改一下，谢谢你的提醒~
　　提取住房公积金账户内的存储余额偿还自住住房贷款本息的，如果借款人的住房公积金账户余额不足，其配偶和其他共有权人可以申请提取。提取配偶住房公积金的，需提供结婚证或同一户籍的户口本；提取其他共有权人住房公积金的，需提供共有权证明，共有权人应在《商品房买卖合同》（二手住房为全额销售不动产发票）中载明。
　　偿还商业性住房贷款（含住房公积金和商业性住房组合贷款、异地住房公积金贷款）本息的
　　1.提取资料：首次提取提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二手住房提供全额销售不动产发票原件）、借款合同和借款借据；首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡（本）交易明细原件。再次提取的提供《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》、上次提取的《提取住房公积金偿还贷款申请表》提取人留存联，本次提取时间段内的加盖银行印章的还款卡（本）交易明细原件。
　　上述《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》提取人留存联无法出具的，需重新提供房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二手住房提供全额销售不动产发票原件）和借款合同。
　　2.提取时限：首次提取在贷款发放后办理，在偿还贷款期内可每年提取一次，全部还清贷款的在还清贷款1年内提取一次。
　　3.提取额度：首次提取不超过购房首付款（二手住房不超过购房发票额扣减贷款额），再次提取的每次提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内还款本息总金额。