猴年小编开春探市⑤：福山现猴年首开 价格酝酿上涨中

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2015年福山楼市较为沉寂，在成交量方面被开发区和芝罘区远远抛弃，全年成交5834套；成交均价也一直处于难以上涨态势，全年均价5664元/㎡。虽然有新盘入市，但市场活力较低。进入2016年，受到政府组合型新政的影响，加上原有的需求释放，福山区猴年首个开盘项目玫瑰园一小时被抢光；东西南北也有多个新盘入市。小编走进福山热销盘，带你提前探访猴年市场！

  小编本次探访福山区新盘和热销在售盘，从现场情况看，春节后，市场真的火热了很多。访客量蹭蹭上涨，成交量也显著增加，置业顾问脸上写满了开心。不少项目已经明确推广节点。单天来访量超80组！每平米上涨100元！这都是福山市场逐渐火爆的见证，准备买房的朋友，跟着小编一起来看看吧。

猴年小编开春探市⑤

福山现猴年首开 价格酝酿上涨中

福山楼市特点：

从产品类型看，以刚需社区为主；当然也不乏别墅、公寓等业态；商业地产匮乏；

从购买人群看，主要集中在本区内部市民，开发区厂区员工也占一部分，芝罘区会有极小部分选择福山；

从楼盘分布看，福山项目分布呈现集中状态，福海路两边为老中心，夹河畔为新生力量；横向北一到北五路，港城西大街逐渐发展；

从项目价格看，除去牟平区，福山区是五区价格最低的区域，五字头。地块价位低，项目建设速度快；
从开发商看，除去万科和首创，福山项目以本地开发商为主；
从市场地位看，福山曾经是烟台楼市的支柱，曾经是连续两年的销冠；近两年地位下降明显，被开发区和芝罘区取代；

从配套情况看，福山生活成本低，学校、医院、市场齐全，公交四通八达，富有浓厚的生活气息；

第一国际新区

价格变动：交认筹款享受均价5200元左右，最近无变动

访客情况：单天最高来访量超80组

成交情况：3月1-9号成交36套，9号当天成交8套

在售房源：主推15#、16#、20#、21#、22#楼

优惠情况：优惠交5万抵7万，享9.7折购房优惠，另享新年置业基金3880元；1万抵2万，享9.75折购房优惠

主力户型：68-106㎡

小编点评：作为北五路的纯新盘，第一国际新区自2015年问世以来，就受到港城市民的追捧。无论从地理位置还是发展潜力，或者说绝版户型，都是刚需和首改客户的首选。

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天业盛世景苑

价格变动：均价5500-5600 元/㎡，每平米上涨100元

访客情况：平均每天到访客户超20组

成交情况：3月1-9号成交34套

在售房源：主推1#、2#、6#楼

优惠情况：1#6#优惠交1万抵2万；2#认购交1万抵2万，按时签约每平米立减100元

主力户型：67㎡-114㎡

小编点评：同样位于北五路，同样是新盘，天业盛世景苑从动工到现在，跟第一国际新区就是竞品。正是由于竞争的存在，让两个项目互相发力致力于为购房者提供更好的住宅体验。特色各异，欢迎品鉴。

详情链接：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=943

玫瑰园

价格变动：均价5500 元/㎡，暂无变化

访客情况：平均每天到访客户超10组，6日开盘当天到访数百人

成交情况：开盘当天65套房源售罄

在售房源：主推19#、6#及8#楼

优惠情况：1交1万抵3万，限量5000元房款大礼，2年物业费，贴心小家电

主力户型：59-120㎡

小编点评：西山路和汇福街交汇处，玫瑰园地处福山优势位置，周边格迈纳尔中学、水产品市场,公交齐全。致力于为年轻人打造浪漫社区的玫瑰园，成为众多刚需置业的首选。

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阳光首院

价格变动：洋房均价9000 元/㎡ ，暂无变化

访客情况：平均每天到访客户10组左右

在售房源：主推25、26、10、46号楼

优惠情况：暂无优惠

主力户型：84㎡-98㎡、102㎡-205㎡

小编点评：自2011年问世以来，阳光首院一直是福山楼市的特色项目，也是为数不多的别墅洋房和高层组合型大社区。北京首创置业在港城的唯一一个项目，不说极具特色的外观，开发商良好的口碑、项目绝佳的位置和完善的周边配套，价格虽然偏高，但依旧阻挡不了市民购买的步伐。

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豪德公馆

价格变动：新盘价格待定

访客情况：平均每天到访客户5组左右

在售房源：项目共5栋楼，销售情况暂无

优惠情况：暂无优惠

主力户型：81-120㎡

小编点评：豪德公馆位于福山区中新干线福海路上，是2016年即将问世的新盘。项目虽然楼栋较少，但在精不在多。目前售楼处已经正式开放，市民正在翘首期待这个新生力量。

详情链接：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=991

后记：小编在市场调查中发现，如果说目前福山楼市回暖是由于政策的影响，还有一大部分原因就是，节前备受压抑的购买力终于得到集中释放。也许众多购房者在观望，只是需要一个理由让自己出手，而节后的刺激性新政就是这个理由。对于居住而言，福山区是无可挑剔的。