楼市利好踏风而至，房价是否会如09年触底强劲反弹？

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　　伴随近期两会的召开，总理关于房地产整体发展利好的言论以及贷款利率降低、公积金贷款门槛降低、公积金贷款额度增加、规范土地供应去库存等实质性利好政策的的不断释放执行，不规则生长中的中国楼市似乎正在拨开云雾回归“正轨”。然而在逐渐规范的市场化资源配置以及以供需为主导的价格走势环境下，关于未来的房地产发展走向及新一轮的价格走势很多人仍不敢轻易下定论。
　　治顽疾、去心病——经济新常态下，房地产要避免“亚健康“。
　　高额的拿地成本以及建筑开发成本，让最终的房价高企不下，一二线城市的房地产泡沫正在逐渐被挤压。从城市管理者、市场从业者到普通购房者，三者一体需更好地实现及解决资源配置、价格导向、购房传统心理等问题，方能更好地持续发展。
　　抓机遇、练内功——烟台房价相对合理，但敢直言涨价的没几个。
　　针对烟台目前的房价是否合理，以及上行空间速度等问题，记者专访了烟台数名地产研究员，大家普遍感言，“目前烟台市的整体均价6600至6700元/平米，作为快速发展的三线滨海城市，与大连、青岛等环渤海城市相比，价格相对较低，未来伴随城市巨大的发展价值以及居民收入水平的不断提升，烟台房价仍有很大上升空间。”但大家也普通抛出一致的观点，除去外部机遇，烟台房价的上升还需要开发商们从资金投入、社区品质等方面做出实质性的改变。
　　高喊要涨价，究竟是利用消费者买涨不买跌的心理，还是有底气真心为之？
　　在目前的烟台楼市中，海峰是为数不多一直高喊着要涨价的项目，究竟是与购房者心理的较量还是确实有底气的价格自然上浮，对此记者客串了一回买房者，通过暗访发现，海峰的价格较3月上旬确实出现了小幅的上涨，每平米均价涨幅大约在50元，同时记者通过内部渠道获悉，该项目4月份加推新品，价格还将持续走高。但即便价格持续上升，记者发现该项目销售案场客户量仍然持续不断，较为火热。

　　通过以上粗略分析，本报记者认为,未来房价整体上扬可期，但正如内文所提，价格上行的基础是资源配置的合理高效以及品质价值的实质提升。
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