“营改增”即将全面实施 投资热潮即将到来！

房网小瑾

　　第十二届全国人民代表大会第4次会议开幕，在会议上，李克强总理提出“全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。”

　　乍一听来，似乎有点玄乎，究竟何为“营改增”？对于我们来说有什么影响？其实说的简单一些，大可以理解为“企业购房可以抵税”，这对于各个企业来说，那绝对是利好信息，而这项措施也将彻底拉开全国的地产投资狂潮！
　　什么类型的不动产可以作为“营改增”？
　　本次参与“营改增”的不动产主要是“经营性物业”，其中普通住宅不在此列，所以根据会议精神，能够参与“营改增”的不动产类型大概有三类：厂房、写字楼以及商铺。

　　而这三类物业中的增值税部分，按照税率的11%左右，将可以计入生产成本抵扣的序列中，也就意味着，无论什么企业，只要购入这三种物业，都可以有相当大的一部分费用以“营改增”的形式算为税收抵扣。
　　而这其中无疑商铺的需求量最大，无论是大企业的囤积，还是小企业的自用，都将直接拉动各地商铺的销量，可以想象，一旦“营改增”进入实施阶段，全国各地的商铺将进入“哄抢阶段”。

　　“营改增”能省多少？
　　可能说到这，有人要问，如果我买了商铺，那么“营改增”能为我省多少钱呢？
首先，房地产业“营改增”对于企业而言最直观的体现就是省钱，也表明政府对企业购置不动产的行为进行鼓励！通过购置不动产抵扣增值税进项税金，意味着企业持有不动产成本降低！
　　“营改增”前：以房价为100万元、物料成本40万元来算：原先按5%缴纳营业税5万元，增值税40/（1+17%）*17%=5.81（万元）合计约10.81万元。

　　“营改增”后：相关专家人士预测增值税税率预计为11%，那么如果房地产业的增值税税率定为11%：则销项税额为100/（1+11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1+17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元！这与营改增前相比，节省一半以上！

　　首选中韩友谊金街，投资者更要抓紧
　　投资跟着万达走，买铺就买万达铺！在烟台，要投资商铺，那必然首选开发区万达广场中韩友谊金街万达中心旺铺！
　　作为中国商业地产第一品牌，开发区万达广场自开年以来，住宅、商铺等全系产品就已经持续火爆热销。如今随着5月1日营改增改革的全面实施，中韩友谊金街即将迎来新一轮的抢购热潮，开发区万达广场的商铺就要不够卖了！

　　作为西烟台首席全业态一站式韩国风情商业街，中韩友谊金街的出现打破了目前烟台韩式消费场所欠缺的尴尬，顺应了中韩自贸区政策的东风，以其上档次、有规模、有管理、纯韩式的经营理念和规划，成为开发区独一无二的韩国潮流街！主要为韩国风情街、美丽产业街、特色餐饮街、亲子智趣街、酒吧娱乐街、精品生活街、英才教育街、时尚精品街等特色街区。随着今年12月23日万达大商业满场开业，核心商圈瞬间形成，海量客群、稳定收益，无尽财富任你掌握！

　　万达开业年，抢铺正当时！广大的投资者们更要抓紧了，抢一套中韩友谊金街万达中心旺铺，从此踏上创富之路！
　　开发区万达广场即抢即赚！3月26日万达华府8#楼新品华宅火爆开盘，现在认筹即享交两万抵四万钜惠，88—140㎡中心华宅，全城疯抢!中韩友谊金街80—200㎡中心旺铺，火爆热销！

　　长按二维码关注开发区万达广场
　　获取更多最新信息
　　
　　销售热线：400-6766-400 转 3239
　　项目地址：烟台市开发区衡山路与沭河路交汇处
　　楼盘详情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=977
搜索