桦林彩雲城，想说爱你不容易

最骄傲的公主

我是桦林彩雲城的一个普通业主，桦林彩雲城地处烟台芝罘区边缘，有多偏呢？小区旁边就是一座公墓（马山纪念园），一条跑高铁的高架桥与小区仅隔一条马路。可以说这里已经算得上郊区了，郊区到连将支付宝的共享单车停放在小区旁边，平台都要额外收取 5 元调度费。

但我并不觉得这里的荒凉是什么缺点。厌倦了堵车与喧嚣，在烟台这座本来也没什么夜生活的城市，住得安静点也不错。但是最近天价停车位事件，让我第一次有一种叫天天不应叫地地不灵的无助感。

事情的起因是这样的，桦林彩雲城本来是有地下车位的。桦林以签订长期租赁合同的形式对外卖（业主交了十万块钱后，先签 20 年租赁合同，到期承诺续签租约）。没有购买车位的业主不得开车进入地下车位。由于这种“卖”地下车位的方式，缺少保障，加上这里的业主普遍都是年轻人，经济压力较大，大多数人都没有选择“购买”车位，而是将车停在小区东南、东、北三个地上停车场中的一个。

今年下半年，这三个停车场陆续划线并加设停车杆。开始业主们还满心欢喜，觉得随着小区入住率的进一步提高，小区外围的地上车位开放租赁后，业主们可以租一个地上车位存放爱车。

但 11 月 4 日物业的一则通知，给所有满心期待的业主浇了一盆寒冷彻骨的冷水。物业宣布，11 月 15 日开始，将小区周围全部三个地上停车场改为计时收费。算法很复杂，总之业主们折算下来，在这个入住率远远达不到 50%的郊区小区，一年的地上车位租金高达 2400元以上，还不保证一定有车位。下图是具体通知。

要知道这个停车成本，比周边小区地上停车位价格足足高出 2-3 倍！桦林彩雲城临近最贵的一个地上停车场，收费不过 1200 元/年，还不附加任何其它费用。在烟台这个仍有不少小区地上停车位仅是 50-60 元/月的地段，桦林彩雲城一年 2400 元以上的地上停车费用，显然是天价了！

但当业主咨询物业管理人员及物业经理，如此收费的依据是什么？并表达业主们认为收费太高的疑问时，得到的却是这样的回答（太阳头像为业主，打码红底头像为物业人员）：

一.停车场收费定价物业说的不算

二.这个收费是办过手续的，有问题业主自己去找物价局和监管局

三.你们去打电话反应吧，那个电话对着呢

我们业主群里也有律师，律师明确表示，法律途径赢不了，在这件事上雇律师没有用……

我只是一个普通的桦林彩雲城业主，没有专业律师团队保护、也没有和物业口中的各种部门打过交道……我只是不明白，一个普通人，在郊区的普通小区买了一个再普通不过的房子，怎么就不能租一个普普通通车位，过着自己的普通日子怎么这么难？

我不知道：桦林彩雲城地下车位打着“卖”的名义签订长期租赁合同到底合不合规？对于大部分没有卖出的车位，宁愿空置也不让业主交费使用，也就是“只售不租”到底合不合规？在大量地下车位空置不让业主使用的前提下，将桦林彩雲城周边全部的三个停车场变成计时收费的停车场，使得业主的停车成本骤然高出周边 2-4 倍，到底合不合规？下图是桦林彩雲城的公示数据：

现在的我如骨鲠在喉，桦林彩雲城这个郊区小区，许多居民都是辛苦上班的上班族和自力更生的个体户，挣钱养家、赡养父母、抚养子女本已不易，停车场停着的也多是一些面包车或经济廉价用以养家的代步车。不少用户连取暖费的缴纳都需要等工资下发才能凑齐……

在这样一个并不富裕的小区，如此进行车位管理和收费，压榨居民的最后一点经济价值是否合理？我们又该去哪里评理啊？？？？

你们的物业也是这样吗？

yt包宾格

帮顶吧

最骄傲的公主

yt包宾格 发表于 2019-11-8 16:11
帮顶吧

谢谢

定焦头

怎么说呢，其实这个价格很良心了。

最骄傲的公主

定焦头 发表于 2019-11-8 16:14
怎么说呢，其实这个价格很良心了。

良心？小区停车位一年3600打底良心吗？而且还没有固定停车位，良心吗？
你的小区要是也这样收费你会交吗？不要一副事不关己高高挂起的样子

某猫123

不为业主着想的物业留着干嘛

Alice_Lp7ua

定焦头 发表于 2019-11-8 16:14
怎么说呢，其实这个价格很良心了。

你是猴子派来的逗比吗？还是你是土豪呢？或者是桦林的走狗呢？

二十六日晴

最骄傲的公主 发表于 2019-11-8 16:17
良心？小区停车位一年3600打底良心吗？而且还没有固定停车位，良心吗？
你的小区要是也这样收费你会交吗 ...

以后还是打车合算

arsenal66

定焦头 发表于 2019-11-8 16:14
怎么说呢，其实这个价格很良心了。

敢问老兄你小区多钱停车？

arsenal66

还有这个事儿桦林应该不是第一回儿了，我记得几年前颐和苑也有这么一回

一切无处是心净

实话实说，车位价格10万可以，地面停车位2400一年，也可以！

碧浪丨

我住的小区，一年停车费240块！！我都不敢相信，而且是长宽都很大的停车位

Alice_Lp7ua

一切无处是心净 发表于 2019-11-8 16:40
实话实说，车位价格10万可以，地面停车位2400一年，也可以！

您是有钱人   流动停车位2400您都觉得可以   那您可以来买房了

为你熬翔

同是业主，转发

为你熬翔

定焦头 发表于 2019-11-8 16:14
怎么说呢，其实这个价格很良心了。

秀逗了么你

一切无处是心净

Alice_Lp7ua 发表于 2019-11-8 16:45
您是有钱人   流动停车位2400您都觉得可以   那您可以来买房了

现在新小区车位都不得10万以上。我往外租的车位一年3000。2400不正常吗？

最骄傲的公主

一切无处是心净 发表于 2019-11-8 17:11
现在新小区车位都不得10万以上。我往外租的车位一年3000。2400不正常吗？

一看就是桦林的走狗！！

一切无处是心净

最骄傲的公主 发表于 2019-11-8 17:19
一看就是桦林的走狗！！

说话讲究点，我都不知道华林在哪？我只是说下目前世面的正常价格。你要来我们小区，你都没发过了

冬至

俺院停车免费，停车杆自动识别车号，旁边单位有员工白天上班时停我们院一月收费50元(只允许白天上班时间停)。

方托玛斯

一切无处是心净 发表于 2019-11-8 16:40
实话实说，车位价格10万可以，地面停车位2400一年，也可以！

朋友你没算一下，那时一年不开车放哪里2400，按常规用车没个4000左右恐怕不够