最高2.1万/㎡！烟台多个板块房价生变！晚买一年要多花31万！

烟台房宝宝

不知不觉，2021年一季度已结束。

4月21日，房宝宝拿到了第一季度的烟台楼市房地产数据，我们照例关注了：烟台各个板块涨跌幅都是什么程度？哪些板块涨得猛？烟台人第一季度都喜欢什么了型的房子？

而结合第一季度的烟台各个板块的新房成交均价，房宝宝还发现了当下烟台楼市两大信号：

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信号1 板块价值马太效应初现

相比而言，环比第一季度，整体变化很大，有板块出现上一阶层，也有部分板块下滑，“马太效应”越来越明显，好的越好，差的更差！

统计发现，进入3月之后，不少楼盘相继开盘，其中有不少为纯新盘，但是竞争还是同样激烈，很多板块房源充足，产品同质化严重。

数据来源：腾策

整体来看，2021年第一季度烟台有16个板块房价过万！莱山区北部海景板块房价最高，为21676元/㎡。芝罘区中心板块排在第二，均价19577元/㎡。此外还有开发区开发中心板块均价已经突破15000元/㎡。

据房宝宝观察，有一点值得关注：

与去年第一季第相比，大多数板块房价都呈下跌趋势，只有福山区中心居住板块、高新区南部旧村板块、开发区北部沿海和南部居住板块、莱山区北部海景板块、牟平区中心城区板块、蓬莱区沿海板块、大学城板块和南部板块有小幅上涨，其中蓬莱沿海板块上涨最多，为43%。

这意味着2021年第一季度在蓬莱沿海板块买一套100㎡的房子，成本较2020年高近31万元。

而蓬莱本就是全球旅游的网红级打卡地，随着近两年发展，市区的各项配套设施不断完善，结合北部海景资源，居住环境良好。

而在烟台楼市中，无论是本地还是外地购房者，海景资源是滨海城市永不过时的财富。

蓬莱从县级市到区，土地性质的改变也带动了土地价值的改变，也正由于这些特质，蓬莱区吸引了龙湖、碧桂园、金象泰和中瑞鼎峰等实力房企入驻，未来可能会成为烟台楼市新的主战场。

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信号2 改善盘占据楼市主流

我们再从面积、单价及总价三个维度，来看看去年烟台人的购房心态是什么样的。

从购房的面积来看，选择建面约110-145㎡的改善型购房者占比最高，达到了39%，再加上90-110㎡首次改善客群的38%，总数达到了77%。

注：数据来源腾策，蓬莱区暂未列入统计

换句话说，这一年，烟台楼市中超过四分之三为改善型住房需求。　

近些年烟台住宅市场推出的主流户型发生了不小的变化，100平以上的改善型房源热度与日俱增，住宅市场似乎已经从早前中小户型当道的时代中慢慢走出。

随着100平以上的户型越卖越好，现在供给市场上推出的中大户型也越来越多了。

究其背后原因，业内表达了自己的看法。推盘产品和市场需求的契合度是有一定延迟的，当下推出的产品往往是半年到一年之前做的产品定位和设计，此前在开放二胎的情况下，改善型需求增加，中大户型的设计定位也日渐增多。

但现在也有一些豪宅或者定位偏高端的项目，社区会采取高低配的方式来回流资金，不会全部做成纯改善型社区。

从购房的单价段来看，选择1.2-1.6万元/㎡单价段的购房者最多，约占30%，0.8-1万元/㎡单价段的房源需求也很大，占比24%；

注：数据来源腾策，蓬莱区暂未列入统计

从购房的总价段来看，100-150万的总价区间是目前烟台楼市成交的主流，约有34%，此外，70-100万区间占比25%，也有一定比重。

注：数据来源腾策，蓬莱区暂未列入统计

写在最后：

第一季度，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%。房地产市场总体偏热，尤其在一线城市和重点二线城市。

2021年，为了“稳地价、稳房价、稳预期”，有关部门出台了三招：

第一，收紧了房地产金融，防止房地产金融化、泡沫化。对金融机构的两条红线管理和对开发商的三道红线四档管理，力度前所未有。

第二，落实城市政府的主体责任。楼市调控责任到位。

第三，在租赁房发展、土地出让、交易市场监管等方面，出台一系列的新规则。

新规则、新政策，新管制的出台，令2021年的房地产市场，显得与以往年份都有很大的不同。值得买房者高度关注。

烟台楼市接下来又会如何发展，也让我们拭目以待！对此你有什么看法，请在评论区留言告诉房宝宝吧！

天道酬勤ok

烟台人真有钱。挣的少钱从哪弄的

砚田墨海

为什么蓬莱区未列入统计？

可爱的丫头

好家伙俩万多了

穿山小马甲

芝罘全面降价。

罗兰加洛斯之夏

说句还没买房子的人不爱听的话，老是幻想房子大跌，可能吗？ 土地出让金是各级政府财政收入的重要来源，出让金不降，凭啥房子大降价？现在人工材料都在涨，就更没有降价的余地了。现在国家的提倡房子是用来住的不是炒的，可是也没说让降价。

烟台将来好地段，学区房，大开发商的房子会越来越贵，普通房子会随着国家政策温和变化。

augustu911

罗兰加洛斯之夏 发表于 2021-4-21 21:56
说句还没买房子的人不爱听的话，老是幻想房子大跌，可能吗？ 土地出让金是各级政府财政收入的重要来源，出 ...

没有任何一个部门的文件说房价不能大跌

环京楼市大跌的很多很多，我看当地也很平稳

喜社海外婚礼

罗兰加洛斯之夏 发表于 2021-4-21 21:56
说句还没买房子的人不爱听的话，老是幻想房子大跌，可能吗？ 土地出让金是各级政府财政收入的重要来源，出 ...

他们不听的。。什么时候政府解决了财政收入来源问题，什么时候房价就跌了。但是一样，税收就特么涨了。

徐嘉良1761628

穿山小马甲 发表于 2021-4-21 20:18
芝罘全面降价。

你去售楼处看看新房在说话

穿山小马甲

徐嘉良1761628 发表于 2021-4-22 14:52
你去售楼处看看新房在说话

芝罘区最贵的是老破小学区房，新房上涨动力有限，没有莱山和开发区有前景，太堵太挤了。

晴栀莞歌