【土拍速递】成交价2.9亿！莱山区高铁新城又一宅地摘牌！

烟台房宝宝

刚刚，西马家都旧改D地块成功摘牌，该地块（烟J〔2022〕L002号）出让面积40034平方米，总价2.9亿元，楼面价3511元/平方米，最终由烟台泰禾源置业有限公司（东泰置业）底价摘得。

地块信息

规划用地范围

01

东、北至用地边界，南至绕城高速及附路，西至山海南路及附路

规划用地面积

02

D地块规划用地总面积6.26公顷，其中可建设用地面积为4.00公顷，城市道路和公共绿地用地面积约为2.26公顷

用地性质

03

居住用地

用地使用强度

04

容积率：≤ 2.07 且 ＞1.97

建筑密度：≤ 26%

绿化要求

05

绿地率：＞40%

人均公共绿地面积：＞1.5平方米 

建筑规模

06

规划建筑面积＞7.88万平方米且≤8.26万平方米（包括住宅建筑面积约8.26万平方米），地下车库和小棚面积不小于37984平方米。

规划红线图

旧村改造安置

旧村改造项目内容

01

西马家都村旧村改项目用地共分为A、B、C、D四个地块。为保护全体居民权益，经西马家都村村民委员会召开两委会及村民代表大会通过，地上安置住宅建筑面积共应不低于13.3万平方米。

本次出让的D地块，竞得方需提供安置住宅建筑面积26742.7平方米，由烟台市莱山经济开发区管理委员会按8972元/平方米的价格组织购买。

回迁安置区域及设计要求

02

竞得方需提供26742.7平方米安置住宅及地下车位及小棚每户一个（按拆迁户数），安置住宅应位于D地块的正南方向，84-100平方米的户型不少于160套，100平米以上的户型不少于100套，具体安置位置及户型需经西马家都村村民代表大会表决通过。

安置住宅提供协议还提到，竞得方应在地块出让成交后3个月内开工建设安置住宅，20个月内将地块全部安置住宅建设完毕并交付，用于西马家都村村民回迁安置。且交付的住宅应当完成竣工验收备案，并按要求及时办理安置住宅产权登记等相关手续。

本次出让宗地拟开发时限均为36个月。出让宗地的开发时限,以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

西马家都旧改A、C地块已于2019年由东泰置业竞得，开发项目为泰和府。此次泰和府再次拿地，继续打造泰和府后期住宅。

地块大致位置，仅供参考

火星上的水

指定的，底价

tianshanxiake

和百姓有啥关系？

梅开九朵

火星上的水 发表于 2022-8-8 10:42
指定的，底价

这楼面价也不低了，这开发商真敢拿地

火星上的水

梅开九朵 发表于 2022-8-8 12:52
这楼面价也不低了，这开发商真敢拿地

这都是事先讨论过的

平安喜乐顺遂

三界鬼鸣

梅开九朵 发表于 2022-8-8 12:52
这楼面价也不低了，这开发商真敢拿地

盲猜一下，开发商不拿地，政府没钱花。开发商不拿地，政府不给贷款。至于最后能不能卖出去，反正贷款买的地。

☆戏子☆

火星上的水 发表于 2022-8-8 12:58
这都是事先讨论过的

这个时间段敢拿地，跟您回的事先讨论的没有什么关系啊。讨论了就该拿？毕竟真金白银