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本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-7-22 17:12 编辑
7月第三周烟台六区新建商品住宅成交680套。
成交量下降，均价上涨
腾策数据显示，上周（7.15-7.21）烟台六区新建商品住宅成交680套，环比减少51套，下降7%。具体到六区，开发区成交219套，继续领跑六区。
牟平区成交158套，位居第二。其他四区，芝罘区成交99套，保持第三。福山位居第五，成交72套，高新区排名第六，成交39套。
上周，烟台六区新建商品住宅成交均价10811元/㎡，环比上涨2.7%。莱山区均价上涨至14084元/㎡，位居第一，开发区均价为11819元/㎡，位居第二，芝罘区位居第三，均价下降至11495元/㎡。
高新区位居第四，均价为10320元/㎡，福山区和牟平区均价保持九字头和七字头，分别为9823元/㎡和7128元/㎡。
开发区楼盘发力
上周（7.15-7.21）成交楼盘top10中，开发区聚创新城成交56套，位居第一。
盈科品园网签36套，位居第二。中海锦城排名第三，网签24套，泰鸿听澜湾成交22套，位居第四，万科翡翠大道位居第五位，成交18套。
上榜楼盘中，有6盘位于开发区，福山区、莱山区、牟平区和芝罘区各有1盘上榜，高新区无盘上榜。
从成交均价看，楼盘在6000-16000元/㎡左右不等，目前还是以刚需楼盘为主。
上半年我市房地产市场运行平稳
上周（7.15-7.21）烟台楼市存量为46823套，环比增加162套，上涨0.3%，存量面积为495.19㎡。
7月18日，高新区农大家属楼东侧土地挂牌出让，起始竞拍价为48560万元，起始楼面价3095元/㎡，用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地。
根据规划条件书，容积率不小于 2.10 且不大于 2.20，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。地上建筑面积不大于 15.69 万平方米且不小于 14.97 万平方米。其中住宅面积不大于 14.12 万平方米，商业设施面积不大于 0.82 万平方米（包含冰雪运动设施不少于 7000 平方米），一所 9 班幼儿园不少于 4363 平方米。公共服务及配套设施面积不小于 0.75 万平方米。建筑高度≤80 米，地上建筑层数≤26 层。
烟台市住建局报告称，今年以来，市住房和城乡建设局牢牢把握“房住不炒”目标导向，严格落实各项房地产市场调控政策，从房地产开发投资情况看，上半年全市房地产开发投资、商品房累计新开工面积两项指标均保持平稳增长，房地产开发企业投资意愿较强，预期房源供应充足。
从新建商品房供、销情况看，上半年全市批准预售商品房面积411.8万平方米、预售商品房备案面积472.3万平方米，商品房销量继续高于供应量，但总体趋于平衡。这也从侧面反映出，目前我市房地产市场健康平稳，群众购房相对理性。
从新建商品住宅价格走势情况看，根据国家统计局公布数据，上半年我市商品住宅价格指数同比上涨13.4%，列全国70个大中城市第15位，房价走势相对平稳。
从商品房去化周期情况看，6月底全市商品住宅去化周期约为12个月，保持在9-16个月的合理去化区间。 | 
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发表于 2019-7-22 17:09
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