烟台论坛-烟台社区

 找回密码
 点这里注册
查看: 87337|回复: 20
打印 上一主题 下一主题
收起左侧

2015烟台买房经验大汇总之——贷款篇

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2015-1-8 14:45 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式 | 来自山东

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?点这里注册

x
本帖最后由 房网小吖 于 2015-1-13 16:24 编辑



  绝大多数人买房子都是要贷款的,能全款买房的实在是不多啊。再说了,咱老百姓能有个正当理由从银行贷款的机会还真不多,所以即便是能全款买房的人很多也会选择贷款。        

  首先来说一下购房贷款要准备的资料、流程和注意事项。
  一、购房贷款需要准备些什么
  1.购房合同
  2.借款人及配偶身份证(二代身份证需复印正反两面)
  3.借款人及配偶户口(户口本首页及有本人名字的单页均需提供,集体户口提供本人户口单页)
  4.结婚证或离婚证
  5.未婚证明(当地民政局办理)
  6.购房首付款发票
  7.收入证明(已婚购房者提供夫妻双方的)
  8.个人银行卡,存折明细(一般是近半年)
  9.公积金贷款还需提供公积金卡
  二、贷款流程
  1.提交资料
  2.填写个人住房贷款合同
  3.提交还贷银行储蓄卡(没有所申请银行的储蓄卡需要办理)
  4.银行审批
  5.审批通过,通知借款人还款金额和还款日期
  6.按时还贷
  三、注意事项
  在签贷款合同之前我们主要是需要了解还款方式,还款方式分为等额本息还款和等额本金还款。

电梯直达
头像被屏蔽
     
21
发表于 2017-4-25 13:52 | 只看该作者 | 来自山东
扫码送红包
回复

使用道具 举报

     
20
发表于 2015-2-2 21:36 | 只看该作者 | 来自山东
回复

使用道具 举报

19
发表于 2015-2-2 08:43 | 只看该作者 | 来自山东
魏园盆景 发表于 2015-2-1 10:24
有营养的帖子,顶!

回复

使用道具 举报

     
18
发表于 2015-2-1 10:24 | 只看该作者 | 来自山东
有营养的帖子,顶!
回复

使用道具 举报

17
发表于 2015-1-19 10:18 | 只看该作者 | 来自山东
报社的孩纸 发表于 2015-1-18 16:06
真及时,够全面,lz,俺收下了

回复

使用道具 举报

16
发表于 2015-1-18 16:06 | 只看该作者 | 来自山东
真及时,够全面,lz,俺收下了
回复

使用道具 举报

     
15
发表于 2015-1-16 15:54 | 只看该作者 | 来自湖北
琴瑟音鸣 发表于 2015-1-16 11:13
办理贷款不同银行情况不同,一般是2个月,办理贷款按理说必须是要本人去的,当然不排除有一些人为了业绩 ...

哦哦,还真是个问题。在外地上班的人伤不起!
回复

使用道具 举报

     
14
发表于 2015-1-16 11:13 | 只看该作者 | 来自山东
初嘻嘻 发表于 2015-1-16 10:02
办理贷款需要多久?必须本人去吗?

办理贷款不同银行情况不同,一般是2个月,办理贷款按理说必须是要本人去的,当然不排除有一些人为了业绩违规办理!又或者代办的那个人很熟悉流程,又有一些门路,在你把资料给他的时候,他就会要求你先填写一些东西,签签名之类的!不过现在监管越来越严格了。
回复

使用道具 举报

     
13
发表于 2015-1-16 10:02 | 只看该作者 | 来自湖北
办理贷款需要多久?必须本人去吗?
回复

使用道具 举报

     
12
发表于 2015-1-15 11:34 | 只看该作者 | 来自山东
对我而言,客户了解的太清楚未必是件好事
回复

使用道具 举报

11
发表于 2015-1-15 08:15 | 只看该作者 | 来自山东
深夜=孤狼 发表于 2015-1-14 18:36
嗯最近还是有几个比较实用性的帖子的

希望对你们有所帮助~
回复

使用道具 举报

     
10
发表于 2015-1-14 18:36 | 只看该作者 | 来自山东
嗯最近还是有几个比较实用性的帖子的
回复

使用道具 举报

9
发表于 2015-1-14 13:42 | 只看该作者 | 来自山东
信誓旦旦 发表于 2015-1-14 12:45
贷款合同限制三年后才可以提前还款!!好没有人性啊

果然,银行不会让你赚很大便宜的,放心!
回复

使用道具 举报

8
发表于 2015-1-14 12:45 | 只看该作者 | 来自山东
贷款合同限制三年后才可以提前还款!!好没有人性啊
回复

使用道具 举报

7
发表于 2015-1-14 11:25 | 只看该作者 | 来自山东
武僧2009 发表于 2015-1-14 08:47
本息,我现在是还款的第三年,我想多还点

那还可以,不错,加油↖(^ω^)↗
回复

使用道具 举报

     
6
发表于 2015-1-14 08:47 | 只看该作者 | 来自山东
房网小吖 发表于 2015-1-14 08:34
帮到你就好,你是等额本金还是等额本息?

本息,我现在是还款的第三年,我想多还点
回复

使用道具 举报

5
发表于 2015-1-14 08:34 | 只看该作者 | 来自山东
武僧2009 发表于 2015-1-14 08:25
感谢小吖分享,最近正好碰上提前还贷的问题,想多换点,要不然利息太多了真心不划算啊

帮到你就好,你是等额本金还是等额本息?
回复

使用道具 举报

     
地板
发表于 2015-1-14 08:25 | 只看该作者 | 来自山东
感谢小吖分享,最近正好碰上提前还贷的问题,想多换点,要不然利息太多了真心不划算啊
回复

使用道具 举报

板凳
发表于 2015-1-8 16:52 | 只看该作者 | 来自山东
本帖最后由 房网小吖 于 2015-1-13 16:26 编辑

  下面我们来看一下提前还贷种类方式方法  
  首先我想说:提前还款手续不麻烦,提前还贷要准备的材料:身份证、银行卡(里面有足够还剩下的房贷的钱)、买房时和银行签的借款合同,到银行预约申请,一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱。
  关于违约金:很多人会问提前还贷会不会有违约金,这个只需要打电话问一下你贷款的银行,每个银行规定不一样。

   提前还贷分多种:
  目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
  在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。
  提前还贷主要是为了减少利息,尤其是在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高。因此,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小。
  按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。
  第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
                   (不用还利息,但已付的利息不退)
  第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。
                   (节省利息较多)
  第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。
                  (减小月供负担,但节省程度低于第二种)
  第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
                 (节省利息较多)
  第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。
                  (月供增加,减少部分利息,但相对不合算)
  提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。

   如何还贷才划算
  如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低不少,此次加息幅度也比普通商贷小,所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷,相对划算些。
  如果你是纯商业贷款,那么又有两种还款方式的区别。
  两种还款法相比,由于同样贷款贷了一段时间后,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较好,这样提前还贷比较划算。
  但是,并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷,这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们,不妨采用“等额本金还款法”;假如你现在的资金较为雄厚,又不打算提前还款,建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为,这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可减轻日后压力,其特点是随着时间的推移,越到后来还款越少,越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人,建议你还是选择“等额本息还款法”。
  如果你贷的是等额本息还款的,那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息,本金占的额度比较小,提前还贷,可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款,使本金基数下降,从而减轻利息负担。
  从节省利息的角度看,缩短贷款期限是一个不错的选择,因为时间缩短了,每月的还款数量不变,就加快了归还本金的速度,支出的利息也会减少。
   并非所有人都最适宜提前还
  已经签约的7折利率贷款客户,相比目前的CPI,现在的7折利率可以说非常低,这部分购房者的资金利用成本很低,所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话,就是1.1倍利率了,真心很不划算!
  等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 点这里注册

本版积分规则

社区地图 | 删帖帮助 | 手机版

烟台论坛-烟台社区 鲁ICP备05034347号 鲁公网安备 37060202000105号

免责声明:本网页提供的文字图片及视频等信息都由网友产生,本网站仅提供存储服务,如有侵犯您的知识产权,请及时与我们联系,我们将第一时间处理。

快速回复 返回顶部 返回列表