二手房的价格和成交19年都比2018年降了不少，当然，比2016年肯定是高，但是趋势不太好，太多人想出手了，二手难卖啊，不动产真不动了

上周发布了2019年度烟台六区商品房（不含保障性住房，以下皆为新建商品房网签数据）销售数据以及房企销售排行。这些数据，与2018年度相比，是上涨，还是下跌，我们可以将最近两年的数据报告放到一起来看一下。

一、销量数据

先看2018年度销量数据：2018年1-12月，烟台六区共网签新建商品房64831套，销售面积669.3万㎡，销售总金额666.8亿元。

再看2019年度销量数据：2019年1-12月，烟台六区共网签新建商品房50319套，销售面积521.67万㎡，销售总金额577.27亿元。

二、成交均价

先看2018年度成交均价数据：1-12月烟台六区新建商品房网签均价9964元/㎡，同比上涨25.0%。其中新建商品住宅网签均价9735元/㎡。

再看2019年度成交均价数据：1-12月烟台六区新建商品房网签均价11066元/㎡，其中新建商品住宅网签均价11031元/㎡。
2019年，是烟台六区商品房年度销售均价首次破万，也是烟台六区商品住宅年度销售均价首次破万。

说明供大于求

abc77 发表于 2020-1-12 10:53
一，能让天塌肯定不是二手房，但肯定是二套房，三套房。你手里可能会有多套房，但是都没有上架，它们就都 ...

你看看这个

https://share.ytbbs.com/wap/thread/view-thread/tid/9312297?share=ios

姜尚真 发表于 2020-1-12 08:06
问题不大么？
一个地区十年来新增的人口数才十万出头。
新房+二手房都可以吃下近两倍的十年新增量。

你说的那是常住人口吧。

晶华晶华 发表于 2020-1-12 11:56
这么简单的问题想不明白？

你那个是户籍人口，那个还连年下降呢。我说的是常住人口，十年增加十万那个

还是chao出来的

一入江湖岁月催 发表于 2020-1-12 09:46
二百多万人挂出三万套二手房，竟成了房空眼中的天要塌了，拼命抛售，智商呢？有个事一直疑惑，物以稀为贵 ...

一，能让天塌肯定不是二手房，但肯定是二套房，三套房。你手里可能会有多套房，但是都没有上架，它们就都不是二手房。二手房有价格，多套房有价值。二，无论二手房的挂牌量是否上升，房价都不会下跌，因为只要房价下跌了，就会出现打砸售楼处的现象，有前车之鉴。物价年年涨，二手房也属于商品，为什么要跌？三，房价最后怎样，还是要看经济。北京人口多，房价高，不得不用一个雄安新区来充当自己的后花园。某地方几万块全款买套房，也没见多少人去。

房子卖不出去肯定会降价，这还用说吗？