房贷的计算方式不知道的可以来看看！！！

asdf · 发表于 2015-6-17 16:35

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房贷的计算方式
一、按揭贷款等额本息还款计算公式
1、计算公式
每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1]
其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、商业性房贷案例
贷款本金为300000元人民币还款期为10年（即120个月）
根据5.51%的年利率计算，月利率为4.592‰ 代入等额本金还款计算公式计算：
每月还本付息金额=[300000×4.592‰×（1+月利率）120]/[（1+月利率）120-1]
由此，可计算每月的还款额为3257.28元人民币二、按揭贷款等额本金还款计算公式 1、计算公式
每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率