意外不意外？惊喜不惊喜？国土部:政府将不再垄断住房供地 宅基地将三权分置

督魂烈

住房供地，政府将不再垄断!】国土资源部部长姜大明今天说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

【我国宅基地也将“三权分置”!】国土资源部部长姜大明今天表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

簌簌衣襟

要搞房产税，最重要的一个前提，小产权房，宅基地必须得纳入正规系统里。纳税光荣，不能剥夺这部分朋友光荣的权利。

漫无目的321

1、非房地产企业的土地只能开发保障房或者出租房，哪个企业愿干这样不赚钱的活？
2、即便能开发商品房，哪个企业不参照周边商品房的市场价定价？还能便宜卖了？
3、即便你想盖，前提看清楚了，符合政 府规划，还是掐在政 府手里。
4、将研究......，将探索......,什么时候能出台政策八字没一撇呢，等着吧。
5、所以，他一说，你一听，这就行了。都散了吧

画上荷花和尚花

漫无目的321 发表于 2018-1-16 08:43
1、非房地产企业的土地只能开发保障房或者出租房，哪个企业愿干这样不赚钱的活？
2、即便能开发商品房，哪 ...

哪些人和机构受益最大？

1、被地方政府认可的大中型企业，尤其是国企、上市公司、发展态势良好的创新企业等，他们可以获得定向转让的产业用地，在上面给员工建设住宅。由此，企业竞争力增强，运营成本下降。

2、上述企业的核心员工、中高层，他们将优先获得房子，甚至可能不只一套。

3、大城市近郊的农民，他们将通过集体组织获得“合法建设小产权房”（一般只能出租）的机会，获得大量的土地红利，至少够几代人享用；

4、高学历、有技术的专业人才、管理人才，他们可以跳槽到“有建房权”的企业分享红利；

5、大城市及其周边城市。只有这类城市才有持续的人口吸引力，而且越是一线城市、强二线城市（及其附近城市），实施上述新政之后，对优秀企业的吸引力越强。

总之，当政府不垄断住宅供地之后，大城市及其周边城市的吸引力将大增，大企业的人才竞争力将大增。远离中心城市的中小城市，将面临优秀企业、人才的双重流失；大城市里的小企业也会更苦逼，因为它们没有“建房权”，留住核心人才只能拼股权和年薪了。

那么大城市的房价会因此下跌吗？这个恐怕也比较难。原因很简单，当政府放弃垄断住宅用地之后，财政收入将受到很大影响，还要建设安居房、人才房、共有产权住房，因此对土地转让收入将更加依赖。所以房价必须维持稳定，才能有持续的土地收入，否则地方财政将崩溃，无力兑现住房保障的承诺。

但人口流失的中小城市就很难说了，在大城市全方位竞争下，大部分中小城市将很难受，房价即便不跌，也会长期滞涨。（中国经营报）

狼影萧萧

漫无目的321 发表于 2018-1-16 08:43
1、非房地产企业的土地只能开发保障房或者出租房，哪个企业愿干这样不赚钱的活？
2、即便能开发商品房，哪 ...

会有企业出头去做这事，明做暗补呗，反正都是人民百姓的钱，无非就是倒过来倒过去，不倒腾倒腾，哪有作为，哪来的经济数据

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华为东莞的员工福利房，精装只卖8500元/平米，低于市场价70%！
BYD深圳员工福利房一万一平方,同地段二手房三万.
董明珠透露格力已经在珠海建了3000多套“两房一厅”，要让每个员工不用为一套房辛苦一辈子。
重新振兴制造业,从住房开始了

跃马长空空

棚户区改造完了，再放这屁。我说今年市政府加紧棚户区改造了，捞最后一桶金啊

跃马长空空

漫无目的321 发表于 2018-1-16 08:43
1、非房地产企业的土地只能开发保障房或者出租房，哪个企业愿干这样不赚钱的活？
2、即便能开发商品房，哪 ...

你真是没看懂啊。就是以后城市周边农村只要有钱就能把自己的宅基地改成高楼，用于出租，或者出售。。。。有钱企业可以在自有土地上给员工盖家属楼。。。以前的老政策又要出来了。单位福利分房

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跃马长空空 发表于 2018-1-16 11:19
棚户区改造完了，再放这屁。我说今年市政府加紧棚户区改造了，捞最后一桶金啊

把最后一点残羹拿出来共享,也是想主动刺破泡沫

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跃马长空空 发表于 2018-1-16 11:21
你真是没看懂啊。就是以后城市周边农村只要有钱就能把自己的宅基地改成高楼，用于出租，或者出售。。。。 ...

开始主动刺破房地产泡沫了，房地产给制造业让路了
最关键的是政府债务已经完美的通过2016。2017年去库存转移到老百姓头上了。

画上荷花和尚花

如果北京,上海,青岛自己企业内部分的房子比烟台房价还便宜，收入又比烟台高,城市比烟台大，凭什么回烟台？

跃马长空空

不过这样一来房地产税到底是征还是不征啊

漫无目的321

跃马长空空 发表于 2018-1-16 11:21
你真是没看懂啊。就是以后城市周边农村只要有钱就能把自己的宅基地改成高楼，用于出租，或者出售。。。。 ...

　   利用国有企业自有用地建设住宅此前已有先例，但主要是提供保障性住房。
　　北京市住建委相关负责人上月曾介绍，北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作，不断拓宽保障房筹集渠道，多主体供给，形成了广泛合力。其中，鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，加大政策支持力度，目前已建设约12万套。
　　“鼓励国企拿出自有用地建设保障房，是增加保障房的供给渠道，而非企业自建房为企业内部职工福利分房。”上述负责人表示，这些房源均面向社会符合条件的保障房家庭进行公开配租配售。

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跃马长空空 发表于 2018-1-16 11:44
不过这样一来房地产税到底是征还是不征啊

房价如果再继续这样下去,制造业根本没有竞争力，人家只能转移。
房地产税肯定会收,财源的问题.

漫无目的321

跃马长空空 发表于 2018-1-16 11:21
你真是没看懂啊。就是以后城市周边农村只要有钱就能把自己的宅基地改成高楼，用于出租，或者出售。。。。 ...

农村集体用地最多允许盖楼出租，如果允许出售，那和现在村里开发的小产权房有什么区别？

跃马长空空

漫无目的321 发表于 2018-1-16 11:49
农村集体用地最多允许盖楼出租，如果允许出售，那和现在村里开发的小产权房有什么区别？

小产权会不会合法化啊。。。这是个问题