烟台哪里最值钱？ 新定的基准地价有些区域高达12000！

烟台房宝宝

2020年8月14日，烟台市人民政府官网公布了《烟台市人民政府办公室关于公布烟台市城区国有建设用地基准地价的通知》，此次基准地价调整，是烟台市政府继2017年后再一次调整地价，引发业内关注。

一级住宅用地基准地价12000元/㎡

烟台市城区土地定级：商服用地六级，住宅用地六级，工业仓储用地五级、公共管理与公共服务用地五级。其中一级住宅用地基准地价由6900元/㎡上涨至12000元/㎡，上涨幅度约74%。

其中商服用地最高级别基准地价为9800元/㎡，工业用地最高级别基准地价为1200元/㎡，公共管理与公共服务用地基准地价最高级别基准地价为1390元/㎡。

2017年烟台地价基准，来源烟台自然资源和规划局

与此同时，不少市民猜测基准地价上涨将会对房价产生影响，担心房价会因为受基准地价的影响。业内有相关人士表示，基准地价与房价并没有直接联系。

最新调整基准地价更新有所上调

本轮基准地价更新成果估价基准日为2019年1月1日，评估覆盖范围为烟台市六区，总面积为579.97平方公里，用途分为商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地四大类。总体呈现出由沿海岸线往内陆递减、由市中心或商服中心向边缘地区递减、受到基础设施条件影响较大等特点。

2019年烟台市城区住宅和商服用地基准地价图

根据2019年烟台市城区住宅用地级别与基准地价图可知，一级住宅土地主要分布在芝罘区东部和莱山区北部沿海伴山地段，西至芝罘区解放路段，东北至海岸线，南至莱山区黄海路-塔山南路（年底通车）。

商业用地方面，商服中心与郊区之间的基准地价差异较大，以成片区方式存在，一级商服土地主要分布在芝罘区东部，西至西炮台路，南至毓璜顶西路，东至解放路，南至北马路-芝罘屯路。

以上基准地价与修正体系同时使用，基准地价不直接作为备案价格或宗地价格，规划控制区和基准地价级别范围外的土地价格，参照相邻级别同种用途土地进行评估，待估宗地同时相邻两个级别以上同种用途的，参照低级别同种用途土地进行评估。

调整基准地价对房价有何影响？

基准地价是土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价日法定最高使用年限土地权利的区域平均价格，在自然资源管理中，基准地价通常作为考核地价的最低控制线，为政府在土地使用权有偿出让时宗地地价评估提供依据。那如果基准地价上涨了，会不会带来房价的上涨呢？

有业内人士表示在“房住不炒”的大前提下，从未来相当一个时段内，房价企稳、楼市企稳是大概率事件，烟台楼市基本也是这样，不会因为基准地价的调整而引发涨价行为。

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姗姗来迟12345

面粉又涨价了，我还等着面包价格腰斩白捡呢

麦子花开

房住不炒，结果地价起来了…看不懂，看不懂

lw307

稳地价、稳预期......国常会看来说的不好使，我就看看啥时候纠正

ytwskx

lw307 发表于 2020-8-28 18:34
稳地价、稳预期......国常会看来说的不好使，我就看看啥时候纠正

稳地价，给了钢板的基础，
稳预期，给了强劲的支撑线。

中文的模棱两可，解读起来的确需要看到弦外之音啊。所以签国际合同时，只能是法文。
这回看懂了，稳的意思就是地价的支撑线设置好了。
至于稳预期，是不要有疯狂的预期，但是稳定的需求预期还是要保持的。

ytwskx

打击假冒伪劣 发表于 2020-8-28 18:44
疫情加经济危机,老百姓收入在下降,它却涨地价
这太他妈的不要脸了

这实际上说明了本来的意思:调控不是为了打击房地产，是为了稳定房地产，用时间换空间。
等着钱继续毛到能够接受这些价格也就顺溜了。
换句话说: 不是房价涨了，是当初的几十万元，现在的购买力相当于现在的百万，以后的规律也是如此。
也就是目前存款百万，隔若干年，购买力也就几十万了，这就是原理。
其他所谓的经济规律分析总是失灵，从这个角度，应该基本接近事实了。
因为美元一放水，竟然连德国这样房价稳定的地区，房价也开始上涨了。

☆戏子☆

lw307 发表于 2020-8-28 18:34
稳地价、稳预期......国常会看来说的不好使，我就看看啥时候纠正

地方不听国常会的了

黄渤之滨

好地角那里有了？早干嘛呢？

willingweili

我想知道，地价涨不涨和我小老百姓有什么关系

wwyy88688

qinglouyemen

又要涨价了

绿洲你好

闲得慌

其实影响不大，政府调高的是最低标准，现在拿地早超过最低线了，调不调整基本不会影响土地成交价格。
打个比方，你每个月收入5000元，原来最低工资要求是1500元，现在规定最低工资是2000元，其实你还是收入5000元，可以说总体来看基本没有什么影响。
极少数可能会有影响，但是改变不了什么。