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这几个信号出现才是最佳买房时机

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发表于 2014-12-17 13:43 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式 | 来自山东

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  普通购房者中普遍存在的追涨不追跌的心态,使得相当一部分人纠结于何时出手买房:现在出手,万一房价继续下跌,岂不是吃亏了;继续观望吧,又把握不住市场走向,一旦放松限购可就错失良机。那么究竟何时出手才最合适呢?
  第一个最佳出手买房的信号
  媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组出现的报道;或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼,员工集体要工资的新闻出现时。
  市民再等2—3个月出手,就是房价最低的购房时机。
  现在,原来想甩手的宋卫平又回绿城,显然,现在绝对不是房企最困难的时期,对于购房者来说,还需要耐心等待.....
  第二个最佳出手买房的信号
  政府再出台更优惠的政策,鼓励老百姓买房的时候。
  这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,市民可考虑出手...
  特别提醒:这时候如果不出手,就错过最佳购房机会了。
  第三个最佳出手买房的信号
  用自己10—15年左右的家庭总收入计算,能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准,不做不切实际的想法)。
  第四个最佳出手买房的信号
  在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了,说明房市已经彻底到了低谷,机会稍纵即逝,低谷也意味着房价的V型反转正式开始啦,错过了,只能眼看房价有一天比一天高......。
  第五个最佳出手买房的信号
  在**息上看到拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1—3年的新建普通住宅的信息;
  在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了;
  中介那里1—3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。
  这时候就是楼市的黎明时刻,看似黑夜漫漫,其实就是黎明前的那一刹那,不是投资老手,很难把握......
  第六个最佳出手买房的信号
  有土地和房产方面的政府官员大量落马后,再等至少2—3个月.....
  旧官成了替罪羊,新官上任后,为了维持政府的财政收入,一般会有刺激房市投资的新政......
  一旦刺激楼市的地方政策落地,买房又来不及了........
  重点提示
  楼市提振政策尚未出台完毕,后期还会有力度更大的托市政策出台,房地产调整也尚未进入最低谷,目前不要听信砖家或开发商的诱骗,千万别急于入市购房......

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发表于 2015-1-9 08:01 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
房价2015会怎样啊?继续下跌,但跌幅不大还是怎么滴?不过学区房肯定一直涨吧
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32
发表于 2015-1-6 14:08 | 只看该作者 | 来自山东
冰夕 发表于 2015-1-6 13:39
咱俩的观点是一致的,我个人感觉,无非再过多少年,其实一些发达资本主义国家的现在,基本上我国的将来就 ...

是的,殊途同归,未来会分化的更严重,阶级固化。好地角好房子不是一般人能买得起的,没有价值的房子再降价也没人要。欢迎来置业群讨论吧:烟台论坛置业交流群 327847335。
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31
发表于 2015-1-6 13:39 | 只看该作者 | 来自山东
fztzl 发表于 2015-1-6 13:21
没错,在发达国家,配套好、地脚好的房子很贵,交的房产税也很高,但是可以享受到良好的教育,好的环境以 ...

咱俩的观点是一致的,我个人感觉,无非再过多少年,其实一些发达资本主义国家的现在,基本上我国的将来就差不多,无论什么时候,好的地脚,没法复制。
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30
发表于 2015-1-6 13:21 | 只看该作者 | 来自山东
冰夕 发表于 2015-1-5 16:38
哎,其实房子这东西,看看美帝等发达资本主义国家,我觉得基本上也就是差不多,地脚好,教育好,交通好,房 ...

没错,在发达国家,配套好、地脚好的房子很贵,交的房产税也很高,但是可以享受到良好的教育,好的环境以及良好的公共环境设施,很多附加值附加税都会增加到房价里,反过来,贫民窟不需要交很多税费,但是居住环境很差,犯罪率极高。
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29
发表于 2015-1-6 09:22 | 只看该作者 | 来自山东
yththt 发表于 2015-1-5 19:52
赞同。好位置的房子,旺年增值,流年保值。

恩恩,咱俩一个观点

毕竟成熟的地段,配套设施的齐全是没有说的,再有就是要离上班的地方近一点

价格贵一点,买个小点的,就像你说的,旺年增值,流年保值。

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28
发表于 2015-1-5 19:52 | 只看该作者 | 来自北京
冰夕 发表于 2015-1-5 16:38
哎,其实房子这东西,看看美帝等发达资本主义国家,我觉得基本上也就是差不多,地脚好,教育好,交通好,房 ...

赞同。好位置的房子,旺年增值,流年保值。
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27
发表于 2015-1-5 16:38 | 只看该作者 | 来自山东
哎,其实房子这东西,看看美帝等发达资本主义国家,我觉得基本上也就是差不多,地脚好,教育好,交通好,房子好,配套好的房子。。。。在什么地方都不算是便宜的啊。。。。。

个人观点,轻拍
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26
发表于 2015-1-5 14:49 | 只看该作者 | 来自山东
不管政策怎么样变化,开发商对新房有什么优惠,为什么二手房总也不降价呢?
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25
发表于 2015-1-5 08:16 | 只看该作者 | 来自山东
mikewolf13 发表于 2015-1-4 10:19
市场永远不可能真的说了算   欧洲多年前的自由经济已经验证过了    在自由经济的引导下   经济一塌糊涂
...

这肯定了,完全由市场说算也不现实,我的意思是相对以前来说有了更大的自由度,而不是绝大多数的政府调控为主,去行政化是趋势,完全市场化也不行。
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24
发表于 2015-1-4 10:19 | 只看该作者 | 来自山东
fztzl 发表于 2015-1-3 09:58
我感觉这波回暖和以往会不同,最大的不同就是分化而不是齐涨,真正让市场说了算的时代到来了。

市场永远不可能真的说了算   欧洲多年前的自由经济已经验证过了    在自由经济的引导下   经济一塌糊涂


凯恩斯主义才是主流   也就是ZF调控下的市场经济
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23
发表于 2015-1-3 09:58 | 只看该作者 | 来自山东
mikewolf13 发表于 2015-1-2 20:53
二手房市场最低点是六七月份    确实跌了   现在已经有所回升

我感觉这波回暖和以往会不同,最大的不同就是分化而不是齐涨,真正让市场说了算的时代到来了。
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22
发表于 2015-1-2 20:53 | 只看该作者 | 来自山东
qq135780 发表于 2015-1-2 09:55
芝罘区的统计我也看了,也是不容乐观。而且二手房价格由消费者的心理预期直接决定,下降更多。不管是上涨 ...

二手房市场最低点是六七月份    确实跌了   现在已经有所回升  
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发表于 2015-1-2 09:55 | 只看该作者 | 来自山东
mikewolf13 发表于 2015-1-1 23:31
网签一般滞后15天到20天   12月网签的大部分为11月购房的   

短期新房销售价格与在售楼盘的构成有很大 ...

芝罘区的统计我也看了,也是不容乐观。而且二手房价格由消费者的心理预期直接决定,下降更多。不管是上涨预期还是下跌预期,只要一确立,就很难逆转。
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20
发表于 2015-1-1 23:31 | 只看该作者 | 来自山东
qq135780 发表于 2014-12-31 16:55
不过是年底开发商为了销售压力以价换量,截止到12月30号,烟台本月的新房销售均价6314,环比上月下降1.81 ...

网签一般滞后15天到20天   12月网签的大部分为11月购房的   

短期新房销售价格与在售楼盘的构成有很大的关系   波动较大   一般采取一年的数据做参考

房地产销售有明显的季节性   十一月和十二月是传统的淡季   淡季成交量上涨   这是很少见的   上次出现这个情况还是在2012年末   随后房价二十多个月的连续上涨    成交量上来的  价格才有可能上涨   正所谓量升价涨  

不过鉴于牟平区和高新区库存量极高   不排除未来房价进一步下跌   从而拖累整体数据   房地产分化的时代已经到来    就现在的供求关系来看   芝罘区  开发区和福山区问题不大    个人估计明年下半年价格会有所上涨   高新区和牟平区风险比较大
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19
发表于 2014-12-31 16:55 | 只看该作者 | 来自山东
mikewolf13 发表于 2014-12-31 12:09
房产税已经停了    改为房地产税    刚刚起草     起草完毕还需要进行几年论证  试点

不过是年底开发商为了销售压力以价换量,截止到12月30号,烟台本月的新房销售均价6314,环比上月下降1.81%
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18
发表于 2014-12-31 12:09 | 只看该作者 | 来自山东
本帖最后由 mikewolf13 于 2014-12-31 12:12 编辑
yththt 发表于 2014-12-31 11:38
“1.除一线城市外  大部分城市取消限购
2.取消部分贷款限制   还清贷款再买都算首套房   取消三套及以上 ...

房产税已经停了    改为房地产税    刚刚起草     起草完毕还需要进行几年论证  试点


等这个房地产税   还早着呢   短期内    不用指望



另外最近的数据   烟台六区一手房12月网签3300余套   全年平均月成交量2000余套   反映是近期一手房成交量大幅回升
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17
发表于 2014-12-31 11:46 | 只看该作者 | 来自山东
yththt 发表于 2014-12-31 11:38
“1.除一线城市外  大部分城市取消限购
2.取消部分贷款限制   还清贷款再买都算首套房   取消三套及以上 ...

太小看政府的救市了,你认为的没用,一切是市场说的算,我们拭目以待吧。
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16
发表于 2014-12-31 11:38 | 只看该作者 | 来自山东
本帖最后由 yththt 于 2015-1-5 19:48 编辑
mikewolf13 发表于 2014-12-29 11:22
呵呵   建议你多查些资料    “今年的土地出让只有往年的20%”   意味着ZF主动减少土地出让的速度和数量  ...

“1.除一线城市外  大部分城市取消限购
2.取消部分贷款限制   还清贷款再买都算首套房   取消三套及以上房贷限制
3.房贷打折(银行仅部分执行)
4.两次定向将准
5.一次非对称降息(贷款利率下降)
6.变向降低存款准备金率   释放约5.5万亿的贷款额度
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... ..."
有一百、一千个这种不疼不痒的政策,都刺激不了房价。我觉得政策的制定者也在犹豫,他们发现过高的房价影响了其他行业的健康发展,房地产虽然推动了GDP的上涨,但加速制造业等行业的破产,但出于宏观经济考虑,又不能对房地大幅度的调控,房地产也带动了水泥、钢材等其他行业,而且还有可观的税收。他们最终希望的就是房价平稳就行。再看看出台的这些政策,降息,降息是催进货币流通的好方法,但现在轮到老百姓不认账了,大盘呼呼突破3000,又呼呼3100,现在3187了。可房价呢?

我认为房产税颁布之前,房价没太大的起色。1不动产登记作为一个可以统计的信息,非正常的资金不敢购买房产,而且已经购买过多房产的将以二手房的形式进入市场。
2房产税如何征收未名,这种不明确的预期严重影响老百姓购买意向。信心不足导致库存增加,从而让开发商以价换量。

就看房产税是如何征收了,有一点可以先明确,首先涨的是房租。如果是超过人均面积按统一标准收取,将倒逼手里还有点钱的钢需买房。如果是阶梯式收税,房地产的就真正的降价了。


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15
发表于 2014-12-29 11:22 | 只看该作者 | 来自山东
本帖最后由 mikewolf13 于 2014-12-29 11:29 编辑
yththt 发表于 2014-12-27 10:02
“今年的土地出让只有往年的20%”能代表什么?只能代表房地产开发商也对市场信心不足,对土地采购意愿 ...

呵呵   建议你多查些资料    “今年的土地出让只有往年的20%”   意味着ZF主动减少土地出让的速度和数量   目的是减少未来的供应量   去库存

各区的存量和未来的房价走势   我在五月份已经分析过了   有兴趣可以看看这个帖子http://www.ytbbs.com/thread-6073421-1-1.html

今年的住宅用地供应情况  可以参照这个帖子
http://www.ytbbs.com/thread-6199924-1-1.html


”两年内   甚至五年内开发的土地已经卖了“ 这句话更简单了    这种现象十几年来一直存在  最近几年ZF还出台规定   严禁囤地   两年不开发的土地   可以由ZF无偿收回   实际上开发商的对策很多   比如只打个地基  或者一次只开一个楼座   


你引用的数据   存销比20.5个月    指的是全烟台六区的平均数据   我在以前的帖子里分析过了   高新区和牟平区的存量是最大的   存销比最高的时候达到过60多个月     排除掉这两个区    其他四区的存销比也就在15-16个月左右     按照传统观念   存销比在12个月左右是最合适的


另外  你引用的数据中  2013年11月的六区均价为6473元   2014年11月的六区均价为7052元   在今年如此不景气的情况下    六区平均房价依然上涨了579元   年涨幅为8.94%


实际上  今年全国房价在连续下跌了三个月之后    ZF急不可耐的出台了一系列政策    如果你能看的懂   就能明白ZF到底想干什么  

1.除一线城市外  大部分城市取消限购
2.取消部分贷款限制   还清贷款再买都算首套房   取消三套及以上房贷限制
3.房贷打折(银行仅部分执行)
4.两次定向将准
5.一次非对称降息(贷款利率下降)
6.变向降低存款准备金率   释放约5.5万亿的贷款额度




你认ZF在做什么?

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14
发表于 2014-12-27 16:50 | 只看该作者 | 来自山东
本帖最后由 yththt 于 2014-12-27 16:51 编辑

听说要涨工资了,大家猜猜房价能不能跟着涨?
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