莱山大华上海滩花园新房交付面积误差一平方

一缸乌龙茶

3月底新房交付，整栋楼每家面积平均少了一平方。
开发商售楼时实际是按照每平米一万一多点宣传的，正式前合同的时候告知购买者要选按套计价才签合同。并且承诺不会少面积的。且合同里没有按套计价时出现面积误差的解决办法。
现在开发商拒绝业主们退还差价的要求，理由是同期另外两栋楼没少面积，三栋楼要一起不退不补。
我们楼少了面积，和其他楼业主有什么关系，现在开发商态度强硬，拒绝协商解决。
烟台朋友们，有啥靠谱的解决建议吗，求助，感谢大家啊。

一缸乌龙茶

野原新之助他爹 发表于 2020-4-18 21:54
买新房还有按套计算的？不都是实测面积多退少补吗

2018年买的，今年3月底刚交付。

上善如水123

差的有点大啊

姗姗来迟12345

野原新之助他爹 发表于 2020-4-18 21:54
买新房还有按套计算的？不都是实测面积多退少补吗

有，按套计价，面积多与少都互相不找补了，你少了开发商不找给你，你多了也不用给开发商补差价。按照合同，你既然签合同时已经认可这种差价方式，开发商是没问题的。

一缸乌龙茶

文明的小叔叔 发表于 2020-4-18 21:57
本来这就是诈骗
直接报警抓开发商就行
但是这里是烟台

打过12345市民热线，给出的回复是建议走法律途径。
在政府官网做了网上信访，信访转到了住建部还没有回音。
主动给住建部打电话，得到的回复现在对于我们这情况，没有明确的法律法规给出解决办法，是个灰色地带

一缸乌龙茶

姗姗来迟12345 发表于 2020-4-18 21:59
有，按套计价，面积多与少都互相不找补了，你少了开发商不找给你，你多了也不用给开发商补差价。按照合同 ...

合同里并没有说明不退不补，也没有出现按套计价时面积误差的解决办法

一缸乌龙茶

上善如水123 发表于 2020-4-18 21:58
差的有点大啊

是啊 好歹一万块钱啊  现在特郁闷

薛小er

求助媒体曝光，开发商这么说不合理

一缸乌龙茶

薛小er 发表于 2020-4-18 22:05
求助媒体曝光，开发商这么说不合理

烟台有啥关注度高的民生类媒体么

一缸乌龙茶

文明的小叔叔 发表于 2020-4-18 22:06
值班编辑解答：首先需要计算实测面积与合同面积的误差是否超过了3%。其次，需要认真查阅合同，看里面是否有 ...

1.购房合同里未写 按套计价时 出现面积误差的解决办法
2.关于3%这个界定，在商品房购买的相关法规里，是界限解除合同的，我们的误差1平方，在3%内，但业主们不要求解除合同，只是要求合理的面积误差差价返还。
3.签合同时属于半强制，宣传时用面积单价讲解，交完定金，签合同那一刻才告诉你必须选按套计价

姗姗来迟12345

文明的小叔叔 发表于 2020-4-18 21:57
本来这就是诈骗
直接报警抓开发商就行
但是这里是烟台

你又快被封号了，多大岁数了动不动就愤青，愤青也得讲道理对不？

一缸乌龙茶

一缸乌龙茶 发表于 2020-4-18 22:12
1.购房合同里未写 按套计价时 出现面积误差的解决办法
2.关于3%这个界定，在商品房购买的相关法规里，是 ...

而且，我这段时间查找相关法律法规和案例时，关于3%的法规，是03年出台的，只具有建议性，不是可据法。
并且03年的房价，现在已不可同日而语，差个百分之一，都是不少钱

小龙妈妈

现在的购房合同基本都是按套了。

小龙妈妈

只有总价，没有单价

姗姗来迟12345

所谓按套计价，就是计价单位就是套，计价单位不是面积，肯定就没有面积误差的处理条款了。虽然知道你生气，但是合同这样签订，开发商是没有问题的，房管局统一版本合同有这种按套计价的方式，也有多退少补那种计价方式。看你和开发商签合同时选的哪种。

一缸乌龙茶

小龙妈妈 发表于 2020-4-18 22:18
现在的购房合同基本都是按套了。

是的，还得是精装房。
上海滩交房后大体让人满意，虽然精装修很多小问题，但物业肯修，也就互相迁就了。
但这个面积误差实在有点大，钱在开发商手里，他们就是爸爸，从爸爸手里把钱要回来，真是难啊

姗姗来迟12345

不信你去问问律师，心里就清楚了。