烟台楼市“阳春”笃定 大批新盘集中入市

漫无目的321

新项目扎堆，是今年烟台楼市关键词。今年，我市将迎来一大批新盘集中入市。其中，万科就有9个项目分布全市各区，恒大、碧桂园、鲁商、祥隆、万光等均有项目入市……一场全面竞争即将展开。
即便是销售淡季，楼盘销售仍较“楼市火爆”的2017年3月高出近10%。可以预见，今年在新盘扎堆入市的影响下，楼市销售“阳春”基本笃定。
十多个新盘花开莱山区
2018年1月的最后一个周一，恒大地产以4.1亿拿下莱山区滨海社区2#和7#地块，正式进入烟台。或是巧合，2018年烟台开年首次土地开拍，两宗土地均位于莱山区。
近年来，莱山区住宅市场向来供不应求，新盘数量少，地块稀缺，市场需求量大。2017年莱山区更是烟台楼市中的最热片区。
住宅需求持续旺盛，急需充足的土地供应。在2017年供地计划、3年滚动计划、中期规划中，莱山区都位居区域首位。
伴随着土地供应提速，十余个新盘也呼之欲出，尤其品牌房企的诸多项目将陆续开花。如碧桂园凤凰山庄、大郝家、观云山、祥隆大观都会里、华润中心、恒大御山华府、飞龙三滩、鲁商等等多个项目将入市。
这些项目分布在莱山区的各个方位，且刚需、改善并存，同时多个一线房企与本地开发商同台竞技，更显焦灼激烈。
楼市“三强”全面布局烟台
万科、恒大、碧桂园，因其开发体量大被业界誉为“楼市三强”。
碧桂园已进入烟台多年，但一直在县市区开发，并未涉足市区。2017年，碧桂园正式接手位于莱山区港城东大街的凤凰山庄项目，这意味着继在海阳、蓬莱、龙口之后，国内房企头名碧桂园正式挺进烟台六区。
今年1月最后一个周一，恒大地产以4.1亿拿下莱山区滨海社区2#和7#地块，正式进入烟台。此外，恒大还收购了牟平区旭瑞和昌、天辰等项目，在福山的项目也预计在今年推出，预计2018年恒大将在烟台全面开花。
深耕烟台7年的万科地产，在2017年在全市布局9个在售项目，取得了破100亿元的销售额，成为烟台楼市之王。
今年，万科在烟台更是全力挺进。在莱山区，万科已确定进行天越湾二期开发；在芝罘区与南尧街道合作的改造项目城南府。在福山区，城市之光二期刚刚拿地，后续产品也很快入市。
“房荒”后面临全面竞争
不仅是上述楼盘，今年入市的楼盘总量将超过往年。一些诸如，越秀·星汇金沙小区、嵛景华城、富邦华府、中海·悦公馆、玺山花园等楼盘也将进入竞争行列。
有业内人士甚至坦言，在经历2017年的量价齐升之后，烟台购房需求已经充分释放。面对高企的房价，2018年烟台楼市是否还能有足够的需求支撑销量，这也将成为一个未知数。
从三月份同策数据来看，开发区成交量受万科城、越秀星汇金沙两大盘支撑位居六区首位；芝罘区位居第二，牟平区后来居上位列第三。福山区、莱山区和高新区紧随其后。
与排名相反，楼盘均价莱山区再居首位，均价为每平方米11006元/㎡，高新区位居第二，均价每平方米10764元。芝罘区位居第三，每平方米均价9403元，最低为牟平区，均价每平方米5437元。

漫无目的321

从2017年起，烟台楼市就迎来了高速发展，市场持续回暖。而随着城市的发展，烟台房地产市场购房者的组成也渐渐发生变化，除了本地市民陆续出手购房外，越来越多外地人也开始在烟台买房置业，融入了烟台的城市生活。
外地购房者持续增多
城市发展、环境因素是主因
上周末，记者在高新区内一个售楼处看到，前来看房的以80后年轻人居多。采访发现，不少人并非烟台户籍。今年27岁的孙先生与女友选了一套90平米的三房。孙先生介绍，自己和女友户籍都不在烟台，现在觉得有合适的房子，遂决定买房结婚。
据业内人士介绍，随着烟台经济、城市化建设等方面的快速发展，吸引了不少外地人来烟台买房置业。据相关统计数据显示，2017年烟台楼市客户来源，按常住地区分，外地客户占近30%，比三年前增加近6%；按户籍地区分，外地客户占近45%，增加约5%。外地客户城市来源主要有北京、青岛、济南、石家庄等。从事房产行业多年的王先生认为，受一线城市政策影响，购房外溢效应明显。此外，也有部分城市购房者考虑到环境因素，来烟台近海区域置业，还有一部分是周边城市的投资需求外溢。
外地购房者多数为自住
更青睐中小户型
“房价低的时候，没钱买，现在房价高了，有点积蓄了，又买不起了。”来自东北的李先生夫妇在烟台已经工作4年了，现在开始寻觅自己的第一所房子。李先生说道：“以现在房价的看，以后房子可能还会贵，我们想遇到合适的就先买下来。”像李先生夫妇这样的婚房置业者还有很多，只想能有一套自己的房子，这才能有家的归属感和安全感。
随后，记者走访了一些学区附近的房屋中介。某中介的工作人员表示，在购买学区房的人中，外地人占了三分之一，主要集中在40―60平方米的小户型上面。该工作人员说：“外地人来买学区房时，大部分人选择的都是二手房，而且大多数都是一次性付清。”记者还了解到，中低端、小户型的住宅大多受外地购房者青睐。

东东

交钱,等两年交房,在等2年拿证,再限售2年,长线投资

kevin482

好消息吗

东东

春天2011 发表于 2018-3-9 12:15
估计证没等出来，限售没等到期，房产税就已经出来了。

本来就是这么设计的呀,套路

结了婚的

没有需求，路过

greban

还没买房的有福了。