Richmanク 发表于 2020-6-25 09:06
我有个问题，关于一中学区房上学。有没有规定房证满几年才可以上的。比如买了中海芝罘里，可能22年才能交付 ...

没有房证时间的规定。只有落户时间的限制，没有不动产证是落不了户的，通常情况是交房了之后就可以办证了（也看开发商，东山名郡有部分就是没有证）。

我有个问题，关于一中学区房上学。有没有规定房证满几年才可以上的。比如买了中海芝罘里，可能22年才能交付办证。。。

我爱小羊 发表于 2020-6-12 16:13
1 趋势有很大关系，上涨起于学区也终于学区
2 可以看到的落地这2个 一中高中和四区统考，目的很明确的弱 ...

第二点：四年后全市统一录取分数线的问题。之前芝罘区前1000上一中，现在需要四区（芝罘、莱山、高新、牟平）前1000，查了下19年中考数据全市前1000芝罘区占600多。这个优势还是很大，学区房的意义还是存在，但有削弱。

理论上其他三区到一中有400人，但是另外考虑到离家远近的问题还有各自区都有好一些的高中，人数也会减少。

我爱小羊 发表于 2020-6-12 16:13
1 趋势有很大关系，上涨起于学区也终于学区
2 可以看到的落地这2个 一中高中和四区统考，目的很明确的弱 ...

1、你说的第一点，趋势我看不明白。
2、这点我不了解，因为我也只调研了一个月。
3、我家小孩今年落户即可，我只考虑葡萄山和芝罘中学

zyx2008 发表于 2020-6-12 16:09
1、房产大趋势与学区房关系不大，学区房的价值在学区而不是居住。
2、政策短时间很难落地，毕竟已经17年 ...

1 趋势有很大关系，上涨起于学区也终于学区
2 可以看到的落地这2个 一中高中和四区统考，目的很明确的弱化了芝罘中学 ，公民同招虽然还没公布，但是芝罘区所有私立现在全部卡住了，已经跟实施无区别，后面最怕是多校划片，比如把1 10和奇山划在一起
3 你去跟中介交流下，强买房，据说潇湘和南山路貌似还是可以的

我爱小羊 发表于 2020-6-12 16:03
有几个缺陷， 未考虑基本面，纯技术面
1）房地产大趋势
2）政策面，一中高中新校区，四区统考，公民同招 ...

1、房产大趋势与学区房关系不大，学区房的价值在学区而不是居住。
2、政策短时间很难落地，毕竟已经17年的政策都规定到27年了，政策短期把现在的供需矛盾的问题解决了。
3、是可以买初中学区的，但是都是买学区钱差不多。（另外让孩子不在这上小学而初中入学周围环境会陌生）
分配的学校是奇山小学，绝大部分是升奇山中学的。
以上是个人理解

有几个缺陷， 未考虑基本面，纯技术面
1）房地产大趋势
2）政策面，一中高中新校区，四区统考，公民同招等等
3）不考虑五年限购，你今年孩子上学，依然可以去买一中的，强上小学，总要在附近的小学给你分配一个学校