烟台楼市2月已触底，你认为什么时候才能迎来真正的反弹？

烟小哥

2020年已经过去六分之一了，但是烟台楼市在前两个月显然遭受到了重创。
一方面，春节前后本身就是传统淡季，即使有返乡置业等多种手段，但是年底置业热情不高是毋庸置疑的。另一方面，受疫情影响，全国大部分售楼处二月份都处于关闭状态，即使网络卖房再火热，也难以弥补不能实地看房的缺陷。



2月烟台楼市惨淡

仅从2月的数据来看，烟台楼市“触底”之重可见一斑。
滕策数据显示，2月份烟台六区新建商品住宅仅成交105套，环比下跌91%，同比下跌93%，从成交金额看，同比去年2月份减少16亿。


从表格数据中可以看出，2019年全年成交量最少的两个月份也是处于春节周期中的1、2月份，但2020年前两个月成交量相比去年同期降幅为70%。


如果说1月份的下跌是楼市淡季的正常趋势，那2月份就是疫情之下各行业 “困境”的数字化表现。供应166套，成交105套，开发商小心翼翼又竭尽全力地推售楼盘，能挽回一点损失就是一点。

疫情后烟台楼市反弹

面对2月份“冷”出新高度的烟台楼市，很多开发商都是有苦难言。随着疫情警报的解除，复工的信号也不断传来。金三银四红五月，这是人们赋予年后楼市旺季的期待，烟台楼市又会否在3月之后迎来小阳春呢？
先从烟台楼市2月最后一周的数据开始看起。


2月第四周（2.24-3.1），烟台楼市新建商品住宅成交68套，环比上涨约196%。虽然绝对数值仍然较少，但是第四周成交量涨幅却十分可喜，并且成交量也占到全月成交量的将近68%。不得不说，这种非传统意义的上涨对于“保住”开发商的信心还是有利的。

从2月中旬以来，烟台各行业复工复产进程加快，多个项目均已开工建设，烟台也上榜全国复工率最高的城市之一。而复工带来的城市秩序恢复，自然也让包括购房需求在内的社会需求逐渐释放，未来楼市的上涨趋势是肯定的。


但是这种趋势能否带动楼市回到正常轨迹，却还值得商榷。毕竟疫情的影响是巨大的，它不同于传统淡季的温和下降，这种下降是垂直的，因此只要疫情的阴影还未散去，楼市回升的速度就可能会受到干扰。

大部分业内人士认为，楼市小阳春“落空”几成定局。虽然朋友圈里到处都是各大楼盘“直播看房”的广告，每一位置业顾问都开始在微信、抖音、淘宝这样的平台上开启了新的线上卖房方式。
但是，线下渠道始终是烟台楼市销售的最主要方式，目前2月份的部分成交可能来源于线上销售，但大部分还是年前的积压客户释放出来的需求。


不可忽视的是，疫情期间烟台也积压了更多的购房需求。尤其是在情况最为严重的时候，无购房证明无法进小区让不少租房居住的人心生感慨，“一定要有一套属于自己的房子”。

同时，楼市近期也将接受一部分利好政策，比如LPR或将大概率迎来降息。业内人士分析，受疫情以及宏观经济增速放缓影响，利率处于下行周期，因此LPR报价存在很大的下行几率。这对于调动购房者的积极性，有一定的作用。


从目前的走势来看，烟台楼市处在“恢复元气”的过程中，尤其是3月份有不少楼盘有加推计划，其中还包括部分纯新盘，比如福山区永弘桃源里，芝罘区碧桂园凤凰壹号院等。

三月份烟台楼市必然迎来触底后的反弹，但是，楼市是否真正回归“正常”，还需要看银四和红五月。

augustu911

lpr降了，加点升了

气宇非凡

现在贷款利率实际是多少？

丶日落大道c

等楼市彻底凉凉了，就去准备去换个房子住

大汉羽林军

烟台房价本来就是虚高，当年新来的市委书记嘴巴一张就得均价过万，完全无语了

撒加527

15006558502

芝罘区两万多了

布吉岛阿布吉岛

不是金九银十吗 怎么又成金三银四红五月了 尼玛 小便 全年都是你说的算了

平安喜乐顺遂

下半年吧

南洪街一霸

加藤鹰击长空 发表于 2020-3-5 19:26
手里握着百八十万，这一两年能不能在莱山买两套小高或者洋房啊？

能，不过一般都在下半夜买。

llccchao

反弹有什么好处？

w2131088

烟台翘楚 发表于 2020-3-5 18:46
还在鼓吹啊，房地产在2018年底就已经不行了，即使没疫情影响，2020以后也是走下坡路，这不光烟台这个行情， ...

咱俩的认知好像不一样啊，2017年房价啥样？2018年啥样？

lxmyt1983

烟台房子太贵，大部分人的工资一个月不吃不喝，才能买到0.5平方。要买一套房子，靠自己，奋斗2,30年，也老了，万一生病，手里还没钱。靠家长吧，家长吧钱都掏出来了，家长生病的时候，手里就没钱，只能不治。感觉房子应该能让大家住的起后，手里还能攒住钱用来养老才合适。

lip86330

熊市不言底，多看少动

南洪街一霸

加藤鹰击长空 发表于 2020-3-6 06:38
我想早点，上半夜行不？

行，不过上半夜一般人都没开始做梦呀兄。