求助求助买了个二手房遇到点问题

多多小主 · 发表于 2015-7-9 14:15

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上个月，刚在中介的陪同下看好了套房子，当时中介给我们说了房子有证可以贷款，房子我们也确实看好了，最后端午节那天，我们去中介最后打算拍板，谈论价格的时候，跟我们说房子现在还没有房产证，不过办下来也就半个月到一个月之间到时候，拿到证了，就给我们办理，我们也没有多想，因为之前看房子也遇到过没办下来证说最近可以去办证的，因为如果没有办下来房产证的都是需要全款买房的，我们也相信他很快就办下来了，所以就交了两万定金，算是定下来了房子，可是可是，今天中介给我打电话说，，房主想了想想把合同更名，这样就不用等着时间办证了，我这一听，也一时拿不准行不行就说晚上回家商量一下再说，因为中午有点事就回家了一趟，刚好对象也在家，他说中介刚才也给他打电话了，然后对象没多想就说行，，，，，大家帮我们想一下，这样行吗，我担心，他说能办下来证到时候更名成了我们的合同，后期办不了证怎么办，还有烟台地区不是办房产证的时候一起缴纳公共维修基金吗，这样他没办直接更名了不就不用交公共维修基金了么，可是我们但是是要买已经办了证，交过公共维修基金的呀，怎么办大家快帮忙想想吧，我们都不大，24.25岁，因为家里都离着远，所以当时看房双方家里人都说你们自己看好了，我们给你们首付，家里人争取也不容易，所以我们也不像稀里糊涂被忽悠着说怎么样就怎么样，大家有么有知道的，帮忙看看吧，我们是买的山水龙城八区6号楼的房子，有没有人知道，这个楼都办没办下来证的啊。。。。。。

愁是啦！！！！

多多小主 · 发表于 2015-7-9 14:17

有没有人懂这些的，帮忙看看吧

多多小主 · 发表于 2015-7-9 14:25

干勾 · 发表于 2015-7-9 14:26

你先确定一下这个房子办没办交房手续，如果没办你就要交维修基金，如果办了交房手续你要他吧交房所有的文件给你（物业费，维修基金，房产证缴纳契税收据，）如果没有交房手续这个房子应该是工程抵顶的，后期所有的钱都要你自己交，你说的这个楼如果我没记错的话应该是改不了合同的了，所以只有一种可能，那就是工程抵顶房，

嘭鱼燕 · 发表于 2015-7-9 14:28

买房合同好像从几年前就改不了名了吧

乐学武 · 发表于 2015-7-9 14:31

为了保障你的权益，最好是谨慎购买。没有房产证原则上是不受法律保护的，前期交了二万能拿回来就拿回来，不能拿回来就房子先住着，他什么时候可以过户，什么时候再交余款。切记不要签与中介和个人的私人协议，都是不受法律保护的。

ake · 发表于 2015-7-9 14:32

当然不能买，现在购房合同改名几乎没有可能了

923216768 · 发表于 2015-7-9 14:37

购房合同基本是不能改名字的山水龙城你说的这个今年不可能办下房产证的退了吧

花花姐 · 发表于 2015-7-9 14:46

我4月左右去山水看房的时候售楼的也说过个半个来月一个月就能办证的。。我忘记是几号楼了。。我觉着这是他们的销售手段。。别太轻易相信了。。还是慎重吧

多多小主 · 发表于 2015-7-9 15:21

923216768 发表于 2015-7-9 14:37
购房合同基本是不能改名字的山水龙城你说的这个今年不可能办下房产证的退了吧

好无奈，山水龙城的房子很多没办下来房产证的吗。当时我们是冲着他有证才买的，那现在这样是不是属于他们欺骗我们，我们的钱得原数返回给我们，

多多小主 · 发表于 2015-7-9 15:22

ake 发表于 2015-7-9 14:32
当然不能买，现在购房合同改名几乎没有可能了

是开发商不给改吗？

多多小主 · 发表于 2015-7-9 15:26

干勾发表于 2015-7-9 14:26
你先确定一下这个房子办没办交房手续，如果没办你就要交维修基金，如果办了交房手续你要他吧交房所有的文件 ...

抵债给个人的不需要办交房手续是吗？如果房主拿不出来就说明是抵债的房子是吧？都不懂这些，当时也没想太多，真是麻烦啊，这个楼你之前接触过吗还在怎样，为什么改不了合同啊，非常感谢！！！！

多多小主 · 发表于 2015-7-9 15:28

whycaroline 发表于 2015-7-9 14:28
买房合同好像从几年前就改不了名了吧

哦，谢谢，我们如果坚持办下来证才买，他如果不办证，是不是就应该把两万原数返还给我们？？

ake · 发表于 2015-7-9 15:38

多多小主发表于 2015-7-9 15:22
是开发商不给改吗？

如果已经把材料提交房管局备案了，几乎没有改的可能。另外想退2万块钱，估计也得费很大的周折，中介没有一个好东西。

嘭鱼燕 · 发表于 2015-7-9 15:39

多多小主发表于 2015-7-9 15:28
哦，谢谢，我们如果坚持办下来证才买，他如果不办证，是不是就应该把两万原数返还给我们？？

看看合同里怎么约定的，是不是有关于违约可以退定金的规定，钱已经交了想要回来肯定没那么容易

ake · 发表于 2015-7-9 15:43

想要回来钱非常难，现在注意给中介面谈，打电话要注意录音，说明是中介故意隐瞒或者误导，导致你们交的钱，现在有重大情况变故，你们没有错。积累有利于你们的证据，否则钱到了中介，你要不买，想要回来钱，可能性非常小。因为中介是居间合同，买不买他们都要收中介费。

多多小主 · 发表于 2015-7-9 15:44

ake 发表于 2015-7-9 15:38
如果已经把材料提交房管局备案了，几乎没有改的可能。另外想退2万块钱，估计也得费很大的周折，中介没有 ...

想哭，我回去再看看吧，都是上班的人，谁有那么些时间纠缠这事情，非常感谢大哥。是他们违约也不退定金吗还能！！！！

多多小主 · 发表于 2015-7-9 15:46

whycaroline 发表于 2015-7-9 15:39
看看合同里怎么约定的，是不是有关于违约可以退定金的规定，钱已经交了想要回来肯定没那么容易

恩恩，非常感谢！都快被愁哭了。。。

ake · 发表于 2015-7-9 15:48

多多小主发表于 2015-7-9 15:44
想哭，我回去再看看吧，都是上班的人，谁有那么些时间纠缠这事情，非常感谢大哥。是他们违约也不退定金吗 ...

单纯的小主，中介还有讲理的吗？

多多小主 · 发表于 2015-7-9 15:48

ake 发表于 2015-7-9 15:43
想要回来钱非常难，现在注意给中介面谈，打电话要注意录音，说明是中介故意隐瞒或者误导，导致你们交的钱， ...

好吧，谢谢

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