”银四“开场，烟台楼市还火吗？
刚刚过去的清明假期，4月份的第二周，猝不及防，烟台各大楼盘成交量大幅下降，楼市整体氛围较上周有所变冷。具体数据如何？接下来，一起看看上周烟台新房的成交数据！
首先是区域成交。
刚刚过去的一个周，烟台楼市新建商品住宅累计成交601套，环比下跌36%，成交均价为11522元/㎡，环比下跌4%。
注：需注意的是，本月成交的多是前两个月推出上市的，还需综合考虑网签平台数据的滞后性。
和平时相比，假期成交出现缩水意料之中，一方面随着假期到来，出游踏青的人增多，正常交易节奏打乱。
另一方面，绝大多数新盘暂时没有项目领到预售证，前期集中入市的项目大部分都在认筹阶段中。
假期入市的项目也是高端产品，按惯例，签约转化周期会比普通项目来得时间长，因此很难为假期交易数据提供动力。
从细分数据来看，4月第二周芝罘区以168套的成交量位居六区成交榜首。
而莱山区以139套的成交量位居其后，当下成交主要集中在三滩和观海路沿线，而凤凰湖板块因为滨湖万丽的热销，也成为了较多改善购房者的首选。
福山区北接开发区，成为了刚需购房需求外溢的承接地，而福山也即将迎来“智造芯城”和夹河新城的双城时代，也持续受到购房者们的热捧，上周成交112套，位居第三位；
根据上周成交来看，随着开发区的不断变化，楼市也在不断地进化，项目也越来越高端，上周新建商品住宅成交74套，位居第四；
牟平区成交67套位居第五位；新盘较少的高新区则是以41套的成交量位居第六。
从成交均价上看，上周开发区高端楼盘上榜较多，再次超过莱山区，以13627元/㎡的成交均价位居第一，环比上涨10%。
莱山区作为烟台高端楼盘聚集地，上周成交均价为13508元/㎡，环比下跌6%，位居第二。
而芝罘区则是以12305元/㎡的成交均价，位居第三；高新区成交均价则连续上涨，以10639元/㎡的成交均价位居第四。
福山区和牟平区均价依然低于万元，以8859元/㎡和7399元/㎡的成交均价位居第五和第六位。
第一名是中梁樾山府，成交套数34套；
第二名是滨湖万丽，成交套数31套；
第二名是万科壹都会和中海锦城，成交套数25套。
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第一名是中海锦城，成交套数为25套；
第二名是华发观山水，成交套数为14套；
第三名是力高清悦华府和佳园阅山府，成交套数为12套。
第一名是保利堂悦和绿地德迈珑璟台，成交套数为9套；
第二名是天泰学府壹号和力高阳光海岸，成交套数为8套。
第一名是瑞玺公馆，成交套数为10套；
第二名是辉盛岚海，成交套数为9套；
第三名是业达左岸慧谷，成交套数为8套。
第一名是滨湖万丽，成交套数为31套；
第二名是中海长安云锦，成交套数为13套；
第三名是华润中心，成交套数为11套。
第一名是海伦·国际城，成交套数为15套；
第二名是丰金天和新城和融创迩海，成交套数为6套；
第一名是中梁樾山府，成交套数为34套；
第二名是万科壹都会，成交套数为25套；
第三名是玺山花园，成交套数为16套。
第一名是滨湖万丽，成交金额4704.73万元；
第二名是中梁樾山府，成交金额4124.20万元；
第三名是万科壹都会，成交金额3731.06万元。
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腾策数据显示，上周烟台公寓市场高新区绿地德迈珑璟台和芝罘区金地浅山艺境以6套的成交量位居榜首，牟平区融创迩海位列第二名。
商业市场方面，万科御龙山以6套的成交量位居榜首，中南山海湾和君悦湾以3套和2套的成交量位居第二和第三位。
根据腾策数据显示：截止4月11日，烟台活跃项目存量面积为657.4万㎡，住宅存量为55420套，去化周期为95个周。
其中，芝罘区存量最高，突破15000套；牟平区存量为12336套，排名第二；莱山区存量逼近万套，排名第三。
从去化周期来看，牟平区去化周期最长，为161个周，开发区去化周期最短，为71个周。
根据烟台房产交易网显示，上周共有8个项目取得新的预售证，为烟台楼市提供房源1475套。
其中，芝罘区三盛汝悦铭著、新力珑湾和西口旧居改造B地块项目取得新的预售证，获批房源509套。
开发区舒馨家苑和西上海名邸新的预售证，获批房源556套；莱山区华润中心获批房源266套；
牟平区绿城桂语江南获批房源66套；蓬莱区西关新区（二期）2#、8#、9#楼获批房源共78套。
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发表于 2021-4-12 18:40
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