烟台楼市风向标！这个区域独占成交榜半壁江山！

烟台房宝宝

11月9日至15日，烟台房地产市场（六区）一周内，新建商品住宅成交576套，环比下跌1%。

特别对于年底面临年度销售任务压力的项目，成交量的下跌显然不是好事，在接下来不多的时间里，需要他们出营销大招了。

@烟台房小蜜 @烟台论坛 @烟台打卡小分队 @烟台装修小灵通 @烟台车小二" data-nonceid="1741761870100664721" data-type="video">懒人纯享版，不爱看字人的福利~

Part 01

上周烟台楼市价涨量跌！

腾策数据显示，上周（11.9-11.15）烟台六区新建商品住宅成交576套，其中，莱山区成交163套继续位居第一位，约占总成交的28%，其次是芝罘区，成交133套，位居第二位，牟平区本周升至第三位，成交100套，福山区成交71套，位居第四位，开发区和高新区分别成交67套和42套，位列第五和第六位。

注：数据来源腾策

上周（11.9-11.15）烟台楼市新建商品住宅成交均价为11643元/平方米，其中开发区成交均价为13872元/㎡，位居第一，莱山区成交均价为13179元/㎡，位居第二，芝罘区位居第三位，成交均价为12972元/㎡，高新区均价为再上万元，位居第四位，福山区成交均价为8857元/㎡，位居第五位，牟平区均价7586元/㎡，位居第六位。

注：数据来源腾策

Part 02

莱山持续发力！周成交揽半壁江山 ！

从上周（11.9-11.15）烟台楼市具体成交套数情况看，莱山区 鲁商金茂·观海印象 成交23套，夺得上周成交销冠，同时，飞龙河东新城老项目继续备案23套。

注：本周河东新城老项目备案

除此之外，莱山区 万科·翡翠长安 成交20套，位居第三位，牟平区丰金天和新城成交18套，位居第四位，芝罘区 招商·马尔贝拉 成交17套，位居第五位。

上榜楼盘中，莱山区有5盘上榜，牟平区有2盘上榜，芝罘区、福山区和开发区各有1盘上榜，成交楼盘均价大约在5000-14000元/平方米左右，六区具体成交情况如下：

从成交金额看，莱山区万科·翡翠长安 成交额4550.91万元，位居第一位，开发区招商·马尔贝拉 位居第二位，成交额为3264.40万元，莱山区 鲁商金茂·观海印象 位居第三位，成交额为3152.86万元，芝罘区 三盛·汝悦铭著 和莱山区 华润中心 位居第四和第五位，成交额为2556.86万元和2496.60万元。

注：本周河东新城老项目备案

Part 03

六区存量大幅上涨，芝罘区存量突破15000套！

腾策数据显示，截止11月15日，烟台六区新建商品住宅存量为54573套，比上周增加893套，总面积约649.0万平方米，整体去化周期仍然维持在20个月。

注：数据来源腾策

芝罘区存量首次突破15000套，位居第一，其次为牟平区，存量为13005套，其中，开发区去化周期最短，为13个月，牟平区去化周期最长，为25个月。

Part 04

上周烟台楼市共6家楼盘拿预售，提供房源1228套

上周，烟台六区共有6家楼盘拿到了预售证，为楼市提供房源1228套，其中福山区3家，芝罘区、莱山区和高新区1家。

取得预售证的楼盘有：通用·未来城、东方阳光海岸、万科·翡翠大道、瑞河新城、柏林春天、奇泉·梨花村等。

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augustu911

库存越卖越多

闲得慌

开发区这房价越来越疯狂了，天马2套大平层卖了2200多万，1套1100多万，比别墅都贵

穿山小马甲

闲得慌 发表于 2020-11-16 21:21
开发区这房价越来越疯狂了，天马2套大平层卖了2200多万，1套1100多万，比别墅都贵

往后周边配套齐全，或者配套规划齐全的高档住宅会越来越受欢迎。

姜尚真

双十一就这？

fljt6651

飞龙河东新城 哪年交的房子，楼主别拿过期数据来说事 有啥分析意义

闲得慌

穿山小马甲 发表于 2020-11-16 21:36
往后周边配套齐全，或者配套规划齐全的高档住宅会越来越受欢迎。

受欢迎是肯定的，都喜欢高档住宅，但是受欢迎不代表有销量、有市场，因为99%以上的人买不起一套上千万的房子。

穿山小马甲

闲得慌 发表于 2020-11-17 10:17
受欢迎是肯定的，都喜欢高档住宅，但是受欢迎不代表有销量、有市场，因为99%以上的人买不起一套上千万的 ...

哈哈，你太保守了，在烟台是99.99%人买不起。不用这么壕，150平以上的就可以了。250-250之间最合适，太大了显得空，适合多人家庭，另外采光也容易有问题，中心部位自然光照不足。

千里阳光

fljt6651 发表于 2020-11-17 07:31
飞龙河东新城 哪年交的房子，楼主别拿过期数据来说事 有啥分析意义

飞龙去年拿了块地，应该就是这个小区的补充地块