1.首先说绝对价格和相对价格，绝对价格不等于购买力，所以如果通货膨胀这类的东西不考虑，因为就算100块一平米，但是你的收入降到50一个月，虽然绝对价格下降了，但是你的购买力依旧不行，，反之亦然，就算涨到10万一平米，但是你的相对收入是20万一个月，价格也等于没涨。
2.很多人说房价是供需决定，其实不然，决定价格的永远是价值，当然会有人说我读书读傻了，但实际就是如此，供需的确会影响价格，但是不能决定价格。比如烟台的学区房就是一个供需失衡的代表，但是就算如此，也只是2万一平米的平均价格，再高也上不去了，还是不如上海北京等城市的普通住宅的价格。
3.根据2可以得出，决定房价的是价值，那什么是价值那。价值从宏观来说，就是一个城市的价值，而一个城市的价值主要的因素就是收入因素。
4.说到人口其实也和收入（一个城市的价值）有关，收入相对较高，福利相对较高，那这个成熟的人口相对就多一些，所以上海北京的人口相比烟台等城市就多很多。
5.而增加一个城市收入的因素主要是产业，所以如果你觉得烟台未来产业大有潜力，那就一定会涨，放眼整个国家也是如此。都一样。

1号 发表于 2024-8-18 10:56
学区房也没希望！！！将成为最割肉的房子。
出生率下降太厉害，将来学位不变的情况下，生源数量剧减，卷也 ...

你说的很有道理，我家孩子秋季上幼儿园，目前才三个班，他们今年的毕业班是七个班

掌声鼓励鼓励 发表于 2024-8-20 04:49
美国就是有银行倒闭的新闻啊，你能否认吗？也许就是针对华人的阴谋呢，谁遭遇到谁倒霉！！！

你听不懂人话吗？本来银行就有倒闭的，08年美国到了好几家。中国银行也有倒的。谁告诉你银行是不会倒闭的

饮墨山人 发表于 2024-8-18 10:50
第一，美国有几个银行倒闭了？第二中国没银行倒闭？不一样吗？第三，为何钱放在美国的银行，脑子不好吗

美国就是有银行倒闭的新闻啊，你能否认吗？也许就是针对华人的阴谋呢，谁遭遇到谁倒霉！！！

Wsamgshaoyuan 发表于 2024-8-18 20:04
烟台房子还有保留的价值吗？？

家里老房，留着念想

饮墨山人 发表于 2024-8-16 22:32
我算标准的中产阶级，我十几年前就搞到枫叶卡了，现在除了北京三元桥一处房产，烟台两处房产，其他中国房 ...

烟台房子还有保留的价值吗？？

馒头包包 发表于 2024-8-16 17:50
按发达国家走过的路来说，会，但贵的越来越贵，便宜的就此打住，毕竟人口越来越少，通胀越来越高

你说的保守了，外面是便宜的没有市场，流动价值归零，算上维护费实际价值为负。

学区房也没希望！！！将成为最割肉的房子。
出生率下降太厉害，将来学位不变的情况下，生源数量剧减，卷也达不到现在的程度了。
如果十年后考生数量变成现在的一半。老破小学区房卖给谁？
挑挑拣拣变成卖方市场了。

掌声鼓励鼓励 发表于 2024-8-18 05:18
美国银行破产倒闭，坑了多少中国的有钱人！！！

第一，美国有几个银行倒闭了？第二中国没银行倒闭？不一样吗？第三，为何钱放在美国的银行，脑子不好吗

这几年不用考虑涨价了

烟台人口净流失，经济萎靡不振，拿什么涨？？

饮墨山人 发表于 2024-8-16 22:32
我算标准的中产阶级，我十几年前就搞到枫叶卡了，现在除了北京三元桥一处房产，烟台两处房产，其他中国房 ...

美国银行破产倒闭，坑了多少中国的有钱人！！！

赶紧涨，锁住钱。

不然我连菜都要吃不起了。

会吧

yaoabc 发表于 2024-8-16 22:25
老师辅导一个小时300块钱.很多家长再花，经济不好只是底层人，将来贫富差距越来越大。

还有，稍微有点眼光经济还凑合的，谁会让孩子在中国上学遭这个罪，还屁用没有，专洗脑了。我当年直接把孩子生在加拿大

yaoabc 发表于 2024-8-16 22:25
老师辅导一个小时300块钱.很多家长再花，经济不好只是底层人，将来贫富差距越来越大。

我在曼谷市中心买了七套公寓，每套三十到五十万人民币。知道每套每月租金多少吗？四千到六千人民币。烟台一套一二百万的房子能租几个钱？

yaoabc 发表于 2024-8-16 22:25
老师辅导一个小时300块钱.很多家长再花，经济不好只是底层人，将来贫富差距越来越大。

我算标准的中产阶级，我十几年前就搞到枫叶卡了，现在除了北京三元桥一处房产，烟台两处房产，其他中国房产早就卖掉了，在国外投资房产很多年了，基本每套十年内的租金就能把买房钱赚回来。中国七十到一百年也赚不回来，还不是永久产权。中国中高产大部分都在把资产往外移，眼光多差的人还在投中国二三线城市？等着赔死吗？

yaoabc 发表于 2024-8-16 22:25
老师辅导一个小时300块钱.很多家长再花，经济不好只是底层人，将来贫富差距越来越大。

300很多？这么多年辅导也没涨过价吧，十年前就这个价

300很多？这么多年辅导也没涨过价吧，十年前就这个价