福山变大了，他的发展正以加速度在进行，当我们重新审视福山，你会发现，规划已经南至门楼，但另一方面，具体到细节看，这些近郊或者独立组团，其实一直在填充阶段。
也就是说，虽然框架拉起来了，但想填满，需要的时间周期很长。
但如果要说，哪个方向的兑换周期最短，我认为会是南部，从人口、产业、土地、地理等等来看，福山向南是资金成本最低的发展方向，因为它有着大批未开发的土地。
实际上福山夹河新城的开发模式，首先是产城融合模式，人口带来的居住需求是房地产发展的基本需求，其二土地供应是成片开发，规模出让，快速的汇集了有号召力的品牌房企，打造了北欧公园、力高清悦华府和佳园阅山府等关注度高的热点楼盘，引领了市场风向。
过去的一年，夹河新城按照建设文化之城、生态之城、活力之城、智慧之城的规划发展目标，编制完成了夹河新城城市设计与产业规划、控制性详细规划。
从今年年初福山区两会上所做的政府工作报告可以看出，2021年福山重点工作依然集中在两大片区上——南部的夹河新城和北部的智造芯城。
工作报告中提出，今年要以内外夹河为轴线，统筹治水、塑景、兴城，有限打造新城核心引爆区。
夹河新城今年还将实施总投资37亿的路网桥梁、 公共服务设施、景观绿化打造建设。
我们可以预见的是，3-5年内夹河新城会快速成熟。
项目总投资15亿元，位于王懿荣大街以南、福桃路以西、紫光路以北、中青路以东，占地150亩，建筑面积30万平方米，全部用于培育发展文创、科创、文旅等产业。项目建成后，将申报成为“国家级文创孵化基地”，打造国内一流文化产业平台，实现税收1亿元以上。目前，中传文化科技展示中心装修完成并投入使用，其余部分正在进行主体施工。
项目总投资30亿元，打造集教育、体育、科研、文化旅游为一体的省内最大冰上运动综合体示范项目，可承办国际、国内大型冰上运动赛事，打造烟台市冰雪运动城市新名片。目前，项目训练馆已建成并投入使用；比赛馆主体结构已完成正在进行二次结构施工；学校正在进行外墙及门窗施工，计划9月前完工。
项目总投资40亿元，占地1028亩，建筑面积99万平方米，规划建设本科大学、中等职业学校、国际化中学、小学及幼儿园，项目建成后，将填补我市西部地区无本科院校的空白。目前，项目一期已完成主体施工，正在进行内部配套工程施工；二期正在进行场区平整和道路硬化施工。
项目总投资35亿元，占地300亩，建筑面积25万平方米，其中A园为人工智能产业园区，位于“夹河新城”高新技术板块，投资20亿元，重点引进智能服务机器人、智能家居和智能设备等行业领军企业；B园为生物科技产业园区，位于“智造芯城”，投资15亿元，重点引进海洋生物、健康科技、检验检测等行业企业。目前，A园17栋厂房已完工，15栋厂房正在进行主体建设；B园正在进行规划方案审批。
项目总投资30亿元，规划总用地面积约600亩，计划依托弘富嘉建材广场打造集汽车销售、家居生活、文创设计、游乐公园、餐饮购物为一体的理想生活小镇，成为烟台南部商贸新中心。目前，已完成概念方案编制，计划8月底前完成3号库施工。
项目总投资约2.7亿元，占地面积176亩，规划建筑面积8.2万平方米，计划设立初中和高中教学班各50个，容纳在校学生5000人。项目突出优化教育资源布局和品牌教育效应，积极与国内顶级民营教育机构对接洽谈，拟引入优质教育资源独立运营或进行品牌合作，全力打造辐射胶东半岛的高端教育基地。
目前，已完成高中部、初中部教学楼砌体施工，并启动综合楼至宿舍楼区域范围内的场内道路硬化工作。
项目总投资15亿元，位于清洋河路以东，福桃路以西，紫光路以南、明泉路以北，占地177.3亩，规划建设酒店式公寓、厨道院、福山夜集、住宅等业态。该项目预计达产后，年产值近2亿元，年税收2000万元，吸纳近500余人就业。目前，项目正在加紧规划方案设计，地质勘探设计数据已出，待规划方案评审通过后加快施工图纸设计。
项目总投资5亿元，占地约48亩，建筑面积约9万平方米，设置床位700张，规划建设集医疗、教学、康复、科研、预防、中医文化宣教于一体的二级中医医院，填补了我区无区级中医医疗机构的空白。建成后，将进一步完善我区医疗服务体系、提升中医产业水平、更好地满足全区人民群众的就医需求。目前，正在进行主体施工，计划年内完成一期建筑主体施工。
双龙路改建工程北起港城西大街，南至钢厂路，全长约1940米。其中北段工程起自马利酵母，向北沟通至港城西大街，打通15年断头路，南段工程自房家疃至钢厂路，有效提升夹河新城南北交通效率。计划7月底启动双龙路北段路面施工，力争10月底完工，同步启动双龙路南段建设，力争年内完成基础施工。
河滨南路（王懿荣大街至门楼塔寺庄）综合改造工程包含绿化景观打造及拓宽改造，全长4.5公里。计划9月中旬前分段启动施工建设，预计年内完成荣乌高速以南至杏坛路段约2公里的综合建设工程。
乐康大街为横贯夹河新城东西的主动脉，是提高夹河新城交通能级的重要工程。计划8月份启动乐康大街东延工程施工，西起奇泉路南延，东至河滨南路，全长1900米，年内完成工程量的50%。
未来的夹河新城板块，产业来了！政策利好来了！交通网也已铺开！板块的刚性需求不断扩大，将吸引大批资本争相进驻。
早在2019年，具有前瞻性眼光的房企中瑞鼎峰，就抢先进场打造了福山区2020年度销冠项目—北欧公园，这其中就包含着夹河新城重点项目之一的冰上运动综合体。
中瑞鼎峰落子在夹河新城，也是看中了夹河新城板块的区域价值红利。
毕竟，在主城区已经饱和的情况下，集市政规划、全新路网于一身的夹河新城片区，才是接下去新福山城市格局的重点区域。
除了中瑞鼎峰，去年闻风而来的还有力高。
那个在烟台东部获得了成功的经验后，又转而落子存在较大市场空间的西部。
力高清悦华府1#热力加推，6999元/㎡起带精妆，约96-106㎡三居，目前6#已获得预售证。
- 写在最后 -
一个板块的发展，离不开长远的规划和建设。如今夹河新城板块土地价值已被拔高，后期各类利好的不断加持，这里必将成为福山未来发展的新高地！
板块的发展已成必然，当然，所有入驻夹河新城住宅项目的后续进展，我们也将持续关注。夹河新城，未来可期。
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发表于 2021-4-1 10:04
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