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本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-7-5 16:50 编辑
2019年延续去年楼市的行情，商品住宅均价走高，但成交量却不尽人意。半年成交，牟平区是销售热门区域，其次开发区奋力追赶。成交均价依旧是莱山区最高，芝罘区其次，开发区也早已突破万元。
锐理数据显示，2019年上半年，烟台市商品住宅成交18624套，同比减少8525套，下降31.4%。具体到六区，牟平区是成交主力，半年成交5133套。开发区近期展开追赶态势，上半年共计成交3311套，仅次于牟平区。芝罘区和莱山区成交量紧随其后，位列第三和第四位，分别成交3251套和2611套。
福山区上半年新盘较少，成交2581套，高新区楼盘较少，成交1737套。
上半年六区商品住宅成交均价为10646元/㎡，同比涨15%。从月度走势看，价格稳中有升，6月均价攀升至11338元/㎡。具体到六区，延续之前排名顺序，依旧是莱山区最高，其次是芝罘区，均价分别为13650元/㎡、12411元/㎡。此外，高新区均价为11644元/㎡。开发区均价破万，为10879元/㎡，福山区、牟平区均价依次为九字头和七字头。整体看，六区均价同比都呈上涨态势。
高性价比楼盘较受青睐
上半年六区住宅项目成交TOP10，莱山区、牟平区楼盘分别有3盘上榜，福山区有2盘上榜，此外，还有高新区、开发区各有1盘上榜，芝罘区无盘上榜。
祥隆蔷薇公馆位居榜单首位，半年成交706套。福山区楼盘中海锦城半年成交636套，位居成交榜单第二位，牟平区龙湖葡醍海湾和融创迩海，半年分别成交596套和587套，位居榜单第三和第四位，莱山区万科翡翠大道和恒大御山华府半年分别成交541套和520套，位居第五和第六位。
除此之外，上榜楼盘中成交均不超过500套，而从楼盘成交来看，业内分析，大部分楼盘是高性价比取胜，还有的以品牌和区位优势取胜。
楼面价走上新的台阶
2019年上半年，烟台商住类土地放量供需较少，全市商住类土地供应共计27宗，目前成交23宗。且烟台楼面地价也又上了一个新的台阶，5月21日，碧桂园地产竞得木钟厂地块，楼面价高达11000元/㎡，成为烟台六区首个楼面价破万的住宅地块，溢价率85%，此前，地块规划已出炉，含4幢双层叠拼。
莱山区土地供应领跑全市，出让8宗土地，高新区、开发区土地供应较少。住宅兼容商业用地为土地成交主力。
截至2019年年中，烟台市商品住宅可售存量为36379套，面积为428.87万㎡，同比上涨32%；由于成交量增加，存销比下降至9个月。主要集中在牟平区可售存量最高，其次为芝罘区；福山区存销比最低为4.3个月，牟平区最高为12.9个月。从月度走势来看，存量稳中有升，6月稍有增加。业内分析，虽年中翘尾，但依旧不足以补充市场空缺，仍亟待新盘入市。
业内人士分析，受区位优势和配套影响，莱山区和牟平区成为了2019年烟台楼市的成交主力。根据供地计划显示，下半年的土地供应将会增加，土拍市场将会更加激烈，有望增加房源。下半年烟台楼市如何走，我们共同拭目以待！
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发表于 2019-7-5 16:49
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