小房子由爷爷过户给孙女，买卖和赠予两种方式的对比

della

万能的山下啊， 有个问题请懂行的人帮忙解答一下哈
公公的一套小房子（公公名下再无房产，但是婆婆名下还有一套小房，不知道会不会影响过户的税费），不到40平，正在等待拆迁，现在为了我家孩子上学需要将此房子过户到孩子名下，请问买卖和赠予哪种方式比较合算？（备注： 过户后该房子基本上是不会再进行买卖交易了，应该会一直等待拆迁。）
请山下的大侠帮忙。

春是叫出来滴

赠与  比较好   但是手续不怎么好办！！

770118147

拆迁时到开发商那儿改下名就行

扑哧扑哧扑哧

买卖合算

della

770118147 发表于 2015-6-23 13:26
拆迁时到开发商那儿改下名就行

现在得尽快办理过户了， 明年上小学。等不到拆迁了。

caomeiliang

相同情况下赠与合算，但是赠与的房子如果再次买卖，税费很高（房款的20%）

PS：但是不知道拆迁房怎么算

平静的枪火

这似乎得找个房管所或者房产中介的问问吧

770118147

della 发表于 2015-6-23 14:03
现在得尽快办理过户了， 明年上小学。等不到拆迁了。

把户口落到爷爷名下不可以上学吗？

ytshadow

房管局那边不管，可以办理买卖或者赠予。税费你可以打12366地税咨询电话，因为每家情况不一样，依据你们自己情况，看看哪种合适吧！

della

caomeiliang 发表于 2015-6-23 14:13
相同情况下赠与合算，但是赠与的房子如果再次买卖，税费很高（房款的20%）

PS：但是不知道拆迁房怎么算

就是考虑到过几年要拆迁，不知道这种赠与的房子拆迁的时候及以后会怎么算费用，所以纠结着

della

770118147 发表于 2015-6-23 14:42
把户口落到爷爷名下不可以上学吗？

我们的户口，孩子的户口，都在爷爷的房子这边，都跟老人在一起，可是我自己名下有房产，也就是说孩子的直接监护人名下有房产，房产和户口不在一起，学校在户口所在地，所以需要将户口所在的房子过户给孩子。如果是过户给我们的话，将来还得给孩子，想直接过给孩子得了。

della

ytshadow 发表于 2015-6-23 15:00
房管局那边不管，可以办理买卖或者赠予。税费你可以打12366地税咨询电话，因为每家情况不一样，依据你们自 ...

我一会打这个电话问问看

della

刚才打了12366，烟台地税的客服回答如下：两种方式对比下来，赠与相对合算，爷爷交印花税（评估价的万分之五），孙女交印花税（评估价的万分之五）再加上契税3%。而且我特意问了说赠与的房子再次交易的时候会不会交20%个人所得税，客服回答说不交。（这点我有所怀疑了。上网搜了搜，答复说交20%的人非常多，也有个别的人说直系亲属赠与的不用交这20%）。然后我又问客服说过几年拆迁的话，赠与的房子会不会有啥影响，客服回答说不影响。

烟雨烟台

della 发表于 2015-6-23 15:52
刚才打了12366，烟台地税的客服回答如下：两种方式对比下来，赠与相对合算，爷爷交印花税（评估价的万分之 ...

如果名下只有一套继承的房子，买卖不交20%的个税，如果名下还有其他房子，这20%就要交了
买卖只要1%的契税，所以还是买卖合算

跃马长空空

买卖，俺爹给我的房子就是买卖，买卖百分之一契税，赠与百分之三

della

烟雨烟台 发表于 2015-6-23 16:17
如果名下只有一套继承的房子，买卖不交20%的个税，如果名下还有其他房子，这20%就要交了
买卖只要1%的契 ...

孩子现在未成年，所以她名下的房产也要算上父母名下的，我们有房产，所以孩子受赠的这票就不是唯一的住房了。

烟雨烟台

della 发表于 2015-6-23 16:49
孩子现在未成年，所以她名下的房产也要算上父母名下的，我们有房产，所以孩子受赠的这票就不是唯一的住房 ...

因为是学区房，所以也不会买卖，个税问题可以不考虑，不过赠与是3%的契税，买卖才1%，而且买卖不用公证也不用起诉，而赠与就需要公证或者起诉了，这个费用也不少的

小妮子环环

你们夫妻名下那套房子，办出房产证了吗

牧童2

赠与的房产暂时没有以后出售20%税率一说，没有执行。