南昌限价房小区现46万天价车位 律师：属监管空白

漫无目的321

      据中国之声《新闻纵横》报道：如今，在一些没有地面停车位的新建小区，地下停车位成了一种“刚需”。然而，家住南昌联泰天悦的业主们最近却遇到了一件烦心事，因为开发商把车位的价格定的太高，而且不对外出租，严重影响了他们的生活。

　　单个车位26万，子母车位46万，且只卖不租

　　家住南昌红角洲联泰天悦小区的李先生这两天有些闹心。由于小区地下停车位一直没有交付，入住以来他每天只能把车停在路边，前几天他终于接到开发商的电话，说地下停车位交付了。这本该是一件好事，但听到车位价格的那一刻，李先生就懵了。工作人员打电话给李先生和其他业主表示车位要卖，价格大概是从26万到40多万。李先生说自己的心理预期是10万元左右，突然一下子翻了一倍还不止让他不能接受。

　　李先生告诉记者，2015年底购买这套房子的时候，开发商并没有给地下停车位定价，只是口头告知价格可以参考周边楼盘，当时在10万元左右。李先生说，如果当时知道两年多后车位的价格单个26万元，子母车位44万元的话，他肯定不会考虑买这个小区的房子，而且马路对面同一家开发商的小区，车位价格也远低于他们小区。然而，开发商并没有给出解释。

　　小区地下车位不同于一般商品可以货比三家，对于生活在此间的业主来说，他们别无选择。联泰天悦小区总居住户数2205户，地面不设车位，地下车位2357个。记者昨天上午前往实地查看，发现地下停车场只有寥寥数辆车。不过，即使有大量闲置的车位，开发商也不打算租给业主，他们目前只有售卖一种方式。

　　开发商：车位是对业主使用权的转让

　　一边是地面无处停车，一面是小区车位不买不让停，略带讽刺的现实让业主们心寒。记者联系到了开发商的工作人员，他解释了车位定价的理由：“咱们的车位是对业主使用权的出让。为什么我们天悦项目的价格比隔壁自己公司老项目的价格偏高呢？因为我们天悦的品质相对老项目品质更高，我们参考的定价也是参考整个区域高端楼盘的定价。后期是否出租现在公司还没有决定，我目前还不能答复。”

　　限价房的停车位定价该如何监管？

　　联泰天悦小区是南昌市的限价房，今年3月的指导价为1.4万元/平米左右，比周边二手房价格便宜4000-6000元，在当时一房难求。相比戴上政策紧箍咒的房价，地下停车位的定价权则完全在开发商手中。

　　盈科律师事务所律师余良良认为，正是由于相关法律法规的缺失，才会导致开发商对于车位价格的垄断：“目前房价是有政府部门的指导价，车位这块确实是没有法律监管。去房管部门、规划部门反映这个问题，他们目前没有找到明确的依据可以对开发商进行处罚的。”

     南昌市不动产登记中心工作人员：70年车位租赁合同无效

　　至于更复杂的车位产权问题，南昌市不动产登记中心相关工作人员对媒体表示，南昌市对地下车位没发过产权证——因为地下车位不计容积率，所以不能发产权证，自然也不会纳入公摊。余良良律师认为，开发商所谓70年的车位租赁合同其实是无效的：“根据法律规定，租赁最多20年，超过20年部分无效。”