烟台市区二手房日均成交70套 金沟寨学区房价破2.2万

漫无目的321

“从去年8月起，烟台各个城区发布2019年学区范围之后，来看学区房的家庭明显多了起来。”链家一门店业务经理唐爽说，今年2月份的购房者和带看量明显增加。
　　记者昨天在二马路一带二手房门店转了一圈，得到的信息是：学区房成交量一直蛮稳定的，就只有去年9月份、10月份的成交稍微少一点。最近，二手房包括学区房成交量进入“新春模式”，日均成交量约70套，学区房仍维持价格高位。
　　二孩妈妈执念，让孩子都上好学校
　　这套房子能成交，源自孙女士的执念。
　　十年前，孙女士新婚，在莱山买了第一套房子。
　　“当时考虑的是房子住起来舒不舒服。有了孩子后，发现原本什么都好的新房唯独缺个好学区，可我们家境普通，那几年根本没钱置换学区房。眼看着孩子一天天长大，我对他的愧疚也日益加深。”
　　赚钱换房，成了这位妈妈的执念。生完二孩后，更是按捺不住这个念想。
　　“我为了换房跟老公吵了好几回，他觉得我们房子蛮新的，没必要折腾，学区不好，大不了自己平时多教教。但我觉得，优质的教学环境和资源，是父母给不了的，我要尽力给孩子打好基础。”
　　于是两口子苦心经营，攒钱数年，终于在几个月前卖掉了老房子，在三马路买了一套50多平方米的学区房。
　　“虽然大宝才上小学，但这里对口初中名气蛮不错。我想着去给大宝申请一下，今后小学毕业可以升入这所中学，而小宝可选的小学就更多了，这才是两全其美。”
　　学区房均价，始终居高不下
　　在烟台，不管二手房市场价格如何波动，公办名校学区房的价格一直很稳。拥有优质学区资源的小区向来是购房者关注的热点区域。
　　吕捷是莱阳人，她八年前在金沟寨买了一套房，当时单价每平方米8000多元，家里人都笑她，花那么多钱就为了让孩子成烟台人。没想到现在来看，买这套房简直太值了。孩子就近上学，而且学校都还不错。
　　令吕捷更为欣喜的是房价的前后对比。来自贝壳购房平台的数据显示，金沟寨的房屋均价最高是每平方米22222元(略掉小数点后面数据，下同)，最低是每平方米21056元。整体均价是每平方米21639元。
　　在高房价的几个区域当中，金沟寨持续位列第一。其次是南通路周边每平方米均价18523元，解放路周边为每平方米16514元。
　　且这个价位相对平稳。贝壳购房平台一位负责人告诉记者，从2017年开始，由于大量新盘入市，二手房一直不是很火，但学区房整体稳定。“去年较前一年房价还略有增长，这个趋势可能延续到2019年。”
　　市场进入“新春模式”，二手房日均成交70套
　　数据显示，今年1月烟台二手房交易量降幅明显。但从上周开始，市场逐渐进入“新春模式”，总成交略有回升，芝罘区和莱山区签约量持续“走高向好”。贝壳购房平台提供的数据显示，目前每天平均成交70套左右。
　　“以目前的成交量看，2019年成交量不会高过上一年，各方给过一个预测，约下降19%左右。”一位业内人士说。
　　成交量下降，是由整体环境带动的。数据显示，自2018年9月开始，烟台房产成交量出现下跌，跌幅较大，随后整个四季度成交量持续走低。二手房成交量走低顺理成章。
　　尽管如此，学区房的价格依然十分坚挺，比如，惠安小区参考均价保持在每平方米12138元；二马路均价每平方米20273元，静海山庄每平方米均价21147元。
　　相较其他住宅均价，学区房价仍令人高不可攀。(YMG记者 刘军 报道)

漫无目的321

学区房把烟台房价上涨空间打开后，随着整体房价的上涨，现在看，学区房价格已经不那么高不可攀了。

好吃的不是拉面

来自贝壳的显示……都是挂的价，成交价才是真的。

好吃的不是拉面

金沟寨附近的房子的确比一中门口的七八十年代房子新多了，都是95年以后的。

闲得慌

学区房还是降了啊，以前平均要2.5吧，学区房2万还可以，倒不是很贵，毕竟海边好点的普通房子也要1.5以上了

行云何处去

好吃的不是拉面

闲得慌 发表于 2019-2-21 09:01
学区房还是降了啊，以前平均要2.5吧，学区房2万还可以，倒不是很贵，毕竟海边好点的普通房子也要1.5以上了

海边好点的普通房子都是两万以上吧，哪有1.5以上的，山水龙城那破地方都15000了。

美丽人生6698

家有皮蛋女

好吃的不是拉面 发表于 2019-2-21 09:18
海边好点的普通房子都是两万以上吧，哪有1.5以上的，山水龙城那破地方都15000了。

不知道你指的海边具体是多近的距离，不过观海路到滨海路之间还真有不少1万多的房子，包括海滨小区、前七夼、迟家等吧。

642712127

在哪里能看到二手房的成交记录

Daver

642712127 发表于 2019-2-21 10:18
在哪里能看到二手房的成交记录

贝壳

好吃的不是拉面

家有皮蛋女 发表于 2019-2-21 10:14
不知道你指的海边具体是多近的距离，不过观海路到滨海路之间还真有不少1万多的房子，包括海滨小区、前七 ...

海滨小区，前七夼社区，迟家社区都是一万五六以上起步，但这些哪个是“好点儿的普通房子”？都是九十年代末的砖混多层为主，连保温层都没有。
好点的普通房子，未达到豪宅标准的，有银河怡海非别墅区二期高层，海润壹品小区高层，碧海茂源山庄多层等等，都是基本两万起步，而且很早就两万以上了。
至于天鸿花园，银河怡海别墅之类的，迟家新星别墅，黄海别墅，就不说了……

平静的枪火

有这钱买学期房，咋就不直接把孩子送出国，甭管学的怎么样，起码能有一口流利的鸟语

一梦八年

都是置换才买得起

augustu911

把挂牌价当做成交价。。。。算不算偷换概念

家有皮蛋女

好吃的不是拉面 发表于 2019-2-21 10:24
海滨小区，前七夼社区，迟家社区都是一万五六以上起步，但这些哪个是“好点儿的普通房子”？都是九十年代 ...

2000年以后的也有，公路小区、黄海城市花园都是2万以下的。金海岸花园早期的也都达不到两万。