2020即将落幕，回首过去的这十一个月，烟台楼市在土拍的推动下，显得非常热闹，火热程度大家有目共睹。
有网友说，城市的格局不断拉大，市场上的产品不断升级，烟台楼市也正在逐步迈入改善时代，这一点，不管你承认与否。
1、烟台11月楼市成交数据出炉，改善占据主流！
2、年终冲刺？烟台一批重磅楼盘即将开售！
3、高价地扎堆！烟台明年房价或将有新的突破！
当下楼市主流，谁占上风？我们来数据说话。
烟台在售楼盘11月销售金额排行榜第一的是融创壹品，作为融创在烟台最高端的项目，品牌影响力惊人，更是用高性价比吸引了不少粉丝。
数据来源：腾策
融创壹品周边生态资源不错，项目北侧坐拥国家级4A景区—塔山旅游风景区，虎头山、峰山为左辅右弼，又有永铭中学、大郝家小学、莱山实验小学和烟台外国语实验学校（小学部）环伺，让不少改善群体心向往之。
对于想要在周边改善或者居住的群体，融创壹品的区位和配套优势本身就很吸引购房者。
近期烟台供应的地块中，有1宗万元地在莱山伴山东板块万科御龙山旁，但目前尚未摘牌，去年拍的青特迟家万光观海花园西侧A、B地块也未开盘。
现阶段，想在烟台伴山板块买一套品质不错的改善楼盘越来越难，并且周边教育、医疗、公园、交通配套一应俱全，11月份的销售榜单，前十名中有三个项目位于烟台伴山板块，也能看出伴山板块新房的抢手程度。
另外前十名中还有三个项目在莱山区市府板块，分别是鲁商金茂观海印象、万科翡翠长安和华润中心。
如今，莱山区中心区域可开发用地越来越少，未来土拍价格可能会水涨船高，在莱山中心区域还能以低价买房的机会越来越少，在售的多数楼盘大多已突破1.4万元/㎡大关！
榜单中位于第二的招商马尔贝拉和第八的辉盛岚海，都位于开发区八角大季家板块，是刚需们争相追逐的“爆款”。招商·马尔贝拉于2020年10月27日加推三期海滨140号楼，均价13000元/平，而辉盛岚海一期仅剩少量房源，价格约11000元/㎡，二期即将加推！
除此之外，新力珑湾和碧桂园凤凰山庄促销端也持续发力，撑起了烟台楼市的11月份成交。业内分析，从11月份的成交来看，目前烟台房价依然表现坚挺，尤其是高端品牌项目或是主城核心地段项目，新盘入市价格都不低。
当下烟台在售楼盘的热度难挡，纯新盘更是蠢蠢欲动！而细数这些待开的纯新盘，更是当道！
数据来源：腾策（表中为预计12月份首开或加推的部分楼盘）
其中福山区楼面价最高的中梁·拾光里和天恒·龙泽府等高溢价地项目，都想在年末楼市中分取一杯羹。
瑞玺公馆：项目已公开样板间，预计12月正式开盘，首开33、34、36和38号楼，高层作品，主力户型为100㎡-189㎡3居-4居，绿化率40%。
中昂祥云府：规划9栋11层小高层，8#楼98㎡户型于11月28日开盘，6#120㎡户型即将开盘，均价6850元/m2。
招商雍景湾：招商雍景湾在售洋房均价21500元/㎡，建面约125㎡-140㎡；高层均价17000元/㎡，建面约105㎡-140㎡，认购98折、按时签约再享98折。
中梁·拾光里：价格待定，5#，8#，11#为8层洋房，1#，2#，3#，4#，6#，7#，9#，10#，12#为18层小高层。预计12月5日举行产品发布会 。
天恒·龙泽府：预计12月售楼处开放。
新华万科·翡翠观海：首付25万起，抄底万科翡翠系，主力户型为99㎡-130㎡滨海健康三居。
碧桂园·凤凰铭著：高层均价12666元/平方米，在售户型有：123㎡-184㎡3居-4居，共802户，带装修交付。
金桥·颐和景汇：金桥澎湖湾二期，价格待定，主要产品为110㎡ ~260㎡ 5V奢景大宅，预计本月开盘。
毋庸置疑，烟台今年的土拍市场火热难挡！尤其是今年以来，福山区，开发区和芝罘区多个区域的楼面价都被刷新，直指新高！
11月份，土拍市场迎来了一宗万元地—竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地，烟台住宅用地最高起始楼面价记录被刷新，为10605元/㎡！本地土拍也引发了烟台网友们和行业人士的极大关注。
注：数据口径为住宅、商服和商住用地，不包括工业用地
规划要求建设6层建筑，预计将打造烟台高端住宅，项目临近万科御龙山·悦莊，在售均价约26500元/㎡，想必到了竞拍之时，又是一番房企们厮杀抢地的景象。
12月，作为2020年的收官之月，烟台土地市场将有7幅地块待拍，总出让面积678094㎡，总起拍价72.7380亿元。
注：数据口径为住宅、商服和商住用地，不包括工业用地
业内分析，从今年拍出的地块来看，高价地块频出，12月至明年烟台市场高端盘的拼杀会越来越激烈，对买房人的购买力也是一种考验。
未来的烟台楼市，高价盘越来越多，1万元/平方米以上可能会是常态，部分楼盘可能会摸高2万/㎡，低价盘会慢慢减少，刚需可以入手的门槛也越来越高。
其实纵观房价走势，年底是一波可以下手的好时机，这个时候如果有实际购房需求，可以紧盯热门板块、热门楼盘，关注位置、品牌，抓住机会上车；当然了，没有需求的也不用为了买房而硬上。
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发表于 2020-12-3 17:43
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