官方：烟台2019年住宅市场运行平稳 交易热度下降

烟台房宝宝

近期，国家统计局烟台调查队发布了2019年烟台房地产市场调查报告，2019年烟台房地产市场逐渐降温，新建商品住宅成交量减少，价格保持稳定，市场整体去化周期略有延长，二手住宅成交量有所增加，交易价格环比指数进入下行通道，逐渐回归理性。

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新建商品住宅成交量减少，价格保持稳定

一、新建商品住宅网签成交套数同比减少近三成。2019年，烟台市区新建商品住宅网签成交套数为39605套，同比减少29.8%，比2017年减少40.7%，成交速度明显放缓。其中，1月份成交2874套，2月份成交1307套，3月成交2795套，4月份成交4132套，5月份成交3251套，6月份成交4184套，7月份成交3634套，8月份成交2918套，9月份成交3824套，10月份成交3257套，11月份成交2947套，12月份成交4482套。从全年成交数据来看，2019年市区新建商品住宅月均成交套数比2018年减少29.5%，其中，8月份和1月份的交易量同比减少最明显，分别下降了53.5%和50.9%，12月份成交量同比减少6.5%，是同比差距最小的月份。

二、新建商品住宅销售价格指数波动不大。从全年价格指数走势来看，全年累计上涨12.1%，涨幅比上年扩大1.7个百分点，增速较同期对比数据明显放缓，其中，上半年新建商品住宅销售价格同比指数累计上涨13.4%，同比指数在113.1-113.7之间波动，从7月份开始销售价格同比指数涨幅震荡回落，全年价格指数呈现出“前高后低”的运行态势。




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二手住宅成交量增加，价格下降

一、二手住宅成交量同比增加。2019年，烟台市区二手住宅成交24180套，比上年增加8.1%，其中，1月份成交1480套，2月份成交897套，3月份成交1548套，4月份成交2991套，5月份成交2396套，6月份成交2253套，7月份成交2610套，8月份成交2321套，9月份成交2099套，10月份成交2009套，11月份成交1919套，12月份成交1657套。从各月成交情况分析，上半年除4月份外，各月二手住宅成交量均比同期有所减少，7月份后各月交易数据与同期相比有明显的增加，其中10月份成交量同比增加66.7%，9月份成交量同比增加49.8%，带动了整体交易量的增加。

二、销售价格指数进入下行通道。2019年，烟台市区二手住宅销售价格环比指数由10月份开始结束了自2016年3月开始连续43个月环比上涨的态势，转入下行通道，受此影响二手住宅销售价格同比指数涨幅由5月份的12.8%回落到12月份的4.5%，涨幅收窄了8.3个百分点，价格下行趋势明显。



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住宅销售结构分析

一、新建商品住宅改善型需求占比增加明显。2019年，烟台市区新建商品住宅中90-144平方米户型，共销售28480套，同比减少20.9%，销售占比为71.9%，比上年提高了8.1个百分点，是销售占比增加最明显的分类，其销售价格同比指数累计上涨12.3%，涨幅比同期扩大了1.4个百分点；144平方米以上户型共销售3627套，同比减少13.1%，其销售占比为9.2%，比同期提高了1.8个百分点，销售价格同比指数累计上涨11.9%，涨幅比同期扩大了2.9个百分点，是销售价格指数同比涨幅扩大最明显的分类；90平方米以下户型，共销售7498套，同比减少53.9%，其销售占比与上年相比下降了9.9个百分点，是成交量减少最明显、销售占比下降最明显的分类，其销售价格同比指数累计上涨12.0%，涨幅比同期扩大了2.0个百分点。

二、二手住宅刚需户型成交活跃。2019年，烟台市区二手住宅90平方米以下户型占市场主导地位，全年共销售16368套，同比增加14.1%，销售占比为67.7%，比上年提高了3.5个百分点，是唯一一个销售占比增加的分类，其销售价格同比指数累计上涨9.9%，涨幅比同期扩大了0.9个百分点；90-144平方米户型共成交6580套，同比增加1.9%，其销售占比为27.2%，比同期下降了2.8个百分点，销售价格同比指数累计上涨10.3%，涨幅比同期扩大了2.9个百分点；144平方米以上户型共成交1232套，同比增加5.7%，其销售占比比上年下降了0.7个百分点，其销售价格同比指数累计上涨10.3%，涨幅比同期扩大了4.2个百分点，是同比价格涨幅扩大最明显的类型。

三、交易价格上涨带动购房成本增加。根据相关销售资料测算，2019年度烟台新建商品住宅的平均交易价格为10623元/平米，与上年相比增加了1856元，二手住宅的平均交易价格为7444元/平米，与上年相比增加了1017元，价格上涨明显。2019年，新建商品住宅单套成交金额为119.48万，二手住宅单套成交金额为62.35万，同比分别上涨28.5%和11.5%，购房者的购房成本明显增加。

四、去化周期略有增加。根据主管部门提供的数据显示，2019年底烟台市区商品房累计可售面积（包含现房销售项目）为758.93万平方米。按照最近12个月月均销售面积42.99万平方米计算，市区未售房屋需要17.66个月销售完毕，较2018年底增加5.66个月，去化周期增加，整体去化速度有所放缓。