烟台下半年楼市开局，有些扑朔迷离！

烟台房宝宝

7月首周，烟台六区新建商品住宅成交892套。

量价齐跌

锐理数据显示，上周（7.1-7.7）烟台六区新建商品住宅成交892套，环比减少367套，下降29.2%。具体到六区，福山区成交212套，跃居第一。

牟平区成交200套，位居第二。其他四区，芝罘区成交169套，位居第三。开发区成交165套，位居第四，莱山区、高新区分别成交113套和33套，分居第五和第六位。

上周，烟台六区新建商品住宅成交均价10593元/㎡，环比下降6.8%。莱山区均价为13483元/㎡，位居第一，开发区均价为11973元/㎡，位居第二，芝罘区位居第三，均价下降至11656元/㎡。

高新区位居第四，均价为10091元/㎡，福山区和牟平区均价跌至九字头和七字头，分别为9845元/㎡和7468元/㎡。总体看，除开发区外，其他五区均价都有下跌。

福山热点楼盘发力

上周（7.1-7.7）成交楼盘中，万城华府新盘开售，成交152套，位居第一。

香槟小镇网签81套，位居第二。银和怡海国奥天地和恒大御山华府分别网签46套和32套，排名第三、第四位，海信波尔多小镇成交31套，位居第五。

上榜楼盘中，有3盘位于开发区，芝罘区和莱山区分别有2盘上榜，其他三区，各有1盘上榜。

从成交均价看，楼盘在6000-14000元/㎡左右不等，近期刚需楼盘少，热点楼盘容易被购房者疯抢。

幸福北部新城首出地遇冷！

上周（7.1-7.7）烟台楼市存量为35948套，环比减少431套，下降1.2%，存量面积为424.25万㎡，去化周期38.8个周，约9.7个月。且六区存量均呈下降态势，需进一步填补市场空缺。

7月6日，烟J[2019]Z003幸福西区片F地块成交遭遇冷门，地块最终因无人出价而流拍！该地块为幸福十二村旧村原址，东至规划路、南至用地边界、西至用地边界、北至福源路，使用权面积77681㎡，最大建筑面积15.94万㎡，起始总价61860万元，起始楼面价3881元/㎡。规划用途为居住兼容商业、商务。

某业内人士指出，近期，烟台楼市节奏放缓，以去库存为主，新房供应量和成交量双双出现下降情况，多是老盘加推。从周度数据看，烟台楼市呈现“颠簸”，购房者要按需购买，谨慎入市。

songge1218

看不懂哦，楼主，能说明白一点么？福山行情走势怎么样？

起名字真他妈难

songge1218 发表于 2019-7-9 16:25
看不懂哦，楼主，能说明白一点么？福山行情走势怎么样？

看一下万城华府的毛坯成交均价吧

songge1218

起名字真他妈难 发表于 2019-7-9 16:28
看一下万城华府的毛坯成交均价吧

多少？说明了什么，求指点

姜尚真

牟平的存量真高。上半年我记得才卖了五千套，下半年还有会那么多人抢牟平么？

起名字真他妈难

songge1218 发表于 2019-7-9 16:31
多少？说明了什么，求指点

毛坯9906/平米，说明福山洼地填平了

songge1218

起名字真他妈难 发表于 2019-7-9 16:34
毛坯9906/平米，说明福山洼地填平了

那个地方不是挺偏么
看来我决定对了

独走天涯

烟台房价暴跌！千万别买房，我就说说，不负责，不然打脸，还有贵狗出来咬人

songge1218

独走天涯 发表于 2019-7-9 16:41
烟台房价暴跌！千万别买房，我就说说，不负责，不然打脸，还有贵狗出来咬人

我明天不去办手续了，要是涨了怎么联系你赔偿？

起名字真他妈难

songge1218 发表于 2019-7-9 16:40
那个地方不是挺偏么
看来我决定对了

还好，离开发区比较近

独走天涯

songge1218 发表于 2019-7-9 16:44
我明天不去办手续了，要是涨了怎么联系你赔偿？

哈哈哈，不用了，做好事不留名。

songge1218

起名字真他妈难 发表于 2019-7-9 16:45
还好，离开发区比较近

我一直好奇这个房产商打的广告，离开发区近，那能怎么样呢？享受不到开发区的各种优势，又推开了福山的各种待遇。 就是为了去洗海澡省十分钟的油，少蹬三十分钟的自行车，少坐20分钟的公交吗？   真心求教，真不理解，离着开发区近到底有什么好处？

海凝

songge1218 发表于 2019-7-9 16:47
我一直好奇这个房产商打的广告，离开发区近，那能怎么样呢？享受不到开发区的各种优势，又推开了福山的各 ...

我感觉花10000在福山买的  就差那么点钱买个开发区的吗  这帮买的想不通啊

augustu911

开头写的是量价齐跌

结尾写的是谨慎入市

songge1218

海凝 发表于 2019-7-9 17:12
我感觉花10000在福山买的  就差那么点钱买个开发区的吗  这帮买的想不通啊

萝卜白菜各有所爱

greban

说明了什么

君君design

songge1218 发表于 2019-7-9 16:47
我一直好奇这个房产商打的广告，离开发区近，那能怎么样呢？享受不到开发区的各种优势，又推开了福山的各 ...

同意你的

起名字真他妈难

海凝 发表于 2019-7-9 17:12
我感觉花10000在福山买的  就差那么点钱买个开发区的吗  这帮买的想不通啊

买开发区里面没个14000拿不下来，差四五十万呢

起名字真他妈难

songge1218 发表于 2019-7-9 16:47
我一直好奇这个房产商打的广告，离开发区近，那能怎么样呢？享受不到开发区的各种优势，又推开了福山的各 ...

便宜啊，总不能买城市之光12000的吧

mitter

海凝 发表于 2019-7-9 17:12
我感觉花10000在福山买的  就差那么点钱买个开发区的吗  这帮买的想不通啊

在福山1w什么位置，在开发区1w什么位置？同样的方位在福山10000，到开发区至少13000，100个平方就差30w，这叫差那么点钱？哪怕开发区11000，也要多拿10w，有时候就差这10w你贷款的压力要增加好多，况且还要考虑到收房之后的一些情况，包括交税，装修之类的，这都不少小钱，老话说的好，一分钱能难倒英雄好汉。