这几个信号出现才是最佳买房时机

天外来客，

　　普通购房者中普遍存在的追涨不追跌的心态，使得相当一部分人纠结于何时出手买房：现在出手，万一房价继续下跌，岂不是吃亏了;继续观望吧，又把握不住市场走向，一旦放松限购可就错失良机。那么究竟何时出手才最合适呢?
　　第一个最佳出手买房的信号
　　媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组出现的报道;或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。
　　市民再等2—3个月出手，就是房价最低的购房时机。
　　现在，原来想甩手的宋卫平又回绿城，显然，现在绝对不是房企最困难的时期，对于购房者来说，还需要耐心等待.....
　　第二个最佳出手买房的信号
　　政府再出台更优惠的政策，鼓励老百姓买房的时候。
　　这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手...
　　特别提醒：这时候如果不出手，就错过最佳购房机会了。
　　第三个最佳出手买房的信号
　　用自己10—15年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法)。
　　第四个最佳出手买房的信号
　　在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了，说明房市已经彻底到了低谷，机会稍纵即逝，低谷也意味着房价的V型反转正式开始啦，错过了，只能眼看房价有一天比一天高......。
　　第五个最佳出手买房的信号
　　在**息上看到拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1—3年的新建普通住宅的信息;
　　在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了;
　　中介那里1—3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。
　　这时候就是楼市的黎明时刻，看似黑夜漫漫，其实就是黎明前的那一刹那，不是投资老手，很难把握......
　　第六个最佳出手买房的信号
　　有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2—3个月.....
　　旧官成了替罪羊，新官上任后，为了维持政府的财政收入，一般会有刺激房市投资的新政......
　　一旦刺激楼市的地方政策落地，买房又来不及了........
　　重点提示
　　楼市提振政策尚未出台完毕，后期还会有力度更大的托市政策出台，房地产调整也尚未进入最低谷，目前不要听信砖家或开发商的诱骗，千万别急于入市购房......

雪莹兰心

房价2015会怎样啊？继续下跌，但跌幅不大还是怎么滴？不过学区房肯定一直涨吧

fztzl

冰夕 发表于 2015-1-6 13:39
咱俩的观点是一致的，我个人感觉，无非再过多少年，其实一些发达资本主义国家的现在，基本上我国的将来就 ...

是的，殊途同归，未来会分化的更严重，阶级固化。好地角好房子不是一般人能买得起的，没有价值的房子再降价也没人要。欢迎来置业群讨论吧：烟台论坛置业交流群 327847335。

冰夕

fztzl 发表于 2015-1-6 13:21
没错，在发达国家，配套好、地脚好的房子很贵，交的房产税也很高，但是可以享受到良好的教育，好的环境以 ...

咱俩的观点是一致的，我个人感觉，无非再过多少年，其实一些发达资本主义国家的现在，基本上我国的将来就差不多，无论什么时候，好的地脚，没法复制。

fztzl

冰夕 发表于 2015-1-5 16:38
哎，其实房子这东西，看看美帝等发达资本主义国家，我觉得基本上也就是差不多，地脚好，教育好，交通好，房 ...

没错，在发达国家，配套好、地脚好的房子很贵，交的房产税也很高，但是可以享受到良好的教育，好的环境以及良好的公共环境设施，很多附加值附加税都会增加到房价里，反过来，贫民窟不需要交很多税费，但是居住环境很差，犯罪率极高。

冰夕

yththt 发表于 2015-1-5 19:52
赞同。好位置的房子，旺年增值，流年保值。

恩恩，咱俩一个观点

毕竟成熟的地段，配套设施的齐全是没有说的，再有就是要离上班的地方近一点

价格贵一点，买个小点的，就像你说的，旺年增值，流年保值。

yththt

冰夕 发表于 2015-1-5 16:38
哎，其实房子这东西，看看美帝等发达资本主义国家，我觉得基本上也就是差不多，地脚好，教育好，交通好，房 ...

赞同。好位置的房子，旺年增值，流年保值。

冰夕

哎，其实房子这东西，看看美帝等发达资本主义国家，我觉得基本上也就是差不多，地脚好，教育好，交通好，房子好，配套好的房子。。。。在什么地方都不算是便宜的啊。。。。。

个人观点，轻拍

zhangmcn

不管政策怎么样变化，开发商对新房有什么优惠，为什么二手房总也不降价呢？

fztzl

mikewolf13 发表于 2015-1-4 10:19
市场永远不可能真的说了算   欧洲多年前的自由经济已经验证过了    在自由经济的引导下   经济一塌糊涂
...

这肯定了，完全由市场说算也不现实，我的意思是相对以前来说有了更大的自由度，而不是绝大多数的政府调控为主，去行政化是趋势，完全市场化也不行。

mikewolf13

fztzl 发表于 2015-1-3 09:58
我感觉这波回暖和以往会不同，最大的不同就是分化而不是齐涨，真正让市场说了算的时代到来了。

市场永远不可能真的说了算   欧洲多年前的自由经济已经验证过了    在自由经济的引导下   经济一塌糊涂


凯恩斯主义才是主流   也就是ZF调控下的市场经济

fztzl

mikewolf13 发表于 2015-1-2 20:53
二手房市场最低点是六七月份    确实跌了   现在已经有所回升

我感觉这波回暖和以往会不同，最大的不同就是分化而不是齐涨，真正让市场说了算的时代到来了。

mikewolf13

qq135780 发表于 2015-1-2 09:55
芝罘区的统计我也看了，也是不容乐观。而且二手房价格由消费者的心理预期直接决定，下降更多。不管是上涨 ...

二手房市场最低点是六七月份    确实跌了   现在已经有所回升  

qq135780

mikewolf13 发表于 2015-1-1 23:31
网签一般滞后15天到20天   12月网签的大部分为11月购房的   

短期新房销售价格与在售楼盘的构成有很大 ...

芝罘区的统计我也看了，也是不容乐观。而且二手房价格由消费者的心理预期直接决定，下降更多。不管是上涨预期还是下跌预期，只要一确立，就很难逆转。

mikewolf13

qq135780 发表于 2014-12-31 16:55
不过是年底开发商为了销售压力以价换量，截止到12月30号，烟台本月的新房销售均价6314，环比上月下降1.81 ...

网签一般滞后15天到20天   12月网签的大部分为11月购房的   

短期新房销售价格与在售楼盘的构成有很大的关系   波动较大   一般采取一年的数据做参考

房地产销售有明显的季节性   十一月和十二月是传统的淡季   淡季成交量上涨   这是很少见的   上次出现这个情况还是在2012年末   随后房价二十多个月的连续上涨    成交量上来的  价格才有可能上涨   正所谓量升价涨  

不过鉴于牟平区和高新区库存量极高   不排除未来房价进一步下跌   从而拖累整体数据   房地产分化的时代已经到来    就现在的供求关系来看   芝罘区  开发区和福山区问题不大    个人估计明年下半年价格会有所上涨   高新区和牟平区风险比较大

qq135780

mikewolf13 发表于 2014-12-31 12:09
房产税已经停了    改为房地产税    刚刚起草     起草完毕还需要进行几年论证  试点

不过是年底开发商为了销售压力以价换量，截止到12月30号，烟台本月的新房销售均价6314，环比上月下降1.81%

mikewolf13

yththt 发表于 2014-12-31 11:38
“1.除一线城市外  大部分城市取消限购
2.取消部分贷款限制   还清贷款再买都算首套房   取消三套及以上 ...

房产税已经停了    改为房地产税    刚刚起草     起草完毕还需要进行几年论证  试点


等这个房地产税   还早着呢   短期内    不用指望



另外最近的数据   烟台六区一手房12月网签3300余套   全年平均月成交量2000余套   反映是近期一手房成交量大幅回升

fztzl

yththt 发表于 2014-12-31 11:38
“1.除一线城市外  大部分城市取消限购
2.取消部分贷款限制   还清贷款再买都算首套房   取消三套及以上 ...

太小看政府的救市了，你认为的没用，一切是市场说的算，我们拭目以待吧。

yththt

mikewolf13 发表于 2014-12-29 11:22
呵呵   建议你多查些资料    “今年的土地出让只有往年的20%”   意味着ZF主动减少土地出让的速度和数量  ...

“1.除一线城市外  大部分城市取消限购
2.取消部分贷款限制   还清贷款再买都算首套房   取消三套及以上房贷限制
3.房贷打折（银行仅部分执行）
4.两次定向将准
5.一次非对称降息（贷款利率下降）
6.变向降低存款准备金率   释放约5.5万亿的贷款额度
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... ..."
有一百、一千个这种不疼不痒的政策，都刺激不了房价。我觉得政策的制定者也在犹豫，他们发现过高的房价影响了其他行业的健康发展，房地产虽然推动了GDP的上涨，但加速制造业等行业的破产，但出于宏观经济考虑，又不能对房地大幅度的调控，房地产也带动了水泥、钢材等其他行业，而且还有可观的税收。他们最终希望的就是房价平稳就行。再看看出台的这些政策，降息，降息是催进货币流通的好方法，但现在轮到老百姓不认账了，大盘呼呼突破3000，又呼呼3100，现在3187了。可房价呢？

我认为房产税颁布之前，房价没太大的起色。1不动产登记作为一个可以统计的信息，非正常的资金不敢购买房产，而且已经购买过多房产的将以二手房的形式进入市场。
2房产税如何征收未名，这种不明确的预期严重影响老百姓购买意向。信心不足导致库存增加，从而让开发商以价换量。

就看房产税是如何征收了，有一点可以先明确，首先涨的是房租。如果是超过人均面积按统一标准收取，将倒逼手里还有点钱的钢需买房。如果是阶梯式收税，房地产的就真正的降价了。

mikewolf13

yththt 发表于 2014-12-27 10:02
“今年的土地出让只有往年的20%”能代表什么？只能代表房地产开发商也对市场信心不足，对土地采购意愿 ...

呵呵   建议你多查些资料    “今年的土地出让只有往年的20%”   意味着ZF主动减少土地出让的速度和数量   目的是减少未来的供应量   去库存

各区的存量和未来的房价走势   我在五月份已经分析过了   有兴趣可以看看这个帖子http://www.ytbbs.com/thread-6073421-1-1.html

今年的住宅用地供应情况  可以参照这个帖子
http://www.ytbbs.com/thread-6199924-1-1.html


”两年内   甚至五年内开发的土地已经卖了“ 这句话更简单了    这种现象十几年来一直存在  最近几年ZF还出台规定   严禁囤地   两年不开发的土地   可以由ZF无偿收回   实际上开发商的对策很多   比如只打个地基  或者一次只开一个楼座   


你引用的数据   存销比20.5个月    指的是全烟台六区的平均数据   我在以前的帖子里分析过了   高新区和牟平区的存量是最大的   存销比最高的时候达到过60多个月     排除掉这两个区    其他四区的存销比也就在15-16个月左右     按照传统观念   存销比在12个月左右是最合适的


另外  你引用的数据中  2013年11月的六区均价为6473元   2014年11月的六区均价为7052元   在今年如此不景气的情况下    六区平均房价依然上涨了579元   年涨幅为8.94%


实际上  今年全国房价在连续下跌了三个月之后    ZF急不可耐的出台了一系列政策    如果你能看的懂   就能明白ZF到底想干什么  

1.除一线城市外  大部分城市取消限购
2.取消部分贷款限制   还清贷款再买都算首套房   取消三套及以上房贷限制
3.房贷打折（银行仅部分执行）
4.两次定向将准
5.一次非对称降息（贷款利率下降）
6.变向降低存款准备金率   释放约5.5万亿的贷款额度




你认ZF在做什么？

yththt

听说要涨工资了，大家猜猜房价能不能跟着涨？