到底是买房还是租房，帮你算算２０年后你还剩啥？？？

花花哗哗

对于步入职场的年轻人来说，或早或晚都会面对买房子的问题了。这时候到底是买个房子还是继续租房成了一个问题。买房子的话要一下子拿出一大笔首付，以后过上房奴的生活；租房子却又感觉前路漫漫，一直租下去也不是个办法。今天我们就来算一算买房与租房二十年后年后的区别。

让我们以一套莱山区，面积80平方米、总价60万元的房产为例，忽略利率变化和通货膨胀，算一算买房和租房的利与弊。

买房：20年后拥有的房产

在设定了房产的价值之外，为了便于计算，我们还假定打算解决住房问题的该人士手上有20万元现金，而且每个月可以自由支配3045元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分20年还清。

根据下调后的利率6.15%，每月月供为3045元，20年利息总额为22.9万元。在加上契税以及收房时要缴纳的维修基金和物业费以及面积差价，大约需要支付2万左右。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20万（含首付18万、税费2万），每月投入3045元，20年后便是73万（相当于贷款42万、利息31万）。换言之，20年后，购房者花了93万元拥有了一套住宅。

租房：20年后拥资金88万

如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20万元用作储蓄，并将每月3045元闲钱拆开，假设月租金为1200元，剩下的 1845元仍然用作储蓄。其中，20万元用于20次1年期的定期存款，按复利算，存款利率为2.75%，20年的利润为14万元。此外，每月 1845元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率2.75%，20年下来，实际上存款利息约为9.5万元。

归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1200元，20年后总额为28万元，而增加的利润为14万加9.5万等于23.5万。换言之，租房者在20年后的资产为93万-28万+23.5万=88.5万。

比较：房价大涨买房才划算

按照总价60万元计算，该房产的单价为7500元；若按照88万元计算的话，单价必须达到11000元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了3500元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。

有专业人士说：从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，房价大幅上涨的可能性也不大。烟台毕竟是二线城市，目前房产市场别墅洋房的价格才会保持在万元以上。而更在牟平福山开发区这些区域4000-5000价格则更为普遍。值得一提的是，央行加息的“脚步”一直在继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。

mikewolf13

明代官窑 发表于 2015-1-14 09:28
几年前，兴起一阵莱山买房潮，好像为赶这个潮，莱山很多边边角角的小区期房啥的都被买走了？但是现在感觉 ...

莱山区30多万人口   无法支撑那么高的房价   尤其是莱山的东部  配套不完善   人流较少    有一定的风险

莱山区的空置率一直不低   只有大部分小区都住满人   房价才能持续的上涨

mikewolf13

明代官窑 发表于 2015-1-14 09:29
为什么不会去选择呢？

租金收益高  但是那个公寓的涨幅很慢很慢

投资房地产   收益主要由两方面构成   一是房租收益  二是房价上涨的收益

租金高的  房价涨幅就慢     房价涨幅高的   租金相对就低

mikewolf13

第二宅 发表于 2015-1-12 15:20
当然，偶也希望房价跌的像白菜，这样偶也有机会去个青岛啊、济南啊、北上广啊买套房子玩（（（哈哈，这样 ...

呵呵  白菜价买套别墅住住 也不错哈

mikewolf13

yththt 发表于 2015-1-11 15:23
首先，买房或租房没对比性的。

对钢需来讲，钱不够也要贷款买房，有了“家”才是根本。

投资是投资  自住是自住   两者完全不同

投资纯粹是为了赚钱   哪里收益高买哪里

自住是兼有投资和消费双重属性   哪里居住环境好  买哪里


芝罘区和幸福都有租金收益率可以达到6%以上的房子   但是绝大多数人不会去选择

mikewolf13

明代官窑 发表于 2015-1-12 13:31
感觉莱山区很多房子也不值那个价位的

莱山东部也危险   大学往西  不会有太大的问题

第二宅

第二宅 发表于 2015-1-12 15:19
mikewolf13 是个实在人！！！哈哈，不知道楼主20年后存了88万能买什么？？？？在这20年里你去哪里找保证 ...

当然，偶也希望房价跌的像白菜，这样偶也有机会去个青岛啊、济南啊、北上广啊买套房子玩（（（哈哈，这样逗自己玩也挺开心的）

第二宅

mikewolf13 发表于 2015-1-9 10:16
忽略了利率和通胀     等于把最重要的一条原则给去掉了

mikewolf13 是个实在人！！！哈哈，不知道楼主20年后存了88万能买什么？？？？在这20年里你去哪里找保证月租只要1200的房子！！！单身哪里都能够猫着，有了老婆孩子也是吗？假设楼主现在20岁，20年后你40，你准备和你孩子继续租房子住吗？？？况且，，，，说投资。。。。。你能够保证你的盈利能超过银行存款吗？？？成功的人有，但还是少数，大部分还是普通上班的！！！！----房子一定要买，但要在自己的能力范围

奔跑的小猪

呵呵，切身感受，
如果我有3450元的闲钱，我是存不下的。
如果有3450元的房贷，我是死活要换的。
心态问题很重要！

mikewolf13

爱情成就梦想 发表于 2015-1-10 15:52
另外还有个问题，二三十年后房子估计不一定比现在贵多少，毕竟属于老小区了，二三十年很多东西都老化了

按照现在的收入增长速度    不到十年平均工资翻一番  现在平均3800元的月工资  20年后人均工资会是15000元  三十年后会是30000元     房价会比现在贵不了多少？

当然如果工资增速下降  房价也自然涨不了那么快   都是相对应的

目前最贵的房子不是郊区的新房   而是市中心具有良好配套的80年代的旧房子   平均房价都在一万以上  不知道你如何说老小区不值钱？

mikewolf13

爱情成就梦想 发表于 2015-1-10 15:50
银行利息也算低了，五年定存是百分之4.75，现在很多银行能到百分之五

历史上最高的利息发生在九十年代   五年期定存利息最高曾经达到过21%  当年官方公布的CPI为24%

mikewolf13

明代官窑 发表于 2015-1-9 13:57
唯一担心的是以后通货膨胀但是房价下跌了怎么办？现在姥姥姥爷爷爷奶奶爸爸妈妈公公婆婆都给留一套房，那么 ...

人口少了房价肯定会下降    可惜城市化还在进行  还有四亿农民要被迁徙到城市中   需要20年左右的时间

二胎放开  长期看也是房价上涨的动力之一

mikewolf13

qq135780 发表于 2015-1-9 15:53
长期看我不知道，但是我知道按照烟台的均价来说，近三年买房的肯定是赔的

买牟平和高新区的  肯定是赔了   本来就不值那么多钱

yththt

烟台女青年 发表于 2015-1-9 16:37
说下理由吧？？？

先问你一个问题，买房的目的是什么？

yththt

现在国内没有什么好的投资渠道。
长期来说房产还是一个稳健的保值手段，但现在来说房地产的黄金期已过，泡沫被做大，现在也不宜改善性购房，先观望一下再说。

对一般人来说，现在最好的投资渠道是买理财，放在银行拿利息+好处，或买点金条在家里放着。要是会炒股的，没错过这波行情，资金说不定能增长30%。

yththt

首先，买房或租房没对比性的。

对钢需来讲，钱不够也要贷款买房，有了“家”才是根本。
改善性住房来说，贷款买没意义，至少现在的房价走势来看是没意义，租金还没利息高，不是都说“换房穷三年”吗，装修、家具、电器等等，要很大一部分支出，（楼主没算装修的钱，呵呵）。

yththt

lixueye521 发表于 2015-1-11 14:57
避开租房和买房的讨论，首先结婚不买房 有女人嫁给你吗？

人家没房的就不结婚了？

lixueye521

避开租房和买房的讨论，首先结婚不买房 有女人嫁给你吗？

zth041

我是支持撸主的，因为用首付的钱都可以创业了。 如果你老老实实的当你的白领，为了还贷要保住那份工作你就的本本分分的，不能有情绪，不能有任何……想法。  
若是用20万创业，从20岁毕业到30岁结婚，你能不能全款买房子？？如果你觉得你没这个能力，那你老老实实贷款买房去。
保守分析的是把贷款的钱存银行吃利息，实际上，你投资到别的地方可以有很多利润可以赚。
为什么说男怕入错行，因为你入错了行你想转行就难了，更别说你一旦去了一个公司还贷款买房了，那你更不可能换工作了

海岸月光

租房永远 没有家的感觉

爱情成就梦想

另外还有个问题，二三十年后房子估计不一定比现在贵多少，毕竟属于老小区了，二三十年很多东西都老化了