万光3.8亿摘得蒲昌地块 领跑莱山南部旧改！

烟台房宝宝

11月19日，继摘得曹家庄旧改B地块后，万光再次摘得莱山区蒲昌旧改D2地块，成交总价3.8亿，成交楼面价2879元/平方米，出让面积66020平方米，用地性质为商住。

规划条件

蒲昌旧改项目分为A、B、D1、D2和E五宗地块。

D2地块规划计入容积率地上建筑面积132000平方米，其中住宅建筑面积126700平方米、商业建筑面积1350平方米、幼儿园建筑面积2800平方米，回购单价2615元/平方米、配套服务建筑面积1150平方米，回购单价3163元/平方米。

据小编实探，目前地块内部堆积着大量黄土

容积率≤2.0且＞1.9（含幼儿园），绿地率≤35%，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米，建筑层数≤26层。

安置协议

本次出让的D2地块，竞得方须提供安置住宅建筑面积52429.4平方米和地下车位及小棚一个（按照拆迁户数），其中30000平方米由莱山经济开发区管理委员会按照8406元/平方米的价格组织购买，22429.4平方米由竞得方无偿提供，安置住宅应位于D2地块的正南方向，85-100平方米的户型不少于350套，100平方米以上的户型不少于200套。

畅达黄金配套，让生活无所不能

地块东至金都路，西至规划路，南至盛泉西路，北至用地边界，位于莱山区主干道轸大路以南，山海路以东，据小编实探，D2地块地势总体较高。

地块向东几百米就可到达莱山区核心商圈，生活便利

地块东侧为盛泉产业园，周边厂企、政府机构众多。沿轸大路向东可达迎春大街商圈，莱山振华广场、银座商场、宝龙广场三大商业综合体环伺，生活配套较为丰富。

南侧为莱山区首个开业的三甲医院—山东文登整骨烟台医院，西侧为凤凰山医院，医疗配套高质且齐全。

同时，地块还处于烟台市重点发展的高铁新区核心区内，目前三大核心工程进展顺利，未来发展空间较大。此外，在今年公布的地铁1号线的站点规划中，设置有蒲昌站，未来交通升级值得期待。

根据土地交易网公示的整个蒲昌社区旧改规划来看，D2地块自带2800平方米的幼儿园，E地块规划为2.43公顷的小学用地。

加上目前地块北侧的初家中学，居住在这里的业主可以在家门口完成从幼儿园到初中的教育需求。

根据容积和限高要求，房宝宝推测本次出让的D2地块有很大可能会规划中高层住宅产品，定位刚需刚改。

目前，项目北侧大栖地在售，均价11500元/㎡，南侧在售楼盘有东泰·泰和府和智慧源小区等，单价也在11500元左右，地块西侧的万光山海城·御山海也即将入市。

爱，在烟台

哈哈，果然是万光内定了哈

我起不出来名字

这个位置连起来片儿了，挺好挺好

小鱼鱼瘦瘦

棒棒哒

Roxmin

成规模了，是个好地方

发现者

厉害呀

托尼托尼乔巴11

山海路要崛起了

人来狗往

万光还是不错的，在本地房企里

吊兰123

山海路沿线还有很多地，莱山未来要往那里发展

曦紫

万光一向不错

登陆大宝

高铁新区周边动作还挺多的

祈愿夏至

莱山区最近出地真多

tiger

良心地产，价格应该不会太高吧

搁浅2013

apjy

56路就走这块吧，每天都路过，空地真的多

心不高气不傲

万光又拿地了

兮儿

万光选的位置都还不错，

哆啦A梦出剪刀

万光什么时候往福山走走？哈哈

半城烟花

兮儿 发表于 2020-11-19 11:52
万光选的位置都还不错，

你又准备入手了？