【楼市数据】上周烟台楼市成交444套，回暖了！

烟台房宝宝

上周烟台楼市成交444套，虽然仍不足500套，但相比前一周不足400套的“冷淡”来说，已经是个不错的成绩了。

上周（11.22-11.28）的烟台楼市，整体有所回暖，共成交了444套，环比上涨12%，同比下跌53%，成交均价为11066元/㎡。

高新区学府红盘32套“夺冠”

在上周成交量TOP10楼盘中，仅有力高天爱君逸府1个新盘，其他还是以续销项目为主。

莱山区有4盘，福山区2盘，开发区2盘，高新区1盘，芝罘区1盘。整体来看，上周TOP10排行榜中，有4盘成交均价不到万元，其余房源普遍在11000-13000元/㎡左右。值得购房者重点关注。

数据来源：腾策顾问，仅供参考

单盘住宅成交方面，天泰学府壹号以32套成交量成功的夺得头名，华星中瑞·北欧公园、旭辉银盛泰·辉盛岚海分别成交20、16套排名第二、第三。

业内分析，四季度房企销售继续承压，部分负债率较高的房企面临更大的经营压力。仍需深化销售渠道并维持积极的营销和折扣力度，冲刺全年业绩。

值得一提的是，房地产税加速进入实操阶段，长期将改变楼市供需及房价预期，短期也将加剧市场观望情绪。

预计年底房地产市场还是不容乐观，“以价换量”仍是加快成交去化的必选项。

楼市存量60440套！去化周期需117个周

据腾策数据显示，截止至上周烟台市六区商品住宅库存量面积为706.9万㎡，套数突破6万套，为60440套，库存消化约需要117个周。

数据来源：腾策顾问，仅供参考

而从区域来看，截止至上周芝罘区库存18069套，为六区最多，库存消化约需要133个周；其次，牟平区库存11357套，位居第二，库存消化约需要78个周，为六区最短；莱山区库存套数为9709套，位居第三，库存消化约需要112个周。

大写的S

房是住的不是炒的。。国家执行的政策一步一步在实现。。最后房地产跟薪资成正比。国家才可能结束这种政策。。。估计还需要20年。。如果未来烟台老百姓月薪是6000块。。那一平应该是3000  一个月能让老百姓买2平方。。。这样老百姓可以短期买一套房。就符合了国家说的 房子是住的了。。这一天，没有到来。。但是始终是要到来的。。

augustu911

444套，好吉利的数字

AA音

徐嘉良1761628

大写的S 发表于 2021-11-29 18:07
房是住的不是炒的。。国家执行的政策一步一步在实现。。最后房地产跟薪资成正比。国家才可能结束这种政策。 ...

什么时候能摆脱土地财政才行

大写的S

徐嘉良1761628 发表于 2021-11-29 20:48
什么时候能摆脱土地财政才行

除非卖地的钱不再归 地方政府。。否则羊毛还是出在羊身上。。政府也想卖高价地赚钱。所以开发商。自然价格更高。。

爱情成就梦想

augustu911 发表于 2021-11-29 19:26
444套，好吉利的数字

你是学音乐的，以前上学时候，聊天室聊的音乐系女的给的电话号码里面尾号好像三个四，二十年了具体记不清了，我以为给我的假号码也没打，后来她们给我打了原来是真的，4在音乐是发三个4发发发

爱情成就梦想

一年比一年好999 发表于 2021-11-29 19:28
2020年新房平均每天108套，平均每周7506套，现在440套你喊回暖？

每天108套一周也不是七千多套，是七百多套吧，7000多套一周的话一年三四十万套了，北京也没那么多

augustu911

爱情成就梦想 发表于 2021-11-29 22:13
你是学音乐的，以前上学时候，聊天室聊的音乐系女的给的电话号码里面尾号好像三个四，二十年了具体记不清 ...

那为什么很多人选车牌都不喜欢4结尾

爱情成就梦想

augustu911 发表于 2021-11-29 22:55
那为什么很多人选车牌都不喜欢4结尾

不是学音乐的

一曲相思苦

我都

爱情成就梦想 发表于 2021-11-29 22:16
每天108套一周也不是七千多套，是七百多套吧，7000多套一周的话一年三四十万套了，北京也没那么多

武汉每年都要卖30万套房左右

夜深睡不着

一年比一年好999 发表于 2021-11-29 19:28
2020年新房平均每天108套，平均每周7506套，现在440套你喊回暖？

7百多套是真不少呀。

wwyy88688

zhuyanb

吹，使劲吹