现在1000万现金和价值1000万的房产, 5年后哪个更值钱?

紫金阁

如果是1000万的一线房产和1000万的现金，那么我认为一定是房产大概率更好的！我们来算一笔账就会知道了！
1000万的资金在目前的保本定存里最高的是京东金融上亿联银行和蓝海银行的5年期定存，只要你能够存满五年，那么你的收益就可以享受到5.45%的年利率！而这样一计算的话，5年后你的本金和利息之和就是5年银行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元！
但是1000万的资金未来不做任何投资，只是靠着存款是否可以跑赢通胀呢？根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。10万在银行，5年下来，本金和利息总和相当于现在的840万元的购买力！
那么1000万房产5年后会有什么价值呢？
一线城市二手房价波动范围： 北京市二手房价格的平均水平最高，在60000-80000元/平米的范围内波动；深圳和上海房价平均水平比较接近，约为48000-60000元/平米；天津和广州的价格水平相对较低，约为20000-30000元/平米。
值得注意的是，2018年以来，五个一线城市的二手房价格波动幅度明显变大，价格不稳定且变动趋势不明显。但是拉长周期5年来看话的，跑赢通胀还是稳妥没问题的，所以1000万的房产大概率在5年后的结局是以平均每年8%的递增跑赢通胀！也就是1000*(1+8%)^5=1 469.3万元。
结论
相比之下如果是1000万的存款和1000的房产五年之后是房产的1000*(1+8%)^5=1469.3万元＞5年银行存款利息=10000000×5.45%×5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元的！
不过如果5年里如果发生了金融海啸，甚至是经济危机，房地产出现了严重下跌，那么这个时候就大概率是手握1000万的资金会跑赢市面上99%的理财，投资类产品！所以事情无绝对！

augustu911

2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%?


这是从哪里找到的数据

起名字真他妈难

augustu911 发表于 2019-3-8 07:21
2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%?

不知道准不准

好吃的不是拉面

个人猜测，这个公布的通胀率，也许很谦虚……

美丽人生6698

通胀这几年都不低于10%

美丽人生6698

通胀这几年都不低于10%

augustu911

起名字真他妈难 发表于 2019-3-8 07:30
不知道准不准

3.7和7.5之间差了一倍

轩先生

我要1千万现金！
然后去西部买500万房产。然后500万留着花。

你要了1千万房产又如何，没有现金挣钱。

结果我活得逍遥自在，你在哪里做牛做马的。

augustu911

起名字真他妈难 发表于 2019-3-8 07:30
不知道准不准

你还有其他数据来源么，比如央行的来源?

谈股论斤

1000万东方海洋

augustu911

起名字真他妈难 发表于 2019-3-8 07:30
不知道准不准

2018年的通胀数据有没有?

起名字真他妈难

augustu911 发表于 2019-3-8 08:49
你还有其他数据来源么，比如央行的来源?

18年的要到19年公布，目前还没公布

起名字真他妈难

黄药帅 发表于 2019-3-8 08:48
这样打大妈的脸，好吗？

我有打吗？

平安好

1000万买个学校好的学区房还能保值，我要是有钱买黄金，黄金怎么说还能安全点

灵隐鸡鸣

美国房价十年后还是那些钱

绿洲你好

说不好。没法预测