图解：去年烟台65278套房都卖给了谁？

漫无目的321

坐落在半岛之畔的烟台，拥有北纬37度的宜人气候，在我国最宜居城市排行榜中，多次上榜，并且位列第三。这个海滨旅游城市，不限购，买房即可落户，2018年楼市卖出65278套房，供需趋于平衡，成交均价9253元/平。回看这一成绩单，究竟是哪里的购房者消化了这671万平的房子，哪个年龄段是主力军，客户群体又发生了哪些演变？

2018年烟台商品房客户主要城市来源（图：腾策）

本地客户成交占比增加

据腾策咨询数据分析，2018年烟台客户成交结构中，本地客户占比同比上涨2个百分点。

2018年客户占比（图：腾策）

商品房客户的来源地（常住地）有76%的本地客户，24%的外地客户。本地客户中，芝罘区客户占比最多达18%，其次为开发区、莱山区，高新区最少。

牟平区外地客户占比最大

2018年牟平区与开发区外市客户占比较大，分别为41%、28%；福山区与开发区下属县级市客户占比较大，占比分别为32%、28%。

各区域客户来源（图：腾策）

芝罘区客户购买能力最强，在芝罘、莱山、高新、牟平成交中占比较高。高新区的客户，基本来自莱山区，其次为芝罘区。

公 寓产品本地客户增量最大

2018年烟台各业态本地客户占比均有所提升，其中公 寓产品本地客户占比增量最大，达9个百分点；商办产品本地客户占比均增加6个百分点。

2015-2018年烟台客户年龄演变（图：腾策）

客户年龄呈现增大趋势

近年烟台商品房成交客户年龄呈现增大趋势，2018年30岁以上客户占比超六成。

2018年各区域客户年龄组成（图：腾策）

莱山区改善项目较多，35岁以上客户成交占比过半；福山区客户偏年轻化，30岁以下客户占比为48%，芝罘区相对均衡。

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