3月8日，根据腾策数据发布的楼市周报，烟台楼市经过春节期间的“冷清”“蓄客”期，节后开始逐步回暖。
直至上周（2021.3.1-3.7）烟台楼市大幅回暖，共641套商品住宅成交，环比涨15%！成交均价为11827元/平方米。
下面一起回顾下，3月份第一周烟台楼市具体成交情况：
1、本榜单只统计2021年3月1日-3月7日的楼盘成交金额，不统计认购金额；
2、本榜单只统计普通住宅和别墅，不含办公，商业，车库，储藏室等。
3、有些房源已认购、却没有备案，这些认购数据，也就没有在本榜单中体现。
4、如果你发现有数据偏差，请与我们联系，也欢迎在留言评论指出。
上周，烟台楼市区域成交量三甲排名再次发生变化。
芝罘区以网签162套，虽然环跌4%，但仍然以大热姿态再次问鼎冠军；莱山紧随其后，网签143套环涨36%，排在第二。
福山区网签99套，环比涨25%，从上周的第四升至第三。
开发区上周上榜楼盘基本上都是性价比高的刚需或者刚改盘，环比下跌22%，以87套位居区域排行榜第四位。
其他区域，牟平区环比大涨128%，成交82套，位居第五位；高新区成交68套，位居第六位。
从成交均价看，前三甲已经许久未变。
虽然环比下跌1%，但受高端项目集聚的影响，莱山区3月份第一周成交均价最高，为14171元/平方米。
第二名是芝罘区，受当前成交住宅价格影响，均价上涨8%，为13245元/平方米；第三名是开发区，成交均价是12672元/平方米；第四名是高新区，成交均价是10947元/平方米；第五名是福山区，成交均价是9010元/平方米；第六名是牟平区，成交均价是7075元/平方米。
第一名是保利堂悦，成交套数28套；
第二名是玺山花园，成交套数23套；
第三名是华润中心和中昂祥云府，成交套数21套。
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第一名是华润中心，成交金额3571.42万元；
第二名是保利堂悦，成交金额3331.16万元；
第三名是新华万科翡翠观海，成交金额3184.62万元。
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第一名是碧桂园凤凰云璟，成交套数为15套；
第二名是华发观山水，成交套数为12套；
第三名是佳园阅山府，成交套数为11套。
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第一名是玺山花园，成交套数为23套；
第二名是芝罘万科城和绿城留香园，成交套数为16套。
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第一名是中昂祥云府，成交套数为21套；
第二名是绿城桂语江南，成交套数为10套；
第三名是河畔丽景，成交套数为7套。
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第一名是泰鸿听澜湾，成交套数为13套；
第二名是辉盛岚海，成交套数为9套；
第三名是万科墨翠府，成交套数为8套。
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第一名是华润中心，成交套数21套；
第二名是新华万科翡翠观海，成交套数为20套；
第三名是观云山，成交套数为15套。
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第一名是保利堂悦，成交了28套；
第二名是天泰学府壹号，成交套数为14套；
第三名是辉盛岚湾，成交套数为11套。
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公寓方面，第一名是牟平区丰金海悦湾，成交套数为10套；第二名是福山区万科城市之光，成交套数为9套；第三名是牟平区中冶沁海云墅，成交套数为4套。
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商业方面，第一名是辉盛岚海，成交套数为15套；第二名是毅德城，成交套数为6套；第三名是紫金山庄，成交套数为3套。
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第一名为芝罘区，存量为14692套；
第二名为牟平区，存量为12540套；
第三名为莱山区，存量为9405套。
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腾策数据显示，截至上周，烟台六区新建商品住宅存量为55338套，环比减少221套，总面积约658.5万平方米，去化周期为89个周。
从去化周期来看，开发区去化周期最短，为59个周，牟平区去化周期最长，为161个周。
2020年3月1日-2021年3月7日，烟台楼市共有3个项目取得预售证。据统计，此次预售证发放为烟台楼市提供房源464套，总面积约5.21万平方米。
具体来看，共有高新区天泰学府壹号、开发区招商马尔贝拉和蓬莱区锦绣御景二期等3个项目拿预售。
近期，土地市场出台重大调控政策：住宅用地集中供应，烟台目前还无相应政策出台，上周烟台供应土地1宗；商品房市场，节后市场逐步恢复，住宅供应稳步上涨。
3月已经到来，烟台的楼市即将迎来金三银四，进入回暖期，到时候市场会发生怎样的变化？烟台的楼市成交会不会有波折？我们拭目以待。
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发表于 2021-3-9 16:29
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