为什么高新区不能成为第二个开发区

谈股论斤 · 发表于 2022-11-20 09:25

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关键是上层设计路线是先厂后房，还是先房后厂，高新区和开发区走了两条路

开发区建立之初，房地产没有兴起，资本落地建设成本低、用工成本低，加上优惠政策，实体经济得到实实在在扶持，各路资本纷纷落脚，野蛮生长，就业需求激增，拉动房价蹭蹭往上涨

轮到高新区，一些聪明人以为发现“先机”，想着先抢占地方，后面等着割韭菜，于是新区规划图纸和楼盘批文前后脚的下来了，资本还在观望，一大批楼盘“捷足先登”，就像一把把镰刀在那竖着，等着割后来者的韭菜。资本一看，地价也起来了，用工成本也起来了，还下场被收割吗？拜拜，于是一大批楼盘成了望夫石，一些楼盘10多年前建的，拿地成本5000现在8000多，剔除货币增发因素，几乎相当于没涨。

如果一开始房地产晚进三五年，经济面貌会是啥样呢，

别亦难 · 发表于 2022-11-20 09:34

虽然我不太懂，但是感觉有点道理。不过也受房地产大环境形象。

山东大神 · 发表于 2022-11-20 09:34

就像开车一个是挂一档起步慢慢换二档三档，另一个是想直接三档起步

人不犯我不犯人 · 发表于 2022-11-20 10:08

高新区，除了一栋栋住宅小区，还有几个实业？还是叫高新区新城吧……

崇拜四叔 · 发表于 2022-11-20 10:20

鬼城一个

赵文超120557 · 发表于 2022-11-20 10:41

开发区的底是福山区，高新区的底是牟平区，你品，你细品。

天堂之光 · 发表于 2022-11-20 10:43

现在的人，总是想一口气吃个胖子，浮躁的不得了。开发区成立了多少年，高新区成立多少年，十年以前开发区的小区，都只能叫301 302的。再说就目前大环境，开发区那一套现在还能复制来吗，开发区现阶段自己都不可能再复制这二十年的发展了。时也运也，开发区已经错过了产业升级，必然由极而衰。高新区目前发展的也不顺，路漫漫其修远兮。

谈股论斤 · 发表于 2022-11-20 11:20

别亦难发表于 2022-11-20 09:34
虽然我不太懂，但是感觉有点道理。不过也受房地产大环境形象。

楼市大环境好也没用，甚至可能影响更坏，打工者生存成本高，实体经济就生存不下去，楼市就玩不转

幸福海岸11 · 发表于 2022-11-20 11:47

高新区那点地方就当个莱山的后花园吧。看重居住环境就那么难吗？非要竖了烟筒建了工厂就是发展？

谈股论斤 · 发表于 2022-11-20 12:56

幸福海岸11 发表于 2022-11-20 11:47
高新区那点地方就当个莱山的后花园吧。看重居住环境就那么难吗？非要竖了烟筒建了工厂就是发展？

做it做设计也一样，开始就打谱割韭菜，韭菜反而不来了，红利应该让给初始创业者，而不是坐吃差价的地主们

幸福海岸11 · 发表于 2022-11-20 14:16

谈股论斤发表于 2022-11-20 12:56
做it做设计也一样，开始就打谱割韭菜，韭菜反而不来了，红利应该让给初始创业者，而不是坐吃差价的地主们

你真需要去高新区看看。到底现在住的那些人。他们来高新区的原因是什么。可着就有开发区几个街道大的地盘。不过就是住着一些当年买不起莱山高房价。又离着莱山和高新工作不远来安家的。一批芝罘区挤够了，出来改善居住环境。再有外地一批图环境好度假的。咋就划归成地主了？

守身如玉 · 发表于 2022-11-20 20:27

说的好像开发区多好似的，我选择莱山高新区，不会去开发区跟工厂仔一起生活的

见隐显微 · 发表于 2022-11-20 20:34

龙生九子，各有不同

高新区为什么要成为开发区？思考方向都错了，后面写再多又有什么用？

atongmu1218 · 发表于 2022-11-20 20:52

天堂之光发表于 2022-11-20 10:43
现在的人，总是想一口气吃个胖子，浮躁的不得了。开发区成立了多少年，高新区成立多少年，十年以前开发区的 ...

老哥301 302是啥？

冰N · 发表于 2022-11-20 21:07

看一个地方有没有前景，就看外地人多不多。

ytkfd · 发表于 2022-11-21 06:15

不开同日而语，规模、政策、招商不在一个层面上。

雷刚 · 发表于 2022-11-21 08:06

不可同日而语了。现在国际招商引资环境不一样了。

清晨的小鹿 · 发表于 2022-11-21 08:31

只有学校

davirain3 · 发表于 2022-11-21 08:32

跟我读： Q I O N G 穷！

--妍 · 发表于 2022-11-21 09:40

应该不能。。。。

高新区是高新产业，看运气看国运看国家重视程度和规划。

这东西太不可控。。。并且现在高新产业也没有说向高新区倾斜。

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