重磅！烟台年内将适时出台商品房“限售”政策

漫无目的321

3月底前，我市将推广使用《存量房屋买卖合同》，5月底前，修订出台《装配式建筑发展意见》，6月底前建立共有产权住房常态化供应机制，年内将适时出台商品房“限售”政策……昨天，我市召开全市住房城乡建设工作会议，2018年，我市将深化住房制度、建筑领域改革，多项住房、建筑业领域新政密集推进。
月底前推广使用《存量房屋买卖合同》
2017年，政府相关方面已经运用政策手段调控房价。
比如说，市住建局提请市政府出台了《促进房地产市场健康发展的意见》，联合4部门出台《加强房地产经纪机构管理的意见》，从土地供应、公积金首付比例、预售价格管控、市场监管、合同备案等多方面实施调控。
统计数字显示：2017年，烟台全年新房销售面积达到1252万平方米，首次突破1000万平方米大关；商品房去化周期15.3个月，同比缩短6.5个月，进入9-16个月的合理区间。其中芝罘区15.2个月、莱山区10.7个月、高新区9.2个月；今年1月份商品房价格指数环比上涨1%。
昨天的会议上记者留意到，今年，市住建部门仍将加强房地产市场分类调控。
我市将落实促进房地产市场健康发展的12条措施，实行市区房地产销售统一管理、统一实施，健全存量房网签管理制度。会上，市住建局负责人表示，烟台将适时出台“限售”政策。
与此同时，各县市区要因地制宜开展“去库存”“补库存”工作，确保房价不出现“大起大落”。
今年我市还将开展“房地产市场秩序整治年”活动，综合运用巡查抽查、信用评价、行政处罚、当面约谈等措施，严厉打击扰乱市场行为。3月底前推广使用《存量房屋买卖合同》，8月底前建立中介机构信用评价体系。

漫无目的321

这政策得两面看，一方面会抑制炒房的，限售拉长了住宅持有年限，避免短期炒作，另一方面减少了二手房的供给，想买房主要找开发商了。面上是抑制炒作，避免房价再次暴涨，里子里其实是稳定住了房价。

漫无目的321

各县市区要因地制宜开展“去库存”“补库存”工作，确保房价不出现“大起大落”。这句话充分暴露了政府的心声。所以，预测今年房价涨还是跌的，都悄默声的歇着吧。

落月孤峰

二手房近期抓紧抢卖

壮士

哈哈，中介忽悠完买家，现在又要开始忽悠卖家

漫无目的321

落月孤峰 发表于 2018-3-7 08:34
二手房近期抓紧抢卖

二手房抢卖造成房价短期大幅下跌的话，政府就可能延后甚至不推出限售政策了。确保房价不出现大起大落，一切政策手段都服从这个目标。

yellowv2

限售房价肯定还会暴涨。现在新房已经供不应求，很多期房已经推到2020年了。很多人只能买二手房，一旦限售，二手房供应也会变少，二手房价肯定也会上涨。二手房房价带动区域房价上涨。
去年7月份的时候全面禁止改网签就是变相的减少二手房供应，再看看去年下半年房价上涨的趋势。
其实现在烟台好多空房但是为什么还供不应求就在这里，好多没办证的，好多不够两年的，没法交易的房子太多导致。

客观看世界

适时两字本来就是不确定的意思，情况需要了，就出台，不需要，就不会出台。房价经过去年的大涨，今年一般情况下不会再大涨，去年疯涨时期都没有出台限售，今年如果房价稳定，不大涨大跌，估计就不会出台限售。另外，限售政策在推出后的正式实施前，房价是上涨还是下跌也是未知数，这与买卖两方的力量有关，烟台不知什么情况，如果买的多，短期内是会造成房价上涨的，但如果卖的多，房价就会下跌，但限售政策实施后，价格会一定程度上涨，因限售会造成一定时期内供应数量的减少，另外拥有者因持有成本的上升，也会在后期转嫁到购买者身上。但限售一定程度上会减少炒房者的大量买入，房地产会回归到相对正常的市场行为，更多的购买者会是买房子用来住的。

水晶杯喝茶

库存减少，房价就不会跌

画上荷花和尚花

客观看世界 发表于 2018-3-7 08:59
适时两字本来就是不确定的意思，情况需要了，就出台，不需要，就不会出台。房价经过去年的大涨，今年一般情 ...

限售真正实施后二手房卖家卖不出，二手房交易会被“冻住”，虽然可卖的二手房房源会减少，但是买房子的也会减少，炒房子的那部分买家也不敢买了，买房客户总数会减少（炒房客买房也会考虑将来出手的问题。）没有了炒房的和投资的，市场如果以纯刚需为主，房价能被抬起来？很难很难。
最大的问题是等限售个几年，等可以卖的时候房产税估计就落实了，到时候市场会怎么走？
如果要实施限售，没出台政策之前，现在应该是炒房客大量抛盘的时候了，再拖就卖不了了，锁死稳稳的收你房产税。

画上荷花和尚花

1以后买房客户会以刚需为主，面对限售，炒房投资的不敢进了，因为他们也要考虑出手的问题，接最后一棒弄不好要被锁住收房产税。
2政策落实前，卖家会大量抛盘，谁也不想被锁住收房产税，等收房产税的时候即使可以卖了也是房价大跌。
3二手房被锁住收房产税，仅有的刚需会被引导去买一手房拉动经济，最后政府是最大赢家。

yellowv2

画上荷花和尚花 发表于 2018-3-7 09:21
限售真正实施后二手房卖家卖不出，二手房交易会被“冻住”，虽然可卖的二手房房源会减少，但是买房子的也 ...

限售为什么会造成买二手房的减少？不是有需求谁会去抄二手房。反而可选范围变小了，自然能卖的价格会上升。就比如你今年要结婚了，新房已经排到3年后了，你必须买二手房，一共就那么几套再卖，价格不会高吗？一旦二手房定价起来了，开发商会低价卖自己新房吗？

welway

历史规律：越限越涨

画上荷花和尚花

yellowv2 发表于 2018-3-7 09:36
限售为什么会造成买二手房的减少？不是有需求谁会去抄二手房。反而可选范围变小了，自然能卖的价格会上升 ...

限售出台前，那些吊着卖的嫌价格低的卖家会加速出手；原来想再等等可卖可不卖的卖家有可能要彻底卖出来，因为再不卖以后可能卖不掉了，需求方面没有了投资和炒房客，单凭这点自住的刚需根本就抬不起房价，他们根本就没有购买力。2017烟台暴涨是被北京，济南，青岛人抬起来的，这群人大都是一次性付款。
还有2018年烟台商品房供应量会非常大。

狼影萧萧

不限，不涨，不火爆

yellowv2

画上荷花和尚花 发表于 2018-3-7 09:45
限售出台前，那些吊着卖的嫌价格低的卖家会加速出手；原来想再等等可卖可不卖的卖家有可能要彻底卖出来， ...

吊着卖和可卖可不卖的那就更不着急卖了，又不是不能卖，再放一放呗。你看下2018的新房开盘表，根本没多少供应量，而且一竿子达到2021年交房了，等着结婚的到时候孩子跟别人都老大了

烟台南

现在新盘大多是全款请进，商贷等一等，公积金请回家。

画上荷花和尚花

yellowv2 发表于 2018-3-7 09:50
吊着卖和可卖可不卖的那就更不着急卖了，又不是不能卖，再放一放呗。你看下2018的新房开盘表，根本没多少 ...

楼盘的建设周期是一年半，基本半年左右就能预售了。
你留意下莱山，高新那些楼盘买家结构就明白谁是买房主力军，外地炒房客，本地刚需根本没钱。

跃马长空空

调控个鸡毛，调控是为了不急速下跌，而不是为了缓慢上涨